主题：拍卖式销售174套查封房产 成都首开全国先例

 
 
更新时间：2005-12-04  来源：稿件来源：成都日报  
 
面积：从60平方米至256平方米不等 

价格：从3000至3800元每平方米不等 

时间：拍卖共分3场，时间为2005年12月18日、21日、24日上午10时 

地点：成都中院大法庭 

付款方式：可以一次性付款，也可以按揭 

位于西体北路2号的楼盘“书香门第”（原江波华城）174套新房将面向市民进行“拍卖式销售”！昨日，记者从成都中院获得第一手信息，本月18日上午将进行第一批拍卖，为了真正实现老百姓购房，法院将采取措施增加者的出售成本。据了解，对查封的房产进行“拍卖式销售”开国内先河，将为成都市和其他地区的类似房产处理提供一个绝好的版本。 

竞买 只需缴纳2万元保证金 

据悉，此次被拍卖的房子一共有174套，都是刚竣工不久的新房，面积从60平方米至256平方米不等，参考价从3000至3800元每平方不等，可以一次性付款也可以按揭。拍卖分3场举行，拍卖时间为2005年12月18日、21日、24日上午10时，拍卖地点定在成都中院大法庭。竞买市民或者单位每购一套房屋需要缴纳2万元的竞买保证金至西体北路2号“书香门第”接待，缴纳时间从2005年12月5日至12月23日（拍卖日除外）。市民个人持身份证原件和复印件，单位持营业执照和法定代表人身份证等。 

此次拍卖采用加价无声拍卖方式，竞买人只需举起手中的号牌就表示对起拍价认可，如有应价就表示在现有价位上增加一个加价幅度。拍卖会结束后，竞买人可全额退还保证金，拍卖成交后，买受人在5个工作日内必须缴纳拍卖成交款和佣金至成都中院指定账户。 

限炒 凭裁定书办理产权证 

为了对市民负责，成都中院表示，174套拍卖式销售的房子全部单独评估，每套房子的套内面积、公摊面积、建筑面积、参考价、楼层都向市民公布。更值得一提的是，该174套房子被期望卖给最终房屋购买者，也就是真正的老百姓购房，而不是者。 

为此，成都中院联合房管部门出了一个上策：竞买到房子的人，将凭成都中院裁定书办理产权证，如果者买到房子后，在一段时间内预备出售给其他人，则法院不给被转让的其他人下裁定，这样一来，者要将房子出售必须先办理到自己名下再出售，如此，者再欲出售要多交税金等相关费用，提高了出售成本。 

周到 拍卖须知很详尽 

由于是首次“拍卖式销售”，没有先例可以参考，成都中院专门抽调了工作人员连续多个工作日对拍卖的相关事宜几易其稿，昨日下午，一份详尽的“房屋拍卖须知”终于敲定。该须知囊括了竞买应知、按揭贷款应知、办理产权证应知、拍卖房屋费用案例、物管应知、拍卖清单6份附件。“即便是一个从来都没有参加过拍卖的老婆婆，看了这一系列详尽的说明，也会顺利地竞买到房子，办到产权证。” 

据了解，昨日已经有大批消息灵通的市民咨询竞买房屋事宜，“书香门第”开发商成都联合中银实业公司的郑总接受本报采访时表示，很多市民都很心仪该楼盘，一大早，就有20多位市民等在接待，数百位市民打来电话咨询，热闹。 

难得 成交价可能低于市场价 

昨日下午，记者独家采访了成都中院负责“书香门第”拍卖的相关人事，他们表示，处置“江波华城”凝聚了很多法官的心血，此次拍卖式销售将为以后类似情况提供一个绝好的参考版本。很多人以为法院对外委托拍卖，就是卖处理货房子，其实不然。此次的174套房子都是新房，没有一点瑕疵，整个复工过程法院都在监督，在正式对外委托拍卖前，法院与其他政府部门进行了充分的衔接，保证购房者都能办到产权证，能顺利入住，所以这跟卖跳楼货有本质区别。 

拍卖式销售房子在国内绝无仅有，但在国外比较盛行，因此，法院在拍卖这个楼盘时尝试用这种方法，既可以解决资金尽快回笼，兑现给“江波华城”的100多位债权人，同时也可以给老百姓提供一个安全、可信的购房机会。因为是拍卖，起价也不会很高，市民可以根据自己的承受能力举牌，最终成交的价位可能会略低于市场价。 

从江波华城到书香门第 

“江波华城”1999年5月开工，同年11月对外预售，至2001年初，该项目主体工程基本完工，后因资金问题停工至2004年初。2004年5月，成都联合中银实业有限公司接盘复工后，该项目改为“书香门第”，现已经全部竣工，交付使用。 （完）（成执蒲 记者晨迪)