主题：四面出击淘首付10万元两居

记者搜索到近20个楼盘，建议买家关注南三四环、东四五环间的7个新盘 

购买需求 

五环内月供2500元 

在建国门上班的张先生大学毕业已经快四年了， 
一直和同事租房，考虑今明年要结婚，今后要把父母接到北京一起生活，买个两居室便成了当务之急。张先生平时善于理财，目前已有10多万元的积蓄，因此他表示，根据现在月薪，每月的还款额可以在2500元左右。同时，考虑到买房后的装修及其他费用的支出，所购两居室，90平方米左右，总价不超过55万，以便把首付款控制在10万元左右。张先生还希望，房子最好是在五环内及五环周边，交通方便，以缩短通勤时间。 

记者考察 

1 南部单价稍低6个楼盘供选择 

按照张先生的要求，记者决定先在南城开始搜索。这不仅是因为南城的房价较其他区域偏低，今年以来一些新盘的集中入市也带动该区域楼盘品质。 

记者首先在南三环和南四环之间找到了万年花城、远洋自然、鸿业兴园、状元城及位于南四环以外的阳光左右间、润龙家园，这些项目比较符合张先生的要求。比如，两居室的面积均在90平方米—100平方米之间，在保证使用功能的同时，户型设计较为合理。 

在价格方面，只有鸿业兴园和阳光左右间的单价在5000元/平方米以下，其他项目则从5000元—6000元/平方米不等。其中，状元城单价为5750元/平方米，记者发现，其8号楼89平方米的两居室很符合张先生的需要。另外，社区配套较为完善的万年花城目前均价在5400元/平方米左右，其两居室有92平方米、95平方米的两种户型供选择；鸿业兴园目前的价位在4600元－4800元/平方米之间，两居室面积为100平方米左右，也较适合张先生。 

记者发现，今年南城新盘放量较为集中，一些新盘的推出也将聚集更多的人气。同时，交通设施、生活环境的不断完善也使其区域价值有很大的提升空间。因此，建议张先生重点关注南城的新楼盘。  

2 东部重点考虑四环周边3个项目 

应该说，选择在北京东部购房在众多年轻人心目中占很高的比例。东部区域一直是北京楼市中最热点区域，开发商们也不失时机地在核心区域的辐射带开发吸引年轻人眼球的中档普通住宅。这包括以打造小户型见长的青年汇佳园、以超大规模和低价入市为特色的国美第一城等。 

记者搜索后发现，总价50万元左右的两居室主要集中在四环以外。在四环和五环之间，记者搜索到了沿海·赛洛城、国美第一城、青年汇等项目。其中，位于广渠路的沿海·赛洛城目前暂定价为7000元左右/平方米，70平方米、81平方米的两种户型值得张先生考虑；位于朝阳北路的青年汇，目前均价约6000元/平方米，两居户型为72平方米；国美第一城在售的三期也增加了80多平方米的二居户型数量，目前均价在5400元/平方米左右。 

此外，在五环外交通方便的京通快速路沿线，东领鉴筑、东一时区和珠江绿洲也有总价50万元左右的两居室，张先生可实地考察。 

总之，东部地区楼市受CBD辐射所带来的国际化氛围是其他区域所不能比及的，因此在这里置业可谓、自住两相宜。  

3 北部价格偏高，仅3个项目适合买家 

目前北部地区由于土地成本的提高，入市产品多为精品公寓及小户型，单价较高，住宅开发正在逐渐转移到西奥板块及五环外，尤其是在奥林匹克森林公园以北的区域。 

记者搜索到3个项目符合张先生的总价要求，分别是位于清河小营环岛东北角的莱镇·香格里、立水桥的润城和新街坊。其中，润城一套119平方米，总价约55万元的两居室值得关注，原因是面积较大，居住会更舒适。此外，新街坊88平方米、93平方米的两居也可供选择；均价5000元/平方米的莱镇·香格里的74平方米、95平方米的两居也较适合张先生。 

由于亚运村的道路规划不够完善，目前北部区域的南北向交通不太顺畅，未来5号线建成开通后将更方便出行。此外，北部区域的发展较为成熟，市政道路、生活配套等设施已经基本定型，近几年变化很小，因而价格波动不大，多数项目推出后价格只是略微上调，因而区域内型客户较少，多数为自住买家，居住氛围较浓厚。此外，位于西长安街的馨领域和重兴家园也比较符合张先生的标准，张先生也不妨考虑一下。 

