昨天，国家统计局中国经济景气监测公布中国百名经济学家信心调查，2011年四季度经济学家信心指数为4(取值范围在1-9之间)，比三季度回落0.55点。对于2012年，85%的经济学家预期未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期下降10%以内，24%预期下降10%以上。
gt;gt;经济增速
超6成预期GDP增速8.5%-9%
今年以来，经济增速持续放缓，调查结果表明，经济学家预期2012年我国经济恐将延续下滑的趋势，不过，这种下滑仍然是温和的。
调查显示，预期2012年GDP增速在8.5%-9%之间的经济学家比重为61%；预期增速高于9%和低于8.5%的比重分别为16%和23%，其中预期低于8%的仅有1%；平均预测值为8.7%，比三季度预测值低0.2个百分点。
进一步调查显示，对于本轮经济增长周期的最低点，28%的经济学家认为在2012年一季度，43%认为在2012年二季度，11%认为在2012年三季度，2%认为在2011年四季度，16%认为在2012年四季度及之后。多数经济学家认为，如果外部形势不发生大的变动，中国经济的下滑趋势可望在2012年下半年转为平稳增长。
gt;gt;通胀压力
CPI增速平均预测值为4.2%
经济学家预期2012年通胀压力进一步缓解。调查显示，55%的经济学家预期2012年全年CPI涨幅在3.5%-4.5%之间；15%预期涨幅低于3.5%；30%预期涨幅高于4.5%，其中预期涨幅高于5%的仅有10%。平均预测值为4.2%。整体来看，2012年通胀压力较2011年将有所缓和。不过，经济学家同时担忧，未来可能推动物价上涨的因素仍未消除，防范通胀尚不能掉以轻心。
从影响物价的国际大宗商品价格看，经济学家预期油价、粮价仍将处于高位。调查显示，72%的经济学家预期2012年国际原油价格将在80美元-100美元之间，19%认为在100美元以上，9%认为在80美元以下。
gt;gt;房地产
85%预期未来半年房价下降
房地产调控政策正在对房地产市场产生较大程度的影响。调查显示，48%的经济学家认为我国平均房价水平过高，比2011年一季度的调查结果低10个百分点；47%认为较高；另有5%认为正常。
从房价走势看，85%的经济学家预期未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期下降10%以内，24%预期下降10%以上。另有10%预期持平，5%预期上升10%以内，没有经济学家预期房价上升10%以上。
半数认为调控政策应不变
伴随房价下降预期的是房地产销售的预期下滑。调查显示，48%的经济学家预期未来6个月房地产市场销售将小幅下降，28%预期大幅下降，6%预期维持不变，18%预期小幅上升，没有经济学家预期销售大幅上升。
基于对房地产价格、销量、走势的判断，多数经济学家认为房地产调控政策要保持稳定。其中，51%的经济学家认为房地产调控政策未来6个月应保持不变，8%认为应进一步收紧，13%认为应适当放松，28%认为应伺机而动。
gt;gt;政策建议
利率应不变存准率应下调
对于2012年货币政策，经济学家普遍认为，价格工具保持基本稳定，数量工具适时适度预调微调。
调查显示，54%的经济学家认为2012年上半年存贷款利率应维持不变；对于存款准备金率，52%的经济学家认为2012年上半年应降低两次及以上，34%认为应降低一次，11%认为应维持不变，3%认为应提高。
结构性减税成共识
实施结构性减税政策，促进实体经济发展，成为经济学家们的普遍共识。调查显示，经济学家中认为中小企业减税迫切和比较迫切的分别有63%和32%；认为战略性新兴产业减税迫切和比较迫切的分别有37%和35%。
新闻链接：降幅超15%楼盘仍难换销量 白菜价卖房无人买
成交僵持之下，促销并非万能药。
亚豪机构一份统计数据显示，时下京城楼市共有12个幅度超过15%的在售楼盘，其中4个楼盘后销量不增反减。该机构认为，后楼盘反而陷入滞销，原因在于时间和力度未跟上市场节奏。
两白菜价楼盘境遇迥异
2011年12月17日，北京通州楼盘东亚逸品阁[最新消息价格 户型 点评]的微利入市方式迅速搅动了京城楼市。该楼盘以起价13200元/平方米入市，成为通州区最低价入市楼盘。其周边楼盘销售均价仍停留在15000元/平方米左右，而该楼盘开发商自行公布的项目成本价为12347元/平方米。
在接受《每日经济新闻》记者采访时，东亚middot;逸品阁[最新消息 价格 户型 点评]开发商东亚新华地产营销管理总监贾玉鹏对此的解释是，这是公司快速回笼资金的需要。
但开发商回笼资金的愿望可能一时难以如愿。
北京住建委网站上关于东亚逸品阁项目的预售信息显示，该项目共推出361套住宅和128套地下车库，但截至1月12日的近一个月销售期内，住宅签约量只有12套，签约率仅约3%。
