主题：独家分析东李六大热盘，价格战、宣传战，抢客大战下半年有的看了。

进入6月以来，李沧区东部片区开始热闹起来，下半年共有六个新盘将陆续入市——海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾、卓越皇后道、万科生态城二期。先来看看这些项目的位置：

从北向南依次是和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡、海尔博悦兰庭、万科生态城二期和北京城建龙樾湾。从位置上来看，和达璟城最靠近北侧的卧龙山和白果山，当然这次开盘的高层离着两个山脉还是有一定的距离，诚然和达璟城打造的社区也是比较大的，靠近山脚的自然也是最好的住宅，用来做别墅和洋房的。

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从项目的沙盘图和本次开盘的高层来看，高层的位置也是不错的，靠近金水路上，首先在交通和生活便利性上比较好。开盘去化高达80%左右，可见东李片区内项目的热度。在此楼主觉得，东李这边的项目不仅是价格战、抢客战、宣传战，时间也很重要，开盘的越晚可能客户流失的就越多。在这一点上，和达和海尔走的步子还是比较快的。

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其次再来看看海尔博悦兰庭：这个项目紧靠着，万科生态城，那么海尔博悦兰庭主打的也是生态宜居这一张牌，反观万科生态城价格当年就很多房源都过万了，如今和达璟城价格还没过万，起价深圳也是7字头，这给海尔博悦兰庭压力可是不小呢。

海尔博悦兰庭项目一共10栋楼，与和达璟城、万科生态城二期相比较个头算是最小的一个，之前海尔博悦兰庭就与万科生态城二期打起来宣传战，万科生态城2期依然延续万科的精装修特点，打出了“精装最幸福”类似的口号，海尔博悦兰庭针锋相对的宣传：“精装不敢住、毛坯才幸福”。至于精装还是毛坯一直是房产市场的一个争论的焦点，不过楼主倒是比较倾向于精装修，国外很多房子都是精装修了以后才往外卖的。

海尔博悦兰庭户型从80到100多平的套二套三户型都有，楼主个人还是比较喜欢小户型的，80来平虽然很小，但是户型比较方正，全明，客厅是南向的，只是客厅看上去可能会很小。



海尔博悦兰庭的户型呢最大的一个特点就是全明，无论是80来平的小套二，还是100多平的套三户型，都能做到每个房间、卧室都有窗户，这是很多对户型比较挑剔的人应该来说是比较好的。

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新城地产在东李的项目是新城新城香溢紫郡，也是新城地产进入青岛的第一个项目，那么这个项目打出来的宣传是什么呢？——幸福！对，新城地产打造一个幸福的居住场所。

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江苏新城虽然还没有开盘，但是已经做了户外广告，据了解，本周五江苏新城会针对新城香溢紫郡做产品发布会呢，有兴趣的网友可以直接去李沧区的创意产业园，最后一个问题，新城地产将来会不会也在大街小巷问路人，你幸福吗？

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香溢紫郡相比本身的的信息还是比较少的，不过新城地产在别的城市做的还是比较好口碑，尤其是在老家江苏，能够进入东李与众多品牌pk江苏新城要打造的幸福能不能让购房者一下子就能感受的到呢，我们还是要拭目以待的。

卓越皇后道和北京城建樾龙湾两个项目规划也均以出炉。先看卓越皇后道项目，这个项目近期做了个规划公示，规划调整以后，这个项目更加注重项目居住的舒适度，把原来的9号楼2个单元的规划改成了1个单元，降低了建筑密度。

项目位置靠近了金水路和宾川路，在东李的主干道，交通是比较方便，

卓越皇后道的住宅从规划图上来看也是很大的楼间距，整体绿化率很高！

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规划后了前面的商业写字楼旁边的商业原来有高层变成了4层的商业，原来两座写字楼变成了一座双子塔。规划后的卓越皇后道整个规划后的业态也会更丰富一些。

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青岛的北京城建龙樾湾项目目前的资料并不是很多，但是北京城建龙樾湾项目在其他很多城市也有同样的项目，在这里楼主给大家找了一些龙樾湾的其他城市效果图，供大家参考一下。

先来看看青岛的龙樾湾的项目实景图，目前还是空白的地块。未来樾龙湾将会在这里拔地而起。

这图片是北京城建龙樾湾在青岛的项目规划效果图，基本上是一个10栋楼的高层为主，社区本身并不会很大，容积率会在1到3之间。暂时还没有户型图流出。

这是成都的北京城建龙樾湾项目效果图，看上去还是挺漂亮的小区中心水系也做得很有风格。


最后这一样是重庆龙樾湾项目。

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业内人分析：房企大鳄竞相入驻东李片区在给购房者带来更多选择的同时也给该区域带来更大的竞争，虽然该区域一段时间以来的成交量较高，目前的生态、交通等优势日益明显，但从下半年多项目密集入市来看，未来房企抢客战不可避免，虽然楼市已经在回暖，但购买力已经在前几年消化掉一大部分，加之整个李沧区域的库存多、销售压力大，未来仍将以平价走量为基调，东李片区的价格战同样不可避免。

区域内的老盘压力也将瞬间增大，如绿城理想之城，目前在售的是诚园西园，未来还会有更多的小区入市，如今、海尔博悦兰庭起价：8070元/平米，而和达璟城的起价是7999元/平。与目前绿城理想之城诚园的均价一万二，基本上会有两千到3千的差距。有多少人会冲着绿城的品质而花大价钱去买绿城呢？

哇，很具体

常州的香溢紫郡也不错

到处都有新城香溢紫郡啊

我感觉绿城的房子要降价，或者新规划的小区可能不会买那么高的价格了，还是要以市场为主导的。在整个大区域里要找准自己的位置。

看着还不错