主题：“七步法”选择二手房

二手房是房地产梯级消费关键的一环,在成熟的房地产市场中，二手房的交易量大约是新房交易量的4至5倍。据北京顺驰市场部人士分析北京这一比例过低的主要原因除了普通市民还没有树立升级置业、梯级消费的观念“一次购买，终生居住”外，就是很多消费者没有买房知识不敢问津二手房。而目前北京动辄五六千元每平方米、四五十万的商品房总价，让不少人“望房生畏”。消费者购买二手房更多的是考虑到二手房的社区配套好和总价低。北京顺驰建议消费者购买二手房要考虑以下几点： 
地段是最关键性要素 

地段， 
是二手房最有诱惑力的优点，是否是热点地段永远是决定房地产价值高低的不二法则。目前，很多人在购房时除了依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟度外，也非常看重该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。还有很多人有特殊的需要，比如要买房给老人住的可以考虑在公园边，有小孩的就尽量选择在重点中小学的周围。 

房屋质量非常重要 

建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。而这也是二手房相比较新房、期房的优点，经过几年的居住房屋的质量要是有问题肯定早暴露出来了，这也是购买二手房的消费者要关注的方面，购买以前一定要仔细查看房屋内的每一个角落，发现问题以避免入住后产生不必要的麻烦。 

社区配套是重要支撑 

社区配套成熟度是衡量二手房性价比的一个重要的指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。很多二手房的社区配套很齐全，比如医院、超市等，但是大部分老社区的体育设施比较缺少，而且是否有去工作单位的公交车也是需要考虑的地方，交通成本也应该考虑到购房预算。 

户型要符合需要 

二手房大部分是已购公房，因为当时这些房屋的修建是为了满足当时单位职工基本的居住需要，所以大部分是面积小，特别是厅的面积小。虽然面积小是二手房总价低的主要原因，但是，是不是合适自己居住也是要考虑的地方，还有要关注的地方就是朝向问题，朝向的不同会导致房价差别很多。 

装修是额外优惠 

如果说地段、社区、房屋质量、户型是决定二手房价格的宏观因素的话，那么二手房的装修就可以说是二手房的额外优惠了，虽然在很多人的心目中买了房肯定要装修一下，可是对于普通消费者来说买房已经要花费大部分的积蓄了，甚至还有贷款，而很多二手房都会有装修，有些甚至是精装修，为消费者节省了很多花费。 

物业管理是保障 

物业管理是消费者买房后的保障，管理是否完善对入住后的生活质量有很大影响，二手房比新房的优点是，社区发展成熟，消费者完全可以咨询社区内的老住户。购买二手房还要关注的是物业的价格、冬季供暖的价格。 

价格是决定性因素 

一分价钱一分货，当然二手房的价格是要重点考虑的问题，而很多消费者不知道市场价格，二手房又不像新房价格那么透明，所以消费者可以多咨询一些大型的中介公司，不仅可以了解市场行情，还可以找到更多合适的房源，有更多的选择。