主题：1、房产商未有综合验收和备案证明，属逾期交房违约行为，此时业主不接受房屋也没有任何责任，也不影响业主日后主张逾期交房违约金2、合同上规定的违约金过低，根据法律规定可要求按照业主实际损失调高违约金数额3、全体业主有着共同的利益，的确应该联合起来，遇有重大问题应多多交流，否则自身权益也难以得到保证4、 目前物业是由开发商聘请的，进行前期物业管理。但其应对业主负责，而不是开发商，同时应接受业主监督。我们尊重物业公司的劳动，但也绝对不容忍物业公司和开发商穿一条裤子，意图侵害侵害业主的权益的行为。5、业主有权依法更换物业公司