主题：型买家比例稳中有升

北京市城建研究信息处近日发布了一项针对购房消费需求的调查结果表明：本市购房人日趋年轻化，商品住宅购房以合理化需求为主；而居民收入水平的提高，使购房可支付能力增强，推动了本市商品住宅有效需求增长。 
商品住宅购房对象趋于年轻化 

2004年第4季度， 
商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63％。年龄在20岁以下、21－30岁、31－40岁的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长；其中，年龄在21－30岁之间购房对象所占比重增幅最大，为9.9％。年龄在41－50岁之间购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4.1％、7.8％。 

居民收入水平的提高推动商品住宅有效需求增长 

从家庭年收入情况看，2004年第4季度，购房对象家庭年收入以10万元以下为主，占调查人数的75.2%。家庭年收入5万元以下的购房对象所占比重比2004年2季度下降11.7%；家庭年收入5万元-10万元、10万元-20万元的购房对象所占比重分别比2004年2季度增长了5.8%、4.95％。 

从购房人可支付的月还款额看，2004年第4季度，购房对象可支付月还款额以2000元/月以下为主，占调查人数的75.2%。可支付月还款额在1500元/月以上的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可支付月还款额为3000-4000元/月购房对象增幅最大，为2.4%；可支付月还款额为1000元-1500元/月及1000元/月以下购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4.1%、5.0％。 

从购房人可承受的购房单价看，2004年第4季度，购房对象可承受价位以7000元/平方米以下为主，比重为92.4%，其中可承受5000/平方米以下价位的购房对象所占比重为56.7%。可承受4000元/平方米以上价位的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可承受5000元-7000元/平方米价位的购房对象所占比重增幅最大，为4.0%。可承受3000元-4000元/平方米、3000元/平方米以下价位的购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了7.5%、1.9%。 

自住性住房需求支撑了本市商品住宅购房需求，以为目的的购房需求稳中略升 

2004年第4季度，购房对象置业目的以改善居住条件和解决基本居住需求为主，所占比重为81.94%（其中，购买高档次商品住宅购房需求所占比重为12.1％），以为目的的购房需求仅占调查对象总人数的7.9％。改善性购房需求、以为目的的购房需求以及其他目的购房需求与2004年第2季度相比，分别增长3.4%、0.6%和0.1%，以为目的的购房所占比重增幅不大（0.6%），需求稳定；解决基本居住需要、孩子购房需求所占比重与2004年第2季度相比，分别下降了0.5%、3.0%。