主题：4月北京销售前十楼盘捞55亿 楼市阶段性回暖

4月楼市交易量持续走高，销售前十名的楼盘共计捞钱达55.7820亿元。

昨天，房地产走势分析报告指出，本市4月商品房日均成交套数达443套，较上月同期增长19.7%，创2008年来最高水平。

报告显示，低价入市的远洋·沁山水（查看地图）以11.3950亿元的销售额成为4月销售头牌，其次是西堤红山（查看地图）销售额为10.8890亿元，第三名是北京华侨城（查看地图）销售额为5.8380亿元。

据记者了解，由于目前市场交易仍然以首次置业的自住型需求为主，成交主要以中低价位的中小户型为主。

据统计，4月成交户型面积90平方米以下的商品房占总套数的41.6%，两居室及一居室的成交套数占比分别为46.2%和11.7%超过半数以上。

据记者了解，朝阳区相对于其他区县在售项目更多，此外离国贸等商圈都比较近，集中了很多办公区域。

此外央视东迁所带来的庞大需求也使该区域的楼盘更加受购房者欢迎，但同时，由于前几年房价涨幅较大，朝阳区的楼盘价格也相对较高，2008年的价格调（查看地图）整该区域表现也最为明显，成为楼市反应最快也最灵敏的区域。

2009年4月北京住宅项目销售金额排行榜

排名 项目名称 行政区 板块 销售金额（亿元）

1 远洋·沁山水 石景山 玉泉路板块 11.39502

2 西堤红山 宣武 广安门外板块 10.88903

3 北京华侨城 朝阳 东南四环板块 5.83804

4 西山华府 海淀 上地板块 5.01505

5 润泽·悦溪 朝阳 立水桥板块 4.55906

6 首城国际中心（查看地图） 朝阳 CBD南延板块 4.08207

7 星河湾 朝阳 朝阳北路板块 3.96308

8 雍景四季（查看地图） 石景山 石景山路 3.47709

9 中粮万科假日风景丰台 五棵松板块 3.357010

10 北京尊府（查看地图） 西城 内城核心板块 3.2070

市场分析

热销项目有五大特点

黄瑜认为，目前热销的项目有五大特点。

第一，交通配套完善，出行快捷。如西堤红山，临近西二环、地铁1、2号线及规划中的7、9号线。

第二，定价具有较强竞争力。如首城国际中心、远洋·沁山水等项目定价低于区域平均水平。

第三，产品稀缺。如星河湾是定位于纯高端居住产品，市场稀有。

第四，占据稀缺资源，附加值较高。如北京华侨城、润泽·悦溪等项目占有市场稀缺的优势资源，如欢乐谷主题公园、城市森林公园，具有一定的竞争优势。

第五，所属企业品牌影响大，消费者更加信赖，如中粮万科假日风景、西堤红山、远洋·沁山水等项目所属公司分别为万科、华润、远洋三大品牌地产开发商，资金链有保障，产品品质高。

专家观点

楼市已进入阶段性回暖

针对目前市场交易量上升的情况，很多专家认为楼市已进入阶段性回暖。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，“目前房价不管是小幅上扬还是继续下调，幅度都非常小。”

同时中低价位的小户型交易量显著提高，所以现在买房的人是自住需求为主体。

他认为，交易价格尤其是交易量是衡量回暖的一个重要标准，同时还有改善性住房需求和投资需求的入市。