主题：高增长高膨胀，百姓该不该出手

 房价永远是牵动着开发商和消费者神经的问题，在眼下高增长与高通胀并存的时代，该不该买房的问题在房市走冷后再度成为人们关注的焦点。有一种观点是鼓励居民不要去买房子，使房地产真正地进入冬天，让消费者结结实实拣个便宜。另外一种针锋相对的观点则是，眼下是最后的买房良机，赶紧买房子吧，过了这个村，没有这个店，一旦房价再度上涨就买不上了。

当前的形势变化究竟如何呢？有人认为2007、2008年以来的中国经济充满着不确定性。这种情形与1997、1998年有惊人的相似性。第一个相似性，就是两者都面临着外部经济的不确定性，但总体趋势则是很不乐观。第二个相似性，就是两者都面临着某些重要的经济临界点的变化，因而经济运行事实上是处在十字路口。第三个相似性，就是物价的压力仍然在指数上彰显，致使政策导向很容易出现迷惑，难以灵活调整。

谈到物价高增长，可以说中国经济不仅已经告别通货紧缩时期，也已经告别所谓“高增长，低通胀”时期，正在确定无移地走入“高增长、高通胀”时期。目前的形势是，政府在用能够使用的各种办法不让物价上扬并且已经取得了明显的效果，比如，粮食连年丰收，国内粮食库存充实，目前中国粮价远较国际水平增幅为低。而在能源方面，2003年以来国际能源价格平均每年的增幅是29％，但中国平均只有9%，也远较国际市场为低。但是，中国物价能否持续拒绝与国际接轨呢，这是值得怀疑的。

我们可以大体看出房市的趋势，就是追涨杀跌心理所导致的信心观望期仍在延续，但经济面、资金面和政策面所传达出来的总的供需趋势仍然是供不应求。因此，如果住房交易量上升，人气重聚，类似无锡房地产市场仍有继续走高的可能性。

目前房市的冷清是追涨杀跌心理所导致观望期。此时消费者不应轻易出手，也不应过分期冀房价大幅回落。有反转迹象，再及时进入。此外，消费者还应时刻关注政策面的变化。比如“小产权房”事实上就是房地产业的“大小非”。一旦解禁，房市的供需格局将完全改变，房价也将重估。ZT