主题：金帝山庄有望告别“空城”

业主委员会罢免小区物业的事已不算新鲜，可小区物业自己罢工的还不多见。上个月，金帝山庄的小区物业突然贴出通知，称物业将在8月底前撤出小区，物业的这一“反常”举动在尚未建立业主委员会的金帝山庄内立即引发“连锁反应”———下一步该怎么办？谁来管理和维护小区的日常秩序？这些问题随即摆到了桌面上。

    9月3日，在有关部门的监督指导下，金帝山庄成立了业主委员会筹委会。这为解决“物业危机”铺平了道路，9月5日，记者来到金帝山庄探访小区内的情况。

    

    现场

    封闭小区无人“把守”

    9月5日下午6时，记者来到金帝山庄，由于门口没有保安把守，人们可以自由进出小区，门口传达室内的桌椅上落满了灰尘。

    记者看到，传达室的窗玻璃上贴着一张公告，几名小区居民正在阅读上面的内容，公告上写着：“根据《物业管理条例》的有关规定和程序，在街道办事处及物业办领导的指导和监督下，于2005年9月3日上午召开了金帝山庄业主委员会筹备会，会上选出了筹备组成员，”公告上同时公布了筹备组成员名单。

    “我们这个小区原本是个封闭小区，现在弄得乱七八糟，这两天小区里发生了好几起住户被盗案件，而且小区里的垃圾也无人清理，一提起这事我就急。你说白天在单位忙得团团转，晚上回家想好好休息一下，谁知道小区又弄成这个样子，这种局面已经严重影响到了小区居民的日常生活。”一位小区业主情绪激动得对记者说。

    在小区里，记者看到一些楼下的墙上都张贴着居民自己写的“禁止在此处倾倒垃圾”的告示。“由于物业甩手走人，小区里的垃圾没人清理，居民只得自己凑钱请垃圾清运工。”小区的另一名业主告诉记者。

    

    探究

    物业公司为何“撂挑子”

    业主：物业不配合成立业委会

    小区物业为何“撂挑子”？金帝山庄为何迟迟不见业主委员会？一名筹委会成员告诉记者，小区目前共有400多户居民，但一直没有成立业主委员会，而自首批业主入住至今已有4年时间。业主入住后一直是由开发商成立的物业公司管理小区，由于管理上的问题，小区业主与物业之间的矛盾由来已久。

    由于业主对物业公司的服务感到不满，准备筹备业主委员会的时候，小区物业公司也拉起大旗，开始筹备业主委员会。由于目前该小区实际上正式入住的不到300户，达不到业主自发筹备业主委员会的规定户数。所以，业主们自己筹建业委会的想法无法实现。物业：欠费导致无法正常运营

    由于金帝山庄一直是由开发商下属的物业公司在管理，一位自称是开发商委派的留守人员表示，他们曾经在小区里面张贴告示，动员业主加入自己组织筹建的业主委员会筹备小组，结果邀请业户代表参加业主委员会的筹备工作吃了“闭门羹”。

    另一位小区物业的工作人员告诉记者，物业之所以会撤出小区，是因为小区居民长期拖欠物业费，使得物业公司无法正常运行。

    

    进展

    物业办指导成立业委会筹备组

    市物业办的有关负责人告诉记者，物业办在得知金帝山庄小区物业撤出的情况后，立即派工作人员到现场了解情况。根据《物业管理条例》，按照程序，小区业主要想重新选聘物业公司，应先成立业主委员会，市物业办安排崂山区物业办到金帝山庄，在区物业办的监督指导下，该小区的业主委员会筹备组于9月3日成立，筹备组将负责召开业主大会，重新选聘物业公司。

    该负责人表示，小区业主和物业之间是平等的关系，业主有权解聘物业公司。同样物业公司也有权放弃对小区的管理，关键是双方应该按合同、契约明确的权利义务办事，出现纠纷可以通过民事诉讼的手段解决

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金帝山庄现在基本上也属空城，小偷盗窃近乎如入无人之地，物业保安形同虚设