从2017年开始房贷利率一路走高，最新数据显示，3月首套房贷平均利率已涨至5.51%，相当于基准利率1.124倍。
很多去年5月份买房的购房者表示，到12月份，贷款还没有下来，可是中间过去这么长时间，房贷利率早已不是当初3月份的利率了，有置业顾问表示，可以存款至贷款银行锁定利率，最后存钱了，利率还是会涨，基本没有用，谁先同意升高利率，先给谁放款。
2018房贷利率上涨了吗?
鹰眼鉴房小编可以很负责任的告诉大家，严格来说并没有。因为央行基准利率并未上涨(也就是我们俗称的加息)，上涨的是各商业银行执行的浮动比例。
关于存贷款利率，有一个公式希望大家能够记住，商业银行执行利率=央行基准利率*(1+浮动比例)。
那么，今年普遍上涨的是各银行的浮动比例，当然因为上述利率公式，执行利率也上涨了，但是这是针对新的贷款者，你的执行利率并未上涨。
已放款的贷款利率什么情况上调?
这个其实要看合同约定，但一般情况下，你的贷款浮动比例贷款期间都不会变，比如两年前你办理贷款时是85折，也就是下浮15%，那么这个比例无论基准利率如何调整都不会变。
但是执行利率会随着央行公布的基准利率调整，也就是在行执行利率=央行基准利率*(1+浮动比例)这个公式里，浮动比例是定量，而基准利率是变量。目前市场上的浮动比例无论是上浮20%，还是上浮50%都更你无关，月供不会增多。
那什么时候会变呢?当基准利率调整时，而且并不是马上上调，一般合同约定如遇基准利率上调，从下一年度的1月1日起开始按心得执行利率执行。
简单来说，有在央行的基准利率上调的时候，你的房贷利率才会上调，还款金额才会上涨。现在银行利率上调，与你以前签订的借款合同没有关系，你的还款金额不会有变化。
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已放款的贷款利率什么情况上调?
这个其实要看合同约定，但一般情况下，你的贷款浮动比例贷款期间都不会变，比如两年前你办理贷款时是85折，也就是下浮15%，那么这个比例无论基准利率如何调整都不会变。
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