[提要]今年以来，商品房限价、限售等政策轮番袭击，让不少开发商很受伤，为稳住阵脚，国内不少城市楼盘做出“补差价”等“保价”承诺，引起广泛关注。11月份，中山本土开发商之一大信置业就在显著位置打出“保价承诺”的大型广告牌，以吸引置业者。
今年以来，商品房限价、限售等政策轮番袭击，让不少开发商很受伤，为稳住阵脚，国内不少城市楼盘做出补差价等保价承诺，引起广泛关注。11月份，中山本土开发商之一大信置业就在显著位置打出保价承诺的大型广告牌，以吸引置业者。
怎么回事，广告做的这么响，等我慕名过去咨询的时候，他们却说lsquo;价格保障计划rsquo;已经结束了，这不是忽悠么！对于中山唯一的保价楼盘，不少市民质疑其究竟是让利于置业者的保值举措抑或仅是淡市之下的促销噱头。
保价承诺比限价令更短命
大信置业的保价承诺在中山是独一家，但在全国并不罕见。据统计，今年以来先后有上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等数十个大中城市的楼盘先后将补差价或原价回购承诺与低价销售绑定，给购房者吃定心丸。
据了解，继去年首度推出中山首个价格保障计划后，今年11月份大信置业在保持原有保价承诺的基础上，推出新一轮保价选择，以满足置业者购房需求。之所以推出保价承诺，大信置业工作人员表示，一方面是作为对置业者得回馈，另一方面也是公司为了延续金九银十势头采取的策略。
由于大信置业推出保价承诺之后，恰逢中山限价令出台，由此吸引了不少置业者的目光。
市民张先生就是慕保价承诺之名而于日前前往大信海岸家园咨询的市民之一。现在的楼市走势不明朗，而中山目前仍处在限价阶段，如果购房之后开发商还能承诺补差价，那等于是给我吃了一颗定心丸，怎么也要买一套了！然而张先生的如意算盘落空了，大信置业的销售人员告知他，价格保障计划在11月底即已结束。这不是忽悠么，既然活动已经结束，那么大的广告牌就应该撤下来。这部摆明了拿这个lsquo;保价承诺rsquo;做噱头嘛！
采访中，记者了解到，保价承诺在限价令推出之后显得格外引人关注，但事实上仅仅持续了一个月，比被誉为最短命限价令更短命，从11初推出，至11月底就结束了。大信置业一名工作人员告诉记者，该公司已经连续两年推出价格保障计划，都是选择在11月份，预计明年11月份将再行推出价格保障计划第3季。
保价不等于补差价
在大信置业2011价格保障计划第2季中，凡在11月成功认购大信置业旗下海岸家园、芊翠家园、新家园任一项目指定单位，在认购后一年当月市场成交均价低于成交当月市场均价（以中山市国土资源房管局官方网站为依据），将按比例获得发展商无条件差额返还。若产生返还差额，开发商将于2013年1月前实现差额返还兑现。
在11月当月签订保价协议的置业者或许会安慰自己，总算吃了一颗定心丸，但记者发现，事实并非如此，大信置业的保价承诺，并不是一份无条件退还差价的协议，其中还包括一些附加条款，比如一年的时间限制，以及出现之后，购房者是按比例获得发展商无条件差额返还等等，都说明发展商给购房者所吃的这颗定心丸并不能真正让人安心，诸多的限制条款都将影响最终的差价返还。
此外记者了解到，在这份保价承诺中，并不是说置业者以某一价格购买大信置业的房子之后，如果大信置业的房价出现松动，置业者就能获得差额补偿。我们参照对象是中山城区住房均价，以市国土资源房管局官方网站为依据，比如今年11月份城区住房均价是5800元，如果明年11月份城区住房均价为5500元，我们就按照每方300元的差价补偿给签订协议的购房者。正因为如此，置业者购买大信旗下的房产，签立保价协议之后，所购房产无论跌多少，只要城区当月均价与去年同期相比没跌，都不可能得到补偿。
据了解，中山最早出现保价是在2010年也就是大信置业价格保障计划第一季，但去年至今，中山城区楼房均价整体处于上升通道中，所以目前尚未有过保价后再补偿的先例。
对此，有业内人士表示，保价协议是否真能保住购房人自身利益，还需要时间来检验。毕竟真要到了国家政策调控到房价不得不跌的时候，还是会跌的。届时，也许开发商的资金链已经出现了问题，又要怎么让他拿出钱来补偿之前签订的保价协议呢？
