主题：青岛楼市年末收官现“回暖” 年前仍是购房好时机

进入第四季度，包括青岛在内的全国楼市出现了新一轮的行情。根据11月份岛城楼市成交数字表明，11月，青岛市商品住宅市场约成交了88.74万平方米，全市平均成交价格约 8091元/平方米，环比上扬0.2%。

而从全国各大中城市来看，成交量导致的价格上涨已经屡见不鲜，特别是随着一线城市的上涨，二三线城市也开始出现价格上浮的苗头。种种迹象表明，尽管以当前的政策环境，房价难言大幅反弹，但是销量在年底开始出现“翘尾”状况。

根据国家统计局的数据显示，与9月相比，70个大中城市中，10月份有35个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，尤其值得注意的是，此次一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。

今年前10个月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价指标持续5个月环比上涨。尽管11月份国家统计局的统计数据还没有出来，但是从国家统计局发布的10月份数据显示，10月份全国70个大中城市中，价格上涨的城市有35个，比例远远大于持平和下降的城市，其中，青岛10月份房价环比持平，但同9月份相比，下降幅度减小。

具体到青岛，11月份，青岛商品房住宅市场约成交了88.74万平方米，全市平均成交价格约8091元/平方米，环比上扬0.2%，同比增长18% ，全市成交商品房8693套，环比增长7.5%，同比增长48.2%。

业内人士认为，信贷政策继续宽松是促使房价上涨的主要因素，这有利于刚需出击市场；而流动资金宽松也导致开发商资金压力减少；不仅如此，从房地产市场的源头来看，从今年6月份开始，岛城土地市场便开始不断升温，特别是到了12月份，四方区杭州路28号地块经过105轮的激烈竞争后，以溢价率50.62%的价格拍出，更是让开发商对房价更加看涨，而购房者也被影响了预期。

据了解，近日，全国已经有武汉、广州、重庆、贵阳、镇江等超过40个城市调整了当地的公积金政策，上调公积金贷款额度、放宽贷款限制条件及支持省内异地互贷等成为其中最主要的调整方向。虽然青岛并没有相关的公积金调整政策出台，但是对于刚需购房者来说，其他城市政策的微调无疑会带来了一些心理上的影响。

“近期房地产市场上的流动资金明显增多，许多大额资金都在寻找出路。”地产界人士龙江告诉记者，他最近便接待了好几拨来青岛考察物业的投资机构，他认为，年末市场上的资金面明显比年初和年中宽松了，这在一定意义上会影响开发商在楼盘销售方面的价格战略，毕竟现在没有之前那么缺钱了。

对于住房公积金的政策调整是否将给楼市带来一轮新的购房热潮，此举能否对楼市有一定的加热作用？有业内人士认为会助推房价上涨预期；也有业内人士表示，众多城市不断针对公积金贷款推出新政，将使购房者对于享受更多房贷优惠的期待情绪加深，加重观望。

龙江表示， 2012年开发商完成任务率并不是很高，许多房企在年初制定的销售目标都还没有完成，最近几个月的供应量明显增加，这从11月青岛新增商品房数量可以看出，11月，岛城新增由10月的68.88万平方米上升至112.22万平方米，市场供应量明显上升，可售新建住宅的价格在近期上涨幅度不会太大。但是，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也很难下降。