主题：开发商销售冷清下强行提价 业内质疑涨价前景

   “金九”并未如开发商预期的那样，面对9月上旬成交量将近30%的跌幅，开发商的涨价势头并没有得到遏制。在大兴区域内，金地朗悦项目新一期产品报价出现了3033元/平方米的涨幅，在通州，华远铭悦也出现了近600元/平方米的涨幅。尽管涨价势头并不如七八月份凶猛，但是部分开发商依然对后市抱有乐观的心态。业内人士预计，最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。

   金地朗悦月涨3000元

   时隔两个月取证报价竟然相差3033元/平方米，在时下这个政策摇摆不定的环境下，位于北京近郊房山区的金地朗悦项目近期的表现，不得不引人注目。

   今年9月9日，金地朗悦项目第五次拿证，与以往相比，这个位于良乡的项目首次将报价定在了2万元以上，达到了项目的最高峰，也是目前房山区域内的最高价项目之一。对于仅隔不到两个月的拿证，记者惊讶地发现，今年7月15日，金地朗悦9号楼的报价为16087元/平方米，而到了9月9日，9号楼新入市产品的报价竟然高达19120元/平方米，两者之间的涨幅达到了3033元/平方米。

   对于这样的情况，金地集团(600383,股吧)北京公司副总经理遇秀峰向记者解释道，虽然同为9号楼，但是分属于项目的一期和二期，产品类型也并不相同。此前报价为16087元/平方米的9号楼为7-11层的洋房，现在报价19120元/平方米的9号楼为7层的花园洋房，而且1层赠送地下空间，顶层赠送露台，因此价格会相对上调。同时他表示，这个报价并不是最终的成交价格，加上一些优惠措施，预计价格在1.7万元/平方米左右，因此并未涨价。

   但是对于这样的说法，来自亚豪机构的一份数据却显示了该项目正在小幅调价的事实。

   根据亚豪机构的监测数据显示，今年7月份，金地朗悦开盘的2号楼和9号楼成交均价为1.55万元/平方米左右，而到了8月11日，该项目1号楼和4号楼的成交均价在1.6万元/平方米左右，涨幅达到了500元/平方米。对于该项目在9月份报价的上涨，亚豪机构的研究人员向记者表示，这表明开发商对于后市的看好，但是在时下的节骨眼儿上涨价并不是明智之举。

   业内质疑涨价前景

   “不在房山的主流区域、周边配套匮乏、距离京港澳出口高速较远。”在许多业内人士看来金地朗悦并不具备涨价的理由。

   据了解，金地朗悦项目位于房山良乡区域，属于新兴区域，进入的开发商并不多，目前还处于待开发状态，距离品牌开发商集中的房山长阳区域有两站地铁之隔。记者开车亲自体验，从京港澳长阳出口上京良路，过四个路口，然后穿过城铁线，周边除了金地朗悦项目，入目之内很难见到其他建筑。

   从地图上看，该项目处于良乡商圈与新兴的长阳板块交汇处，距离两个商业中心均较远。第一次开车去金地朗悦，由于距离不近以及周边没有参考地标，从长阳出口开车到金地朗悦花费了近半个小时的时间。

   “主要是由于该项目所处的良乡区域并非房山的主流区域内，进入的品牌开发商并不多，单靠金地一家企业很难改变区域配套设施落后的现状，今后若无大的利好消息，金地朗悦要想提价很难受到市场的认可。”上述亚豪机构分析人士表示。

   值得注意的是，目前房山主流的长阳区域内，各项目均未出现涨价现象。万科长阳半岛销售价格为1.61万元/平方米、城建徜徉集的销售价格为1.53万元/平方米、首开熙悦山1.34万元/平方米等。

   “由于利润的下滑，不排除金地集团内部调整战略的可能。”一位业内人士表示。

   根据金地此前公布的2012年半年度报告，公司2012年上半年实现营业收入64.7亿元，净利润5.02亿元，报告期内，金地房地产业务结算毛利率为36.01%，净利润率7.8%，分别较去年同期下降3.16%及1.5%。

   而更为关键的是，下半年以来金地的销售均价依然呈现出不断下降的趋势，也意味着利润率的进一步丧失。

   金地5月公司销售均价12258元/平方米，环比降4.4%；6月销售均价为12150元/平方米，环比5月出现近1%的下降；7月销售均价11422元/平方米，环比下降6%；8月销售均价环比进一步下降1.7%至11230元/平方米，比去年8月跌价17.5%。
   琼海楼盘

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