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]今年以来，商品房限价、限售等政策轮番袭击，让不少开发商很受伤，为稳住阵脚，国内不少城市楼盘做出“补差价”等“保价”承诺，引起广泛关注。11月份，中山本土开发商之一大信置业就在显著位置打出“保价承诺”的大型广告牌，以吸引置业者。
今年以来，商品房限价、限售等政策轮番袭击，让不少开发商很受伤，为稳住阵脚，国内不少城市楼盘做出补差价等保价承诺，引起广泛关注。11月份，中山本土开发商之一大信置业就在显著位置打出保价承诺的大型广告牌，以吸引置业者。
怎么回事，广告做的这么响，等我慕名过去咨询的时候，他们却说lsquo;价格保障计划rsquo;已经结束了，这不是忽悠么！对于中山唯一的保价楼盘，不少市民质疑其究竟是让利于置业者的保值举措抑或仅是淡市之下的促销噱头。
保价承诺比限价令更短命
大信置业的保价承诺在中山是独一家，但在全国并不罕见。据统计，今年以来先后有上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等数十个大中城市的楼盘先后将补差价或原价回购承诺与低价销售绑定，给购房者吃定心丸。
据了解，继去年首度推出中山首个价格保障计划后，今年11月份大信置业在保持原有保价承诺的基础上，推出新一轮保价选择，以满足置业者购房需求。之所以推出保价承诺，大信置业工作人员表示，一方面是作为对置业者得回馈，另一方面也是公司为了延续金九银十势头采取的策略。
由于大信置业推出保价承诺之后，恰逢中山限价令出台，由此吸引了不少置业者的目光。
市民张先生就是慕保价承诺之名而于日前前往大信海岸家园咨询的市民之一。现在的楼市走势不明朗，而中山目前仍处在限价阶段，如果购房之后开发商还能承诺补差价，那等于是给我吃了一颗定心丸，怎么也要买一套了！然而张先生的如意算盘落空了，大信置业的销售人员告知他，价格保障计划在11月底即已结束。这不是忽悠么，既然活动已经结束，那么大的广告牌就应该撤下来。这部摆明了拿这个lsquo;保价承诺rsquo;做噱头嘛！
采访中，记者了解到，保价承诺在限价令推出之后显得格外引人关注，但事实上仅仅持续了一个月，比被誉为最短命限价令更短命，从11初推出，至11月底就结束了。大信置业一名工作人员告诉记者，该公司已经连续两年推出价格保障计划，都是选择在11月份，预计明年11月份将再行推出价格保障计划第3季。
保价不等于补差价
在大信置业2011价格保障计划第2季中，凡在11月成功认购大信置业旗下海岸家园、芊翠家园、新家园任一项目指定单位，在认购后一年当月市场成交均价低于成交当月市场均价（以中山市国土资源房管局官方网站为依据），将按比例获得发展商无条件差额返还。若产生返还差额，开发商将于2013年1月前实现差额返还兑现。
在11月当月签订保价协议的置业者或许会安慰自己，总算吃了一颗定心丸，但记者发现，事实并非如此，大信置业的保价承诺，并不是一份无条件退还差价的协议，其中还包括一些附加条款，比如一年的时间限制，以及出现之后，购房者是按比例获得发展商无条件差额返还等等，都说明发展商给购房者所吃的这颗定心丸并不能真正让人安心，诸多的限制条款都将影响最终的差价返还。
此外记者了解到，在这份保价承诺中，并不是说置业者以某一价格购买大信置业的房子之后，如果大信置业的房价出现松动，置业者就能获得差额补偿。我们参照对象是中山城区住房均价，以市国土资源房管局官方网站为依据，比如今年11月份城区住房均价是5800元，如果明年11月份城区住房均价为5500元，我们就按照每方300元的差价补偿给签订协议的购房者。正因为如此，置业者购买大信旗下的房产，签立保价协议之后，所购房产无论跌多少，只要城区当月均价与去年同期相比没跌，都不可能得到补偿。
据了解，中山最早出现保价是在2010年也就是大信置业价格保障计划第一季，但去年至今，中山城区楼房均价整体处于上升通道中，所以目前尚未有过保价后再补偿的先例。
对此，有业内人士表示，保价协议是否真能保住购房人自身利益，还需要时间来检验。毕竟真要到了国家政策调控到房价不得不跌的时候，还是会跌的。届时，也许开发商的资金链已经出现了问题，又要怎么让他拿出钱来补偿之前签订的保价协议呢？
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编辑：小宋