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主题:“返租类”物业投资--酒店公寓与产权酒店

发表于2013-02-27

“返租类”物业主要有两种,精装酒店公寓和产权酒店。一般业内主要从性质上的不同来认定。酒店公寓房屋用途是住宅,土地性质也是住宅,产权酒店房屋用途与土地性质都是商用,其它则一样。住宅与商业在基础费用上是有很大区别的,就是说酒店公寓水电气等都是按民用标准收取,产权酒店水电气等都是按商业用收取。


  这类返租物业一般有如下特点:


  (1)核心地段  要么是处于繁华的中心地段,要么是拥有绝佳的旅游景观资源;


  (2)带租约  这是保证稳定租金的前提,一般和专业的酒店管理公司签订返租合同,定期返租,;


  (3)精装修  基本上是拎包入住的,带好私人用品就可以住了,可为你省去装修之烦恼;


  (4)大尺度,小户型  虽是小户型,但尺度都比较大的,不会让你感到局促,因为都是住惯了大房子的人,所以如果你看到返租类物业中客厅开间小于4米的,可要慎重考虑下了。户型小决定总价比较低,也较容易投资一些。


返租类物业的优势

(1)有稳定的租金流且租金回报高  有的投资回报率可高达百分之八、九,单租金这块12年就可收回成本,比起存银行确实要高多了,但不用追求太高,合适即好,一般6-8%居多,因为还有物业升值;

(2)坐享房价升值  本身是精装修,购买之后不需要任何投入,因处于核心地段,还具有一定的领涨能力;

(3)居住权  一般一年中有一个月的居住权,可享受入住豪华酒店,要是是在风景区,旅游时就住在自己的度假屋里,多余的平时就可出租出去,,既收租又度假,又坐享房价升值,省心,省力,确实很划算!如果想用自己的免费酒店住宿换其它地方的,还可以通过易度假这样的酒店业主俱乐部进行异地酒店住宿互换,到异地度假也不必花费住宿,同样还是星级酒店。相当于拥有交换权后拥有一个流动的家。


  不过,任何一种投资型物业都是有缺点的,它也不例外。它的劣势就在于对于酒店经营主体的依赖性太强了,若经营得好,则皆大欢喜,若经营不善,收益就不好了,不受个人意志而转变。产权酒店也是,酒店经营是个复杂的问题,经营必须依靠酒店管理公司的经营,假如想家庭自住,一是户型小,不适合常住,二是水电都是商用算,不划算,办公、商务接待倒是个不错的选择。


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