主题：全国性楼市下降通道开启 拐点已经出现628

[提要]据《经济参考报》2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加，全国70个大中城市中，环比价格下降的有52个城市，占比74%；环比价格持平的有16个城市；环比价格上涨的有2个城市，涨幅仅为0.1%。

据《经济参考报》2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加，全国70个大中城市中，环比价格下降的有52个城市，占比74%；环比价格持平的有16个城市；环比价格上涨的有2个城市，涨幅仅为0.1%。

受限购、限贷政策持续的影响，楼市有望加速下行，商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势，难以全面回暖。2011年房地产市场逐步回归理性，主要还是调控政策产生了作用。2012年调控仍将持续，基调不会发生变化。目前来看拐点已经出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调。而且一线城市对全国的示范作用大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。预计2012年全国楼市成交量继续延续2011年四季度的下降趋势。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。百城住宅均价连续第4个月环比下降，降幅与此前一月基本持平。但房地产同比价格还在上升，全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小，去年12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。

房地产价格下行不大，同比还在上升，但已经引发了普遍的恐慌情绪，尤其是以高从事大规模的房地产公司，目前都处于瓶颈期。

负债的企业成为岌岌可危的一族。房地产企业分成截然不同的两大群体：一边是资金奇缺、用高利贷饮鸩止渴、出售项目的企业；另一边是兵精粮足、逆势扩张的企业。上海外滩地块争夺战，显示出SOHO中国[简介 最新动态]的令人羡慕的现金流。不只如此，1月13日，万科地产[简介 最新动态]、保利地产[简介 最新动态]、招商地产和中海地产大举拿地扩张，4家房企在最近40天内斥资拿地高达百亿之巨。2012年是逢低吸纳资产的好时机。目前土地价格已经开始下降。中国指数研究院统计数据显示，去年全国130个城市住宅类用地除去年7、8月外，单月成交楼面均价均低于前年同期。

大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区。2012年，我们可以见证房地产行业的大洗牌。这不是全行业的伤筋动骨，这是全行业对于以往粗放式发展方式的一次集体刮骨疗毒。

来源：广州日报

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编辑：小宋

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