主题：关于雁山世纪住宅楼实测面积的相关问题(5月23日)
- 发表于2009-05-23
关于雁山世纪住宅楼实测面积的相关问题
各位雁山世纪的业主、亲爱的邻居：
五月中旬，雁山世纪物业登出关于补交实测面积房款，办理产权证的通知，户均增加2平方米左右，须补交万余元。我想这已不再是新闻。今天，也就是5月23日（星期六）上午，我到雁山世纪商务505室查看房屋实测面积报告，发现其中漏洞颇多，现告知广大业主，希望引起那些急于交钱办理房产证以及正在焦急筹钱陷于水深火热邻居们的关注。
该房屋实测结果为具有丁级（最低级）资质的青岛青房安居出具，首页盖有公章、未见骑缝章和雁山房地产公章。其中：
1.按照国家《房屋测绘管理办法》等相关法律规定，测绘成果应包括测绘报告、分幅图、分丘图、分层分户图、面积计算书。但雁山世纪实测报告中未见相关内容。
2.测绘依据为日照市标准，而非青岛市标准。
3.前面公摊说明中标注概念模糊，仅用“设备间”、“ 地下一层”说明这是要分摊的公共面积，地点指示不明确，电梯间、楼梯、设备间等各为多少面积无法从报告中看出。另外，6号楼1单元在公摊说明上没有出现，仅出现2单元，面积增加数从何而来？
4.实测报告并非实际测量，而是用套内面积与总建筑面积套用公式得出共摊系数后，乘系数算出的公摊。这能叫实际测量报告吗？
对以上几条疑问，雁山世纪售楼处给出的答案是“实测单位就是给我们这样的报告，我们也没有办法”。连解释的理由都说不出来！亲爱的邻居们，大家都是辛辛苦苦赚钱干活养家，不管从事什么职业，谁的钱来的都不容易。尤其在金融危机的今天。房产证的办理，意味着房屋法律上正式的交付，我想问一下，我们的通了吗？我们的配套全了吗？小区的绿化做好了吗？在以法说话、注重维权的今天，我希望我们小区的业主，都能站出来，为自己的权益向开发商讨个说法，讨个公道。
热心业主
二〇〇五月二十三日
- 发表于2009-05-23
钱都是自己辛辛苦苦挣来的，不管怎样，都要给个明确的说法，不明不白的，才不干
- 发表于2009-05-23
- 发表于2009-05-23
严重关注
- 发表于2009-05-23
支持！！！
- 发表于2009-05-24
绝对支持.
- 发表于2009-05-24
建议大家不要办证.
- 发表于2009-05-24
大不合理之处：
第一：既然户均面积都大了2个多平方，我们总该知道大在哪些地方了吧，售楼处给予的明确答复是大在公摊上，确切说就是大在了保温层上。预测时候保温层没有算上，预测单位的失误难道需要我们买单吗？以前我们的公摊是25%，已经是青岛市最高纪录保持小区，现在又增加，公摊达到史无前例的26%，邻居们我们多交了钱但是却没有享受到任何实惠，只有一套公摊超大，影响未来二次销售的房子。
第二，为建设环保型建筑，针对新型保温层国家已经给开发商进行过补贴，这点得到了雁山开发商的认可，既然已经补贴了，为什么还要我们继续交钱？
第三，凡是看过实测报告的邻居都会觉得可疑，所谓实测却没有任何图纸，任何有效测量数据，只有公式和计算结果，让我们每户再交1万多的可信度在哪里？
第四，实测报告是显示实测是在2009年1月份进行的，实测的公司用了一套可疑的日照市测量标准不说，居然没有入户就能得出测量结果。最令人气愤的是既然是2009年1月份就有了测试结果，为什么不及时公布。拖延到我们都已经装修完毕，即使按照合同约定大出预测面积3%的业主可以退房不履行合同，也因无装修费用的赔偿而无法有效保护自己的权利。
三大不合理之处：
