主题：调控未能抑制岛城房价上涨 新政利谁?弊谁?

  调控未能抑制青岛房价上涨趋势

  岛城新国五条出台已经月余，但是不断攀高的房价让购房者吐槽：真是越调越涨！

据中国指数研究院4月份百城价格指数显示，青岛4月新建商品房住宅均价为9300元/平，环比上涨0.28%，而这已经是岛城连续4个月“涨价”了。统计资料显示，1月份，新建商品住房价格环比上涨了0.78%，全市平均价格为9178元/平方米。2月份，新建商品住房价格环比上涨了 0.38% ，全市平均价格为 9213元/平米。3月份，新建商品住房价格全市平均价格为9274元/平方米，环比上涨了 0.66%。

青岛房价连续4月看涨

视野放到过去10年，可以发现，除几次波动外，岛城房价似乎是加足了油门，一路高涨……不少购房者直呼“房价不断上涨，快买不起了”,搜房网调查也显示，超过9成网友认为青岛房价太高。

  “新国五条”的初衷是抑制投机特别是炒房团的投资性倒房，稳定乃至逆转当前房价的上涨，满足合理住房需求。但从目前的形势来看，新政调控效果比预期“大打折扣”。很多网友不禁疑问，谁在推高房价？新政到底利了谁？又伤了谁？

是谁推高了房价?

  “购房成本的增加带来了房价的虚高。决策部门在做决策的时候不是从根本上解决市场问题，需求、供求关系的问题，所以带来了很多负面的东西。”浩华地产研究院高丕烈院长表示。

是谁在推高房价

 中置国际市场总监张百忍老师认为，“调控从来没有从根本上着手，只有地价下降、土地供应量加大这两个问题解决之后房价才会下降。”对地方“化解”国五条，他表示，一些严厉的措施不执行的原因有很多，包括政府要卖地、要搞城镇化。

谁最受伤?购房者最有发言权

  “每一次政策出台后，都会有一些人因为这些政策而受到直接或间接的伤害。”和达置业副总经理刘博在参加青岛搜房网大话地产访谈时表示。

  “一部分是确实被政策所牵制的人群，如改善性需求，他们会付出更高的购房成本来面对这些问题。另一部分是过于盲从政策的人群，政策出来的时候，都会说要把房价控制在什么范围内，他们很相信政策的预期目标。但是，现在一二十年过去，房价还是在涨，每一次遵从政策的人群都受到了伤害。打个比方，有购房者四月份决定买房，后来因为出台了政策一直纠结，纠结到十月份，为此可能会付出超过20万的支出，而且没有当时想买的房源了。”

银行业成新政直接受益者

  随着新国五条落地，岛城部分银行首套房贷悄然收紧，多家银行开始执行基准利率，购房者首套房想拿到8.5折利率贷款难上加难。3月12日，银监会主席尚福林表示，银监会将出细则，整体性收紧房贷，一线城市（也可能包括个别二线）将提高二套首付与利率。房地产行业近几年一直在调控中发展，银行业收紧政策抢占利润空间，似乎是“黄雀在后”了。

越调越高 你说怪不怪

青岛房价真是一路飙升啊