主题：4月楼市价涨量跌 买卖双方博弈加剧，杯具鸟

4月已过大半，“国五条”温和落地调控效应初显，青岛楼市进入下滑期，近三周的跌幅以致上周的成交量不足800套。

记者日前调查了解到，相比3月楼市的火爆，4月楼市成交量确实大不如前，但价格却丝毫未见下跌，反倒有些微涨。业内人士也表示，调控效果初显，再加之3月楼市对市场的透支，目前楼市维持在一个低谷水平，这个低谷还将持续一段时间。

从市场的现状分析，买卖双方的博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后，买方市场锐减的同时买卖双方都更趋向理性。

买卖双方博弈

房价趋向稳步上涨 购房者抢房/观望分两派

就记者日前与购房者交流了解到，对于房价，普遍的观点看涨。在购房者安女士看来 “楼市调控直接推高了房价，新政出来后，造成了不小的买房恐慌。”而安女士自己也属于有点“恐慌”的族群，目前她看中了国信紫云台套三的户型，找到合适的时机下手。

与安女士类似，购房者万先生想买90平的，价格8700左右的刚需户型，万先生表示最中意的是时代城。对于青岛楼市的未来走向万先生表示房价会涨，虽然政府有调控政策，但是稳步上涨仍然是不可避免的，所以要先下手买房。

而钟意中海国际社区的曹先生却认为调控的目的和效果已经很明确，房价趋向于稳步上涨，但是涨幅不大，可以再观望一段时间。

楼市成交量连跌3周 开发商对市场持续乐观

从成交数据来看，进入4月以后，楼市惨遭连跌的尴尬。截止上周末，4月的成交总量约为4300套。而与3月的同时段相比，这个数据确是已经过万。 对于成交量的下滑，业内和开发商大多认为是由于3月的恐慌性抢房对楼市的透支，这种影响持续的时间并不会太长。

也有业内认为，从去年12月份至今年2月份，岛城房地产市场逐渐回暖，岛刚需和改善性客户逐步入市，成交量较前几个月有了明显的涨幅。购房者在“买涨不买跌”的心态影响下，恐慌性入市。这种对于市场的透支并不是仅仅3月份特有的

时代城的营销总监李强认为：在第一季度全国都会因为政策的影响而出现个购房高峰期，但这一现象会在4月份有所放缓。青岛目前对房价的控制比较到位，政府的调控政策也比较有力，未来房价会平稳增长。而大品牌开发商不断进入岛城也说明对楼市的乐观。

海情御园徐经理告诉记者“3月份透支了全年的需求，未来3-4个月内或处于低谷期，但价格不会有太大的跳水。”看来，未来的几个月将是购房者持续观望与开发商坚守价格的博弈。

我自己的观点 现在的调控估计也就那么滴了 不能再怎么着了 所以把 其实什么时候买都无所谓了 只要觉得条件合适 还是赶紧的出手吧

大家现在还有相信政策吗？举个手

我感觉这种人已经不多了

大家觉得呢？

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