主题：近日，市建委首次向社会发布二手商品住房交易市场成交价格。报告显示：1－6月份，全市二手商品住房交易市场平均价格为4513元/㎡，城区二手商品住房典型区域价格主要分布在5000－7000元/㎡之间。

 

http://www.fang.com 房地产门户-房天下 2005年08月14日19:50 房地产门户房天下  房天下 
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[房天下讯]近日，市建委首次向社会发布二手商品住房交易市场成交价格。报告显示：1－6月份，全市二手商品住房交易市场平均价格为4513元/㎡，城区二手商品住房典型区域价格主要分布在5000－7000元/㎡之间。

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各区中，东城区成交均价最高，为7489元/㎡；延庆县成交均价最低，为1617元/㎡。全市19个区县共划分109个二手商品住房买卖典型区域。其中，价格最高的是东城区的安内交道口北新桥景山地区，为8742元/㎡；价格最低的是房山区的城关地区，为1344元/㎡。其中，城区二手商品住房典型区域价格主要分布在5000－7000元/㎡之间，占城八区典型区域总个数（85个）的74.12％。11个郊区县二手商品住房典型区域价格主要分布在4000元/㎡以下，占郊区县典型区域总个数（24个）的95.8％。


典型区域价格分布特点：


（1）二环以内地区：南北价格差异明显，一线以北地区价格分布在7200－8800元/㎡之间，明显高于一线以南地区（5300－6800元/㎡之间）。


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（2）北部地区：二环至五环之间，价格分布在5800－7200元/㎡之间，各环线价格差异不大。五环以外地区，价格比五环内地区低约1500元/㎡；其中，五环外城铁13号线东西价格差异明显， 13号线以西地区价格分布在5600－5700元/㎡之间，明显高于13号线以东地区（4500－5200元/㎡之间）。


（3）西部地区：二环至四环之间，环线价格差异不大，南北价格差异明显，一线以北地区价格分布在6100－7400元/㎡之间，明显高于一线以南地区（5100－5800元/㎡之间）。四环以外地区，价格分布在4100－5300元/㎡之间，比四环内地区低约1500元/㎡。


（4）南部地区：环线差异较大，二环至三环之间，价格分布在5400－6000元/㎡；三环至四环之间，价格分布在4800－5400元/㎡；四环至五环之间，价格分布在3000－4100元/㎡。


（5）东部地区：环线差异较大，二环至三环之间，价格分布在6500－7600元/㎡；三环至四环之间，价格分布在6000－6500元/㎡；四环至五环之间，价格分布在5200－6000元/㎡；五环以外，价格分布在3300－4500元/㎡。


（6）昌平、大兴、通州、顺义、门头沟、亦庄5个近郊区县，价格集中分布在2700－4100元/㎡。


（7）房山、怀柔、平谷、密云、延庆5个远郊区县，价格集中分布在1300－2700元/㎡。


本次发布的二手商品住房交易市场价格是基准住房的成交价格，代表了各区或各区、典型区域二手商品住房的市场水平。买卖双方可以综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、建成年代、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，最终确定实际的买卖成交价格。


本次发布的是首期二手商品住房交易市场成交价格，今后以半年为周期定期发布，即8月份发布本年度1－6月份的成交价格，次年2月份发布本年度7－12月份的成交价格。


附件1：2005年1－6月份二手商品住房交易市场成交价格说明


附件2：19区2005年1－6月二手商品住房交易市场价格平均水平


附件3：19区2005年1－6月二手商品住房交易市场典型区域成交价格