主题：山东实施首部商品房销售条例

山东实施首部商品房销售条例 

7月1日起，《山东省商品房销售条例》正式开始实施，这是山东省首部商品房销售管理法规。根据条例，山东省将对商品房预售实行许可制度，商品房有质量问题应由开发企业及时给予维修。 
据山东省建设厅副厅长吴英介绍， 
当前在商品房销售环节，部分房地产开发企业违背诚实信用原则，欺骗消费者、片面追求利润的现象时有发生。主要表现在：商品房质量通病未得到根治，地基下沉、墙体裂缝、偷工减料等问题时有出现；房地产开发企业发布虚假广告误导消费者，如在语言表述和图标显示上缩短商品房与的实际距离、绿化和配套设施宣传严重失实；商品房面积不实，多算共摊面积、重复计算等商品房面积纠纷较为普遍等。由于目前我国尚未出台一部专门调整商品房销售的法律及法规，因而在法律上对房地产开发企业和买受人的责任界定不清楚，导致商品房买卖纠纷日益增多。 

作为山东省首部商品房销售管理法规，针对商品房销售中的突出问题，条例明确规定：商品房预售实行许可制度。商品房预售许可应当符合三个条件：已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25％以上，已完成基础工程，并确定施工进度和竣工交付日期等。 

同时，房地产开发企业及承销机构不得销售不符合销售条件的商品房，应当向买受人明示有权销售商品房的证明文件，并不得发布与商品房有关的欺骗、误导公众的广告。在商品房的计价结算方式上，提倡按套内建筑面积或按套计价结算，也可按房屋建筑面积计价结算。 

为避免物业纠纷，条例明确规定，商品房有质量问题应由房地产开发企业及时给予维修，房地产开发企业要按照合同约定内容按期交付商品房，否则应承担相关责任。

避免物业纠纷，条例明确规定，商品房有质量问题应由房地产开发企业及时给予维修，房地产开发企业要按照合同约定内容按期交付商品房，否则应承担相关责任。