主题：09楼盘销售十强大盘点:大鳄唱戏 郊区领先
- 发表于2010-01-12
年初了，盘点一下十强销售楼盘，相对与销售金额和销售面积两种排名而言，销售套数更简单也更直接的反映出一些趋势。
先看看08年楼盘的销售十强，总共是6431套。而现在是14000多套，翻了一番还多，可以看出09年的火爆。
08年只要过400套就可进10强，无一盘过千套，而09年却是全部过千套，门槛大大提高。
08年十强在分布上是市区和郊区三七开，而09年正好倒过来，恰恰反映了市区供应不足和房价升高把客户逼到郊区两大趋势。
08年只有绿城理想之城和宝龙国际社区两个外地开发商盘进入十强，而09年则是6家，占据了压倒性优势。正是反映了大鳄迅速占据青岛楼市主流的格局。
当然这个排名基本是按照网签和项目名的数据来的，所以即墨的楼盘比如青岛义乌城（分三个项目推广，由商铺展贸城和住宅悦城、御园组成）尽管总销售达到2050套，应该是亚军。
这些楼盘成交好有很多的因素，最关键的是快，其次是地段、产品、品牌、配套、销售灵活度等等。且让我们一一解读：
第一名 万达39克拉综合体2560套——一览众山小
该盘凭借市北供应短缺的有利局面，在房价上涨的局面下，以小户型公寓、低总价为主打，主攻青年人和投资者群体，再加上写字楼的推波助澜，成就了一年多时间清盘的辉煌，还几乎白赚了一个商场，可谓赢到了家。
第二名 保利·百合花园1764套——快刀斩乱麻
该盘08年初拿地，春寒料峭中以5000低价为由头开盘500套，赚足眼球，而后看准形势，小户型主推，一、二、三期工程全力开进，不到一年间，在上涨声里，光华玻璃厂地块已经基本消化，以至于政府把旁边的孤山地块也顺水推舟了，保利也是大赢家。
第三名 城阳星城1710套——不走寻常路
该盘地处乡镇，但价格便宜；有些偏远，但周边配套齐全；更为关键的是离高新区近，为拥湾发展辐射地带，再加上销售措施对路子，积极扩大客户群体，一、二、三期不间断发售，持续推进，所以做到了郊区第一。
第四名 鲁商·蓝岸国际1474套——笑问客从何处来
该盘出彩之处不多，位置不错，但容积率高，最关键的是价格相对于黄岛海边盘有很大优势，而且房源充足，抓住了外地购买力进入西海岸这个大背景，成了黄岛冠军，当然这个数字中也包含了一部分储藏房的产权。
第五名 卓越·蔚蓝群岛1280套——守得云开见月明
该盘苦熬08年，终于等来09年的辉煌。高新区建设的推进，高速收费的撤消等众多利好纷纷而来，其产品优势终于开始显现，外地市场也开始取得效果，可谓守得云开见月明。
第六名 隆和·水岸1246套——踏遍青山人未老
该盘延续了08年的热销，以小户型和开拓外地市场著称，虽然在胶南地段、户型一般，但其低总价和近海的优势，再加上销售的有力措施（该盘推广到了东北、西北等边远地区），使起成为胶南这个青岛楼市黑马区域跑得最快的马头。
第七名 中海·银海一号1092套——小心使得万年船
该盘是中海的在青岛中心区试水之作，在熙岸开盘不尽人意之后，中海吸取教训，以4位数谨慎开盘，在大力宣传企业品牌之中重点强调产品，随后一直保持热销状态，唯一不足的是前期推广与延后的开盘时间有些脱节，确实让青岛久等。
第八名 枫林绿洲1087套——多年媳妇熬成婆
该盘是06年就已经开盘的老盘了，但因为销售措施不力，一直销售不好，年初降价之后，以低价现房的优势迅速火暴，可谓老树开新花。
第九名 万科魅力之城1072套——春江水暖鸭先知
该盘是万科入青开山之作，地段优势明显，但价格亦不菲。08年艰难一年，到年底暖冬行动开始破局，再凭借品牌等优势，成为万科三盘中业绩最好的一个盘。
第十名银盛泰·书香蔓城1054套——好雨知时节
该盘是银盛泰转战西海岸的楼盘，于其老家艰难的不一样，该盘正逢胶南楼市爆发的最好的时机，而其几年来学习大鳄的策略也取得了很好的效果，产品等得到了市场很好的认可。
- 发表于2010-01-14
谢谢百忍的总结，希望也给购房者一些指导啊