主题：探秘青岛新盘"差价补偿"为保值还是为促销?633

[提要]地产严冬中,“成交价与成交量”成为摆在众多开发商面前的一道难题。持续的楼市调控、年关的回款压力让部分楼盘率先大幅。但是,大幅难免又会招致前期业主的不满。在此背景下,往年难得一见的“差价补偿”又开始在地产行业中出现。

地产严冬中,成交价与成交量成为摆在众多开发商面前的一道难题。持续的楼市调控、年关的回款压力让部分楼盘率先大幅。但是,大幅难免又会招致前期业主的不满。在此背景下,往年难得一见的差价补偿又开始在地产行业中出现。山东中原地产公司顾问总监薄夫利认为,实际上,lsquo;差价补偿rsquo;是开发商的一种变相营销,虽然可解一时之困,但是难以扭转房地产行业的颓势。

直降补偿和协议补偿

万泰随园是青岛今年首个进行差价补偿的楼盘。24日,记者以顾客身份来到青岛市北区该楼盘售楼处探访。

9月底开盘的时候,确定的均价大约是2.48万元/平方米,经过下调,目前的均价大约是1.89万元左右。上述置业顾问介绍说,对于调价后的差价,公司已经出台了针对老业主的补偿措施,按下调后的均价重新签订了购房合同。

除了直降补偿的万泰随园模式外,岛城楼市还有协议补偿等模式。

位于青岛市李沧区重庆中路的中南世纪城,规划总建筑面积180万平方米,这里正在进行两年20%的促销活动。

该处置业顾问告诉记者,根据购房协议,业主购买的商品房在交房满两年后的一段时间内,如果该商品房与同区域的新开楼盘价格相比,低于当时业主购买价格的120%,业主可以要求开发商以该商品房购买价格的120%进行回购。

买方不买账

万泰随园和中南世纪城们所做的尝试,是否会撬动楼市沉寂的需求?记者注意到,面对开发商的差价补偿,购房者似乎并不买账。

实际上,在两年20%之前,中南世纪城还曾推出3年保值的促销活动,如果3年之后,业主发现与其所购房源的楼层户型等条件相同的房子,售价比3年前买入的价低,可以要求退房,开发商承担这3年来的利息支出。

目前,lsquo;3年保值rsquo;活动已经停止,只有lsquo;两年20%rsquo;的活动。中南世纪城的置业顾问透露。

开发商就是抓住了购房者的软肋。在中南世纪城业主QQ群中,一名在7月开盘时购房的业主向记者诉苦,多数业主都是首套房置业,3年之后都已经装修入住。试问,装修好了谁还会大费周折地退房?

补偿难救楼市

在楼市陷入僵局的时候,开发商选择差价补偿的做法,会不会成为楼市破冰的良策?如果更多的开发商效仿跟进,会不会让年底的楼市出现转机?

lsquo;补偿rsquo;在楼盘滞销状况下,实际上是一个双赢之举。这种方式可以迎合消费者的心态,达到促销回笼资金的目的。但是,仅靠lsquo;差价补偿rsquo;还是无法扭转疲软的楼市。薄夫利说。

差价补偿体现了开发商的一种心态,在的压力下维持价格稳定。青岛链家总经理于艳也认为,差价补偿虽然可以起到回笼资金的目的,但是在目前新盘价格普遍下降的大趋势下,个别市场行为很难决定未来价格的走向。

相关新闻阅读：

青岛现最大规模退房潮 开发商沉默

全国20余楼盘承诺补差价 部分同意原价回购

安妮和特特的买房血泪史

80后买房首选 李沧城阳低价小户型

万科城最新进展谍照 均价13000/平最小82平

【今日重点推荐】2011青岛楼市惨淡收场 回顾quot;血泪史quot;

把握最热点房地产行业资讯？关注青岛房天下头条

[热点专题] [资讯][交易分析] [大话地产] [房天下拍]

文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。

编辑：小宋

很精典,谢谢! 难得的好贴