值得关注的是，12套已成交住宅的签约均价为13422元/平方米，相较于开发商自己公布的成本价12347元/平方米，利润空间不足1100元/平方米，但现实是，白菜价卖房仍难获得消费者认可。
与东亚逸品阁形成对比的是，去年年底同样微利入市的龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评]却出现热销。
龙湖[简介 最新动态]旗下的龙湖时代天街于去年11月初以12000元/平方米低价上市，被指亏本卖房。
北京中原三级市场研究部总监张大伟指出，该地块土地楼面价为7519元/平方米，叠加部分交易成本及税费，已经接近8000元/平方米。再算上3000元/平方米左右的基本建安费用，2000元/平方米左右的税费，1000元/平方米左右财务成本及最基础的营销费用，该项目保本价在1.4万元/平方米左右。不过，龙湖相关人士向《每日经济新闻》记者否认了亏本卖房。
北京住建委官方网站龙湖时代天街项目预售信息显示，该楼盘于2011年11月9日获得预售证，并随即推出619套房源，截至1月12日，成交445套，近两个月销售期内的签约率近72%，在时下僵持的楼市下，实属难得。
跌幅超15%仍难换销量
却难获销量的楼盘不止东亚逸品阁一个。
亚豪机构的统计数据显示，时下京城楼市中在售价格降幅超过15%的典型楼盘共12个，其中后热销的项目有8个。这8个项目在后累计成交2164套，比前增长了184.4%。另有4个项目后销量不增反减：截至目前，这4个项目之后，住宅累计成交量为80套，对比之前的201套成交量，反而减少了60.2%。
郭毅分析，8个换量成功的楼盘，在定价上存在三个成功元素。首先，后的楼盘售价集中在1.4万~1.8万元/平方米，目标消费群锁定市场上需求迫切、对价格又敏感的主流刚需人群；其次，时间较早，捷足先登。8个换量成功的楼盘多为区域内的领降盘，能在第一时间俘获该区域房价的阶段型观望者，待市场成交量实现突破后抢先换回了部分销售回款。相较而言，4个后反而滞销的项目，皆为跟随性项目；第三，以空间换时间。一些在时间上未能抢占先机的楼盘，通过后期超大幅度的换回了销量。
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编辑：小宋
昨天，国家统计局中国经济景气监测公布中国百名经济学家信心调查，2011年四季度经济学家信心指数为4(取值范围在1-9之间)，比三季度回落0.55点。对于2012年，85%的经济学家预期未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期下降10%以内，24%预期下降10%以上。
gt;gt;经济增速
超6成预期GDP增速8.5%-9%
今年以来，经济增速持续放缓，调查结果表明，经济学家预期2012年我国经济恐将延续下滑的趋势，不过，这种下滑仍然是温和的。
调查显示，预期2012年GDP增速在8.5%-9%之间的经济学家比重为61%；预期增速高于9%和低于8.5%的比重分别为16%和23%，其中预期低于8%的仅有1%；平均预测值为8.7%，比三季度预测值低0.2个百分点。
进一步调查显示，对于本轮经济增长周期的最低点，28%的经济学家认为在2012年一季度，43%认为在2012年二季度，11%认为在2012年三季度，2%认为在2011年四季度，16%认为在2012年四季度及之后。多数经济学家认为，如果外部形势不发生大的变动，中国经济的下滑趋势可望在2012年下半年转为平稳增长。
gt;gt;通胀压力
CPI增速平均预测值为4.2%
经济学家预期2012年通胀压力进一步缓解。调查显示，55%的经济学家预期2012年全年CPI涨幅在3.5%-4.5%之间；15%预期涨幅低于3.5%；30%预期涨幅高于4.5%，其中预期涨幅高于5%的仅有10%。平均预测值为4.2%。整体来看，2012年通胀压力较2011年将有所缓和。不过，经济学家同时担忧，未来可能推动物价上涨的因素仍未消除，防范通胀尚不能掉以轻心。
从影响物价的国际大宗商品价格看，经济学家预期油价、粮价仍将处于高位。调查显示，72%的经济学家预期2012年国际原油价格将在80美元-100美元之间，19%认为在100美元以上，9%认为在80美元以下。
gt;gt;房地产
85%预期未来半年房价下降
房地产调控政策正在对房地产市场产生较大程度的影响。调查显示，48%的经济学家认为我国平均房价水平过高，比2011年一季度的调查结果低10个百分点；47%认为较高；另有5%认为正常。
从房价走势看，85%的经济学家预期未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期下降10%以内，24%预期下降10%以上。另有10%预期持平，5%预期上升10%以内，没有经济学家预期房价上升10%以上。