第一：既然户均面积都大了2个多平方，我们总该知道大在哪些地方了吧，售楼处给予的明确答复是大在公摊上，确切说就是大在了保温层上。预测时候保温层没有算上，预测单位的失误难道需要我们买单吗？以前我们的公摊是25%，已经是青岛市最高纪录保持小区，现在又增加，公摊达到史无前例的26%，邻居们我们多交了钱但是却没有享受到任何实惠，只有一套公摊超大，影响未来二次销售的房子。
第二，为建设环保型建筑，针对新型保温层国家已经给开发商进行过补贴，这点得到了雁山开发商的认可，既然已经补贴了，为什么还要我们继续交钱？
第三，凡是看过实测报告的邻居都会觉得可疑，所谓实测却没有任何图纸，任何有效测量数据，只有公式和计算结果，让我们每户再交1万多的可信度在哪里？
第四，实测报告是显示实测是在2009年1月份进行的，实测的公司用了一套可疑的日照市测量标准不说，居然没有入户就能得出测量结果。最令人气愤的是既然是2009年1月份就有了测试结果，为什么不及时公布。拖延到我们都已经装修完毕，即使按照合同约定大出预测面积3%的业主可以退房不履行合同，也因无装修费用的赔偿而无法有效保护自己的权利。
第一：既然户均面积都大了2个多平方，我们总该知道大在哪些地方了吧，售楼处给予的明确答复是大在公摊上，确切说就是大在了保温层上。预测时候保温层没有算上，预测单位的失误难道需要我们买单吗？以前我们的公摊是25%，已经是青岛市最高纪录保持小区，现在又增加，公摊达到史无前例的26%，邻居们我们多交了钱但是却没有享受到任何实惠，只有一套公摊超大，影响未来二次销售的房子。
第二，为建设环保型建筑，针对新型保温层国家已经给开发商进行过补贴，这点得到了雁山开发商的认可，既然已经补贴了，为什么还要我们继续交钱？
第三，凡是看过实测报告的邻居都会觉得可疑，所谓实测却没有任何图纸，任何有效测量数据，只有公式和计算结果，让我们每户再交1万多的可信度在哪里？
第四，实测报告是显示实测是在2009年1月份进行的，实测的公司用了一套可疑的日照市测量标准不说，居然没有入户就能得出测量结果。最令人气愤的是既然是2009年1月份就有了测试结果，为什么不及时公布。拖延到我们都已经装修完毕，即使按照合同约定大出预测面积3%的业主可以退房不履行合同，也因无装修费用的赔偿而无法有效保护自己的权利。
三大不合理之处：
第一：既然户均面积都大了2个多平方，我们总该知道大在哪些地方了吧，售楼处给予的明确答复是大在公摊上，确切说就是大在了保温层上。预测时候保温层没有算上，预测单位的失误难道需要我们买单吗？以前我们的公摊是25%，已经是青岛市最高纪录保持小区，现在又增加，公摊达到史无前例的26%，邻居们我们多交了钱但是却没有享受到任何实惠，只有一套公摊超大，影响未来二次销售的房子。
第二，为建设环保型建筑，针对新型保温层国家已经给开发商进行过补贴，这点得到了雁山开发商的认可，既然已经补贴了，为什么还要我们继续交钱？
第三，凡是看过实测报告的邻居都会觉得可疑，所谓实测却没有任何图纸，任何有效测量数据，只有公式和计算结果，让我们每户再交1万多的可信度在哪里？
第四，实测报告是显示实测是在2009年1月份进行的，实测的公司用了一套可疑的日照市测量标准不说，居然没有入户就能得出测量结果。最令人气愤的是既然是2009年1月份就有了测试结果，为什么不及时公布。拖延到我们都已经装修完毕，即使按照合同约定大出预测面积3%的业主可以退房不履行合同，也因无装修费用的赔偿而无法有效保护自己的权利。
- 发表于2009-05-24
- 发表于2009-05-24
你写的太好了，支持你，希望你能组织一下，发挥一下你的特长。
