主题：房屋所有权的登记时间以哪个为准?

一：房屋属于不动产，不动产的所有权的确立以登记为准，这叫做不动产登记公示原则，目的是明确所有权，避免发生纠纷，那么登记时间具体以哪个为准呢？ 二：有的认为我只要向房屋管理部门提前了房屋所有权登记申请，房屋管理部门受理的当天就是房屋登记时间，其实不然，房屋管理部门受理后，还要进行审查，如果没有问题才会发房屋所有权证，房屋所有权证上载明的时间才是房屋登记时间； 三：特别要注意在二手房买卖中，房屋过户的时间一般不是房屋登记时间，只有海淀区过户当天发房本，海淀区二手房的过户时间才是房屋所有权登记时间，其他房屋过户时间和房屋所有权登记时间都有一定差距，房屋所有权登记时间一般比过户时间晚十五天左右，最长的不超过三十个工作日。 四：如果房屋过户时间和房屋所有权登记时间有间隔，最可以发生的风险是这个房屋发生纠纷，如果房屋被申请了异议登记或者被法院查封了，买家新的房本就下不来了，只有等确认了房屋所权确实属于卖家之后才会重新进行房屋所有权登记审查，才有可能下新的房屋所有权证； 五：所以买二手房，过完户后拿到新的房本之前还是有风险的，这种风险就是房屋所有权有纠纷被别人申请离异议登记或者被法院查封，只有在买家拿到登记在自己名下新的房屋所有权证之后才完全没有风险。 本文转自<<伟哥中文网>>

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