购房贴士 

卖家急售买家可压价成交 

七部委“意见”出台后北京二手房房源猛增 

记者从北京多家中介公司了解到，随着七部委“意见”正式实施的日渐逼近，尤其是6月1日起对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，目前有不少二手房源急于在6月1日前出售。其中不乏一些户型、环境等条件较优越的房源。因此建议张先生考虑选择买二手房。目前，一些公司针对卖家急于出售手中房源的心理，推出限时交易业务。 

例如千万家房产公司推出“15天限时配对”业务，据其负责人介绍，由于有交易登记－完税－取证时间的限制，该业务只能针对海淀区的房源，且房屋总价不超过50万元的业主开办。针对张先生的购房要求，记者建议张先生可关注奥林匹克公园、人定湖公园、青年湖公园、柳荫公园等周边的二手房，因为目前这些区域的二手房平均成交价基本维持在5500元—6000元/平方米左右。但需提醒的是，交易时间再紧也千万别忘了实地考察房源的质量、环境等。  

贷款年限以20年为佳 

40万元20年还贷比30年期能省近16万 

元考虑到张先生的经济承受力，记者以建筑面积100平方米、5000元/平方米的二居室计算，若张先生购买总价为50万元的住宅，首付两成共10万元，其余八成按揭贷款，分30年还清，则月还款额约2270元，支付的还款总额高达81.8万元以上。如果按揭20年，月还款约2750元，支付的总额在66万元左右，较30年贷款将减少近16万元。另外，自去年以来房贷利率已两次调整，今后也难保房贷利率不会进一步提高。 

因此，如果张先生和太太的月收入稳步增加，且缩减部分的开支，每月再腾出500元左右便可将贷款年限缩短至20年，以便节省不小的利息开支。 

业主经验 

“房源紧张”也要慎重签订合同 

李小姐（2004年初购买了位于安定门“巷上嘉园”的一套两居室，建筑面积90平方米，总价65.7万元，折合每平方米7300元）：应该说，我买这套房子最看好的是它的地段，离2号线安定门站，周边公交路线多，出行很方便。而且当时每平方米7300元的价格在这个地区几乎没有。所以，当初从看房到交定金不到一周的时间。 

在签署合同中，我发现有一些表述不甚明确的内容，但在售楼小姐表示“房源已经很紧张”的情况下也就匆忙地签署了合同。现在开始收房了，问题也来了！虽然如同我们当时的设想，这处房产很快，目前周边项目已经卖到8000元/平方米以上，但令我们失望的是，社区配套、园林建设、公用设施建设等好多方面都与当初的承诺有所出入。由于合同中的表述语言很模糊，现在即使我们发现这些问题，在交涉过程中还是处于一定的劣势。凡有购房需求的读者可发信至jbhjls@vip. sohu.net 

户型推介  

●国美第一城项目位于朝阳区青年路，在售户型以100平方米以上的二、三居为主，均价约5400元/平方米。5月1日开盘的三期的两居室多达796套，有80平方米左右的精致两居户型。项目自带14万平方米的商业配套也即将面市。  

建筑面积87.60平方米，套内面积68.74平方米点评：该户型功能分区合理，动静分离，客厅与餐厅分离。明厨、明卫，室内采光充足，通风较好。  

●状元城项目位于丰台区东三环东铁匠营横一条10号，建筑面积7万平方米，容积率2.18，绿化率31.65％，均价5750元/平方米，建筑类型为板楼和小高层，户型涵盖一至三居，共28种户型、503套。目前仍未正式开盘，预计将于2006年9月底入住。  

建筑面积89.40平方米，套内面积71.43平方米点评：该户型方正，空间使用率较高。起居室及卧室均配有阳台，保证了室内的采光和通风。  

●润城润城所在的北苑家园大社区总建筑面积230多万平方米，配套设施较为完善。润城建筑面积45万平方米，温泉水入户，地板采暖，配套有9000平方米的繁华商业街。  

建筑面积99.22平方米，套内面积78.51平方米点评：大开间短进深，户型方正。主卧外飘窗设计，视野较好。明厨、明卫，独立的洗衣间使得干湿分离。