主题：住宅成交再攀高！2012岛城楼市“笑到最后”

12月份岛城商品房以及住址成交量相比11月又有两成左右的增长，在岁末登上年度成交顶峰，为2012年的青岛楼市画上圆满的句号。据搜房网数据监控中心统计显示，青岛12月商品房总成交17764套，成交面积1824906平米，成交总量有了幅度可观的上扬，环比11月份的14605套上涨21.63%；12月份岛城住宅成交15240套，环比11月份的13461套上涨13.22%，区域方面原胶南市6575套夺冠，其次是胶州和城阳，分别成交2867套、1324套。青岛12月住宅成交数据12月青岛楼市可谓起伏跌宕，精彩至极。青岛新一轮的行政区划调整在12月落地，由此引来业内及购房者关于“被整”区市房价涨跌的热议以及限购是否扩围的种种猜测。加之部分区市又到了房屋维修金征收的临界点，种种力量推动岛城住宅成交出现了反常的增长，这种有违常态的成交上涨尤以原胶南市最为显著。6000余套的成交量甚至比肩或者一度超过了成交淡季时的成交总量。12月过半17盘入市，黄岛、城阳争宠新老盘齐上阵据搜房数据监控中心统计，截止12月18日，青岛12月已经有17个楼盘开盘或加推，而最初预计12月开盘总数量是18个，实际开盘率达到接近94%。就区域而言，黄岛能夺冠，与新的行政区划有很大关系。新行政区划后，新黄岛、新市北的区域利好逐渐显现，瞬间捧红了这两大区域，而黄岛更是因为蓝色经济圈的发展、天然的自然资源优势、区域潜力等优越的条件，吸引了无数购房者的眼球。黄岛7个入市的楼盘是银盛泰星河城、万科青岛小镇、珠山花园、龙湖原山、唐岛one、保利海上罗兰。其中，珠山花园、唐岛one是纯新盘。珠山花园于12月2日开盘了一期1批次房源，1#、2#、4#、5#，6#，共140套房源，小高层、中高层，3980-4800元/平（优惠后）；唐岛one于12月2日开盘，2#，3#，共260套房源，高层 87-122平，均价9188元/平（优惠后），但是定位却分别是刚需和改善。其他5盘加推的房源有多是洋房、别墅，价格自然会高一些。自行政区划后，该片区内的客户到访量较之前有了很大增长，而且相关楼盘的负责人称，黄岛房价肯定会上涨，只是时间问题。城阳则一直是岛城的刚需重地，截止目前，该区域已经有5个楼盘开盘或加推，分别是龙湖悠山郡，加推的是别墅；臻园，加推洋房；正商红河谷、中铁华胥美邦及天竺嘉园则均加推的是高层或小高层。这5个楼盘均是城阳的老盘，在年末楼市冲刺的关头，该区域住宅的价格是比较是适合首置人群或改善群体的。而在其他区域，在中海、绿城、万达三个地产大鳄的接连加推开盘后，和记黄埔也乘胜追击，于上周五再次加推280余套新品。从目前市场的情况来看，楼市的热度并未像气温一样下降，反而在年末走出一波“翘尾”行情。2012年下半年以来，房地产大鳄不断加推新品，进一步巩固市场占有率。

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