主题：深圳前5月住宅均价5953元涨9% 业内人士称合理

深圳前5月住宅均价5953元涨9% 业内人士称合理 

市国土资源和房产管理局日前在网上公布了我市今年1至5月商品房销售情况。数据显示，1至5月我市144平方米以下的普通住宅销售37143套，建筑面积293.6万平方米，均价为每平方米5953元，与去年同期相比上涨9%左右。

关外房价拉动整体价格上涨

据统计，1至5月我市销售的商品住宅中，144平方米以下的普通住宅占了90%。有关人士表示，9%的涨幅仍然在一个合理的范围之内。

1至5月，144平方米以上的高档住宅销售4566套，建筑面积82万平方米，均价为每平方米8513元，比去年同期上涨约18%。此类高档住宅销售主要位于南山深圳湾、华侨城以及盐田，其总量仅占我市商品住宅销售量的10%，量不大，对普通住宅以及市民购房影响也不大。

 
市房地产研究负责人王锋博士表示，1至5月我市住宅价格上涨，主要原因是特区外城市化进程加快，导致我市住宅需求大幅度向关外转移。目前特区外商品住宅销售已占全市的50%。而特区外房价今年来大幅上涨，导致了我市房价总体水平的上扬。

1至5月，特区内福田和南山两区房价上涨幅度均只在4%左右。而与此同时，据宝安房地产交易的数字，今年1至6月宝安商品房住宅成交面积为120.72万平方米，较2004年上半年的88.6万平方米增长了36.25%；住宅成交均价为每平方米4857元，较2004年上半年的3882元上涨了25.12%，较2004年全年4048元的均价上涨了9.99%。

商品住宅销售同比增两成

今年以来是4月以来，国务院以及我市有关部门出台了一系列措施，打击非法，保证房地产市场的健康发展。有关人士表示，此举的主要作用在于规范我市房地产市场，对深圳房价的影响并不大。

数据显示，1至5月我市商品住宅销售比去年同期增长20%。业内人士表示，经过宏观调控，我市非法行为得到了遏制，而同时自住自用的需求却进一步得到了释放。

不过，数据显示，在七部委出台有关政策以及我市实施一系列规范房地产市场的“组合拳”之后，5月份我市房地产市场观望气氛浓厚。业内人士根据国土部门网上公布的数据计算，5月份深圳共售出住宅7137套，销售金额达47.5亿元，均价为每平方米6820元。

数据显示，5月份盐田成交量仅有294套。与盐田情况类似的还有南山区。近年来一直雄霸深圳楼市霸主席位的南山5月份成交量仅有837套，比前4月平均销量骤降38%。

中原地产深港研究总监张伟表示，“与楼价波动相对应的是南山、盐田等的成交量萎缩，这说明市场各方处于僵持状态，发展商与消费者都按兵不动。