最近半年从腾格里沙漠到呼伦贝尔大草原，从大兴安岭到贺兰山，跑了半个中国，我终于沦为了地产流窜派。
这行走江湖，四处飘泊的日子，说不上清苦，总体来说倒也逍遥自在。虽说不能天天蛤蜊螃蟹虾爬子，宁夏的手抓兰州的羊羔肉山西的刀削松花江的肥鱼内蒙的马奶子酒，这些也让自己觉得人生快意无比。
之所以热衷于四处流窜张罗客户，乃是无奈之举。本地的购买力已无法满足这巨大的开发量，无力满足这些高昂着头颅的房价。谁不愿意坐在家里等着客人拎着钱袋子上门？再说了今年风调雨顺，全国江山一片红。只要项目不是缺胳膊少腿，大都会在跑道上拿到个名次。
而胶南滨海，没钱人买不起，有钱人看不上，这么一个四不象地段，如果想仅仅依赖于书本上的造势蓄水认筹开盘等常规手段打个饱食，无异于痴人说梦。
外销是很有意思的事情。几乎每回都是同样的开始，那就是鞭炮一放，头一天来的客户里准保有当地的工商税务。手里拿着证件，象是美国电影里的FBI，进门就开始录像照相……后来见多便习惯了，再接待这些贵宾，也老练了很多。
接着来的就是同行。在西北某省，由于我们卖的不错，一威海某海景房的姑娘大动肝火“你们是不是不想在这里混了……”，看起来娇小可人的身段、玲珑白皙的脸庞，一张小嘴里怎的生出了獠牙，且臭气熏天。在东北，隔壁也是个卖海景房的。号称此前已卖掉五千套房子，自打我们一来生意便一落千丈，于是老板上门“之乎者也”，不过最后“呜呼哀哉”作罢。对面是个胶南本地的项目，人说本自同根生相煎何太急，人家不管，照旧大动干戈把我们一顿狂损，我每当想起此事很是郁闷似通非通中。
还有外场本地的项目，去年得了重感冒，今年刚刚缓过气来。我们来到人家的地盘上，插手分羹。人家不火才怪，自道山中无老虎猴子称大王。于是动用关系，这不城管来了。
记得《九阳真经》里“他强由他强,清风拂山冈。他横任他横,明月照大江”，这玄门武学对付外销中的匪寇，当真是秋风扫落叶，好使的很。
外销最头痛的事情，是资金周转。原来一个城市里搞推广，简单的很。现在五、六个城市同时卖房子，营销费用瞬间增加了数倍。交通、水电、通讯、售楼处的租赁和装修、宿舍及锅碗瓢盆……份额最大就是广告投放。有的外地媒体一听说是海景房，还卑劣的坐地起价，非要从我们汗水淋漓的身上割下几斤肉来。
好在有些成绩，弟兄们今年过年都能买上一辆新车了，心里也多了一些高兴的滋味。想今年家在临近的小S，三个月未曾和太太吃过一次晚饭；小L在各个城市之间一飞就是五个月，每每晚上对着手机轻声喊着自己儿子的名字……小T在东北从早到晚那个忙啊，晚上十点钟还在跟客户沟通，通常的晚餐都是在九点后……弟兄们，今年拼了，真是辛苦了！
折腾了半年有余，行程近十万公里。走过大大小小的数十个城市里，人们都在议论着房子、车子、孩子、票子……
每天早上我在网上看各售楼处所在城市的天气预报时，总在想，新的一天又开始了。
日复一日，转眼间立秋了。
2009年8月13日 大庆
支持楼主
这么多道道啊
有点无奈
加油 
最近半年从腾格里沙漠到呼伦贝尔大草原，从大兴安岭到贺兰山，跑了半个中国，我终于沦为了地产流窜派。
这行走江湖，四处飘泊的日子，说不上清苦，总体来说倒也逍遥自在。虽说不能天天蛤蜊螃蟹虾爬子，宁夏的手抓兰州的羊羔肉山西的刀削松花江的肥鱼内蒙的马奶子酒，这些也让自己觉得人生快意无比。
之所以热衷于四处流窜张罗客户，乃是无奈之举。本地的购买力已无法满足这巨大的开发量，无力满足这些高昂着头颅的房价。谁不愿意坐在家里等着客人拎着钱袋子上门？再说了今年风调雨顺，全国江山一片红。只要项目不是缺胳膊少腿，大都会在跑道上拿到个名次。
而胶南滨海，没钱人买不起，有钱人看不上，这么一个四不象地段，如果想仅仅依赖于书本上的造势蓄水认筹开盘等常规手段打个饱食，无异于痴人说梦。
外销是很有意思的事情。几乎每回都是同样的开始，那就是鞭炮一放，头一天来的客户里准保有当地的工商税务。手里拿着证件，象是美国电影里的FBI，进门就开始录像照相……后来见多便习惯了，再接待这些贵宾，也老练了很多。
接着来的就是同行。在西北某省，由于我们卖的不错，一威海某海景房的姑娘大动肝火“你们是不是不想在这里混了……”，看起来娇小可人的身段、玲珑白皙的脸庞，一张小嘴里怎的生出了獠牙，且臭气熏天。在东北，隔壁也是个卖海景房的。号称此前已卖掉五千套房子，自打我们一来生意便一落千丈，于是老板上门“之乎者也”，不过最后“呜呼哀哉”作罢。对面是个胶南本地的项目，人说本自同根生相煎何太急，人家不管，照旧大动干戈把我们一顿狂损，我每当想起此事很是郁闷似通非通中。
还有外场本地的项目，去年得了重感冒，今年刚刚缓过气来。我们来到人家的地盘上，插手分羹。人家不火才怪，自道山中无老虎猴子称大王。于是动用关系，这不城管来了。
记得《九阳真经》里“他强由他强,清风拂山冈。他横任他横,明月照大江”，这玄门武学对付外销中的匪寇，当真是秋风扫落叶，好使的很。
外销最头痛的事情，是资金周转。原来一个城市里搞推广，简单的很。现在五、六个城市同时卖房子，营销费用瞬间增加了数倍。交通、水电、通讯、售楼处的租赁和装修、宿舍及锅碗瓢盆……份额最大就是广告投放。有的外地媒体一听说是海景房，还卑劣的坐地起价，非要从我们汗水淋漓的身上割下几斤肉来。
好在有些成绩，弟兄们今年过年都能买上一辆新车了，心里也多了一些高兴的滋味。想今年家在临近的小S，三个月未曾和太太吃过一次晚饭；小L在各个城市之间一飞就是五个月，每每晚上对着手机轻声喊着自己儿子的名字……小T在东北从早到晚那个忙啊，晚上十点钟还在跟客户沟通，通常的晚餐都是在九点后……弟兄们，今年拼了，真是辛苦了！
折腾了半年有余，行程近十万公里。走过大大小小的数十个城市里，人们都在议论着房子、车子、孩子、票子……
每天早上我在网上看各售楼处所在城市的天气预报时，总在想，新的一天又开始了。
日复一日，转眼间立秋了。
2009年8月13日 大庆