主题：京派房企"征伐"岛城 财大气粗 一"拍"成名

  编者按：10年前，青岛房企排行榜前十名中还没有外来大鳄的影子，海信、城建等本土房企牢牢霸占排行榜前两位；10年后，青岛房企排行榜发生了翻天覆地的变化，众多本土房企销声匿迹，前十名中只剩下海信、青特苦苦镇守本土大本营。

  10年的“征伐”与10年的“苦守”，青岛房地产市场早已不再是清一色的本土房企的天下，万科、保利、中海、龙湖、和记黄埔、卓越、中铁等20余家全国百强房企强势入驻岛城，岛城上演了一场外来房企的“征伐”之战。

京派：财大气粗  一“拍”成名开发商代表：首创 远洋          

  北京开发商向来以“财大气粗”著称，在拿地上屡屡刷新区域“地王”的楼面价格，这使得众多已经进驻青岛的20余全国百强房企望尘莫及。在已经进驻青岛的京派开发商中，首创、远洋成为比较典型的两个。        

  有着国有背景的首创集团，早在2007年9月末就利用旗下当时负责拓展二、三线市场的阳光股份在青岛拿了地，作为其全国布局的重要一步。当时，阳光股份所购得的地块位于青岛城阳308国道东侧，成交时楼面地价达到3138元/平方米，该价格接近当年周边新开盘在售项目的单价，创下了城阳区土地拍卖单价的新高。该“地王”项目，即为今天的阳光公园1号。

不过，也有业内人士认为，首创进驻青岛的时间应该再往后推四年，是在2010年。2010年年初首创选择城阳流亭机场板块作为跳板，正式以首创的名义打响了进驻青岛的第一枪，位于流亭机场板块的项目即为今天的首创·空港国际中心。  与首创一样，远洋进驻青岛后的“第一锤”同样掷地有声，硬生生从万科、海信、万邦等知 名房企嘴里夺下青岛工人疗养院地块，经过66轮激烈角逐，将楼面地价从6000元/平方米抬高到19500元/平方米，这一单价依然是迄今为止青岛最高的。

远洋公馆效果图

  进驻青岛的北京开发商并不多，其中首创和远洋就是在青京派房企的典型代表，财大气粗、敢于开发地王项目是其主要特点之一。有道是“狭路相逢勇者胜”，在争夺土地方面，“勇”就体现在房企背后的“金库”上，京派房企向来在拿地上比较“勇猛”，往往在进驻一个市场之初，就“一拍成名”。

  目前，首创在青岛有四个项目在运作，分别是城阳写字楼项目首创·空港国际中心，城阳普通住宅项目首创杨埠寨项目和阳光公园1号，李沧普通住宅项目阳光香蜜湖。远洋在青岛有两个项目在运作，分别是崂山普通住宅项目远洋风景和市南高端项目远洋公馆。

 一拍成名！