主题：王石自圆楼市“拐点说”：非指房价“拐”向跌

近期被“拐点说”缠身的王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)，昨天终于忍不住站出来详细阐述一下他对目前房价的看法。王石在其博客上承认，内地房价走势正处在一个拐点上。但他同时表示，自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。 

在王石看来，今年房价快速上涨是阶段性事件，并且不可能长期持续，市场必然需要一个调整阶段。“房地产还不出现拐点才是咄咄怪事。”王石并不认为日前被问及珠三角楼市时认同楼市出现拐点是自己说错话了，只是“中国幅员辽阔，各地区所处的楼市周期不同，（房价）调整的幅度也不同，不能一概而论。” 


王石称，近期万科在广州等城市部分楼盘的价格，与开盘前周边同类楼盘的标价相比，确实低出10%左右，但考虑到之前市场存在一定过热因素，万科认为这个定价是合理的，也符合万科快速开发、快速销售的高周转策略。而从市场的反应来看，这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕，甚至出现了较大规模的排队现象，说明只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，因此万科相信房价不会出现大起大落。 


王石还表示看好住宅行业的发展前景，“从长期来看，未来我国城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小、居民财富水平提高、土地供应趋紧都是必然趋势。万科的一个基本判断就是，未来十年内中国住宅行业仍然具有相当大的发展潜力。万科将在2009年形成住宅产业化的规模制造能力，届时市场还在盘整的话，万科的竞争优势将更加彰显。” 


市场对于王石的“拐点说”也已议论了好些日子，从记者采访的情况看，业内人士还是比较支持“目前楼市短期调整但长期看好”的观点的。“看房价不能‘近视眼’，就目前市场态势而言，部分热点城市短期下调势不可免，但若以中长期、全国整体来看，中国房价还是要往上走的。”易居房地产研究院高级评论员杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)一直抱此态度。 


至于明年的楼市走势，不少市场人士也表示，随着宏观调控的政策效应积聚，政府保障住宅供应的分流，明年商品住宅的成交量不会再像今年这么火爆，楼市总体可能呈现“量低价稳”的态势。

大鳄嘛
怎么说怎么是了