红岛湾的商墅500万起! 重拳整治高新区楼市后或是一波上涨行情

   关于高新区推出了规范房地产市场的一系列举措，可以说针对性都很强，这让普通老百姓看到了购房的希望。

     通知要求，各房地产开发企业项目须在取得《商品房预售许可证》2日内公开开盘地点，开盘时间及开盘方式，并向国土部门备案，10日内一次性开盘全部准售房源，公开摇号，开盘过程由公证机构全程监督，按照“公平、公开、公正、透明”的原则对外销售。寥寥数字，如果执行得力，便可以杜绝各种暗箱操作的行为。

     能不用交茶水费就可以买房了，对于普通购房者来说，这一定是很省心的。但是，是不是一定省钱呢？羊毛滩最新的销售信息可见一斑：

    融创红岛湾叠拼商住两用别墅，面积175至195平米，月底左右开盘，总价500万左右，首付最低一半，可贷款10年。

    看到营销小哥发来的这条信息，我陷入深深的思考中：因为我知道，前不久中欧国际城推出的带电梯叠拼的价格也就是1.7万元/平到1.9万元/平。而且这种商业别墅，与普通别墅相比，不仅仅差在水电费上，还有超高的二次交易费率，10%税费是多少钱？那是50万。如果那这一部分计算在内，那么这个商业别墅成本价实多少钱？

     在二手房的价格上，基本上也就是2万多/平方米。 再来一个比较，位于李沧区的都会中心的商业别墅也是500万到600万之间。也就是说，红岛湾的商业别墅直逼李沧同类产品的价格。

    虽然效果图很好，但我感觉品质真不见得能比世茂和中欧好多少，但是如果和中欧、世茂有这么大的差价，消费者能买账吗？

    这种高价的商业别墅，真就不是给普通消费者准备的，而是给外地土豪们准备的自住大宅，对于土豪来说，这个价格可能也是白菜价。北上广深的土豪会买账吗？

    看到这个商墅的价格，我认为有一种可能，就是高新区的房价会有一波普涨。也就是不光是羊毛滩涨，中欧、世茂的价格也会涨，不光是别墅涨，普通高层、洋房也会涨。因为在此之前，我们可以感觉到，价格比即墨、胶州还低的高新区确实是整个青岛性价比最高的区域，但是这么压价带来的问题是小区降标，从而在交房时带来诸多的维权隐患，这都是不利于稳定发展的。所以，高新区在整治房地产乱象的同时，也不能只挥舞大棒，毕竟开发商们不是为了赔钱或者微利才来高新区的，给个甜枣也是大概率事件。当然，普通住宅涨幅可能不会太高，并呈现阶梯型缓慢增长。

当然，也有另外一种可能，那就是不涨价。“涨”房子。我们可以从世茂的最新规划上看到，其后期产品的容积率已经调上来了，容积率调高意味着房子更密了，品质可能比前面小区更差，这也可能是未来高新区楼盘的一个趋势。这是否是一种新的趋势呢？房价不涨，从房屋本身建筑质量、居住规划上来变相节省成本？

    不管怎么说，在城阳许多地方已经接近2万元/平方米的情况下，高新区目前的价格还是有性价比的。我说这话有人说我黑心，对此我也只能呵呵了。市场的真实走势，是我不说就能改变的吗？我所说的相对性价比，自然是与胶州、即墨、城阳等地比出来的，这个比包括了价格、区位、配套。没事的时候你可以自己比较一下，就能判断出我说的是不是真话了。

    所以真正有刚需，在这个阶段还是不应该犹豫，但是杠杆炒房已经看不到什么前途了，特别如果投资红岛湾这种高价的商业别墅，可以说是最危险的一种投资品，这就是我的观点。