半数认为调控政策应不变
伴随房价下降预期的是房地产销售的预期下滑。调查显示，48%的经济学家预期未来6个月房地产市场销售将小幅下降，28%预期大幅下降，6%预期维持不变，18%预期小幅上升，没有经济学家预期销售大幅上升。
基于对房地产价格、销量、走势的判断，多数经济学家认为房地产调控政策要保持稳定。其中，51%的经济学家认为房地产调控政策未来6个月应保持不变，8%认为应进一步收紧，13%认为应适当放松，28%认为应伺机而动。
gt;gt;政策建议
利率应不变存准率应下调
对于2012年货币政策，经济学家普遍认为，价格工具保持基本稳定，数量工具适时适度预调微调。
调查显示，54%的经济学家认为2012年上半年存贷款利率应维持不变；对于存款准备金率，52%的经济学家认为2012年上半年应降低两次及以上，34%认为应降低一次，11%认为应维持不变，3%认为应提高。
结构性减税成共识
实施结构性减税政策，促进实体经济发展，成为经济学家们的普遍共识。调查显示，经济学家中认为中小企业减税迫切和比较迫切的分别有63%和32%；认为战略性新兴产业减税迫切和比较迫切的分别有37%和35%。
abcde新闻链接：降幅超15%楼盘仍难换销量 白菜价卖房无人买
成交僵持之下，促销并非万能药。
亚豪机构一份统计数据显示，时下京城楼市共有12个幅度超过15%的在售楼盘，其中4个楼盘后销量不增反减。该机构认为，后楼盘反而陷入滞销，原因在于时间和力度未跟上市场节奏。
两白菜价楼盘境遇迥异
2011年12月17日，北京通州楼盘东亚逸品阁[最新消息价格 户型 点评]的微利入市方式迅速搅动了京城楼市。该楼盘以起价13200元/平方米入市，成为通州区最低价入市楼盘。其周边楼盘销售均价仍停留在15000元/平方米左右，而该楼盘开发商自行公布的项目成本价为12347元/平方米。
在接受《每日经济新闻》记者采访时，东亚middot;逸品阁[最新消息 价格 户型 点评]开发商东亚新华地产营销管理总监贾玉鹏对此的解释是，这是公司快速回笼资金的需要。
但开发商回笼资金的愿望可能一时难以如愿。
北京住建委网站上关于东亚逸品阁项目的预售信息显示，该项目共推出361套住宅和128套地下车库，但截至1月12日的近一个月销售期内，住宅签约量只有12套，签约率仅约3%。
值得关注的是，12套已成交住宅的签约均价为13422元/平方米，相较于开发商自己公布的成本价12347元/平方米，利润空间不足1100元/平方米，但现实是，白菜价卖房仍难获得消费者认可。
与东亚逸品阁形成对比的是，去年年底同样微利入市的龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评]却出现热销。
龙湖[简介 最新动态]旗下的龙湖时代天街于去年11月初以12000元/平方米低价上市，被指亏本卖房。
北京中原三级市场研究部总监张大伟指出，该地块土地楼面价为7519元/平方米，叠加部分交易成本及税费，已经接近8000元/平方米。再算上3000元/平方米左右的基本建安费用，2000元/平方米左右的税费，1000元/平方米左右财务成本及最基础的营销费用，该项目保本价在1.4万元/平方米左右。不过，龙湖相关人士向《每日经济新闻》记者否认了亏本卖房。
北京住建委官方网站龙湖时代天街项目预售信息显示，该楼盘于2011年11月9日获得预售证，并随即推出619套房源，截至1月12日，成交445套，近两个月销售期内的签约率近72%，在时下僵持的楼市下，实属难得。
跌幅超15%仍难换销量
却难获销量的楼盘不止东亚逸品阁一个。
亚豪机构的统计数据显示，时下京城楼市中在售价格降幅超过15%的典型楼盘共12个，其中后热销的项目有8个。这8个项目在后累计成交2164套，比前增长了184.4%。另有4个项目后销量不增反减：截至目前，这4个项目之后，住宅累计成交量为80套，对比之前的201套成交量，反而减少了60.2%。
郭毅分析，8个换量成功的楼盘，在定价上存在三个成功元素。首先，后的楼盘售价集中在1.4万~1.8万元/平方米，目标消费群锁定市场上需求迫切、对价格又敏感的主流刚需人群；其次，时间较早，捷足先登。8个换量成功的楼盘多为区域内的领降盘，能在第一时间俘获该区域房价的阶段型观望者，待市场成交量实现突破后抢先换回了部分销售回款。相较而言，4个后反而滞销的项目，皆为跟随性项目；第三，以空间换时间。一些在时间上未能抢占先机的楼盘，通过后期超大幅度的换回了销量。
调查显示：85%经济学家预期半年内降房价442thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