主题：新房"全方位体检"需掌握诀窍 马上收房的小伙伴们看过来

    小伙伴们在买房前往往慎之又慎，但是收房时却十分马虎，对于买到的新房质量是否过关往往忽视，而这会成为以后令人烦恼的隐患。其实，收房也是买房过程中的关键一步。市民在收房时，最好进行一次仔细的验房，给自己的新房做一次从门窗到水电、从墙体到阳台等全方位的“体检”。

验房维权掌握主动

按照购房合同约定，购房者在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，应该由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，购房者入住后发现渗水、裂缝，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且，因为房子交付之后施工方大多已经撤走，再找他们来整改也比较麻烦。并且很多开发商对此极尽推诿，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是购房者。

业内人士建议，购房者在入住之前，最好请专业的验房师找出问题所在，并出具详尽的验房报告交给开发商，就可以比较有针对性地进行整改，直到质量达到国家有关规定为止。因为购房者能在房屋验收阶段发现问题，并提出开发商整改后再验收房屋，自然便掌握了主动权。

专业设备揪出隐患

在拿到新房钥匙前，开发商和物业公司一般会要求购房者先验房签收。

不过由于缺乏专业知识，多数购房者都是走马观花看一眼，然后稀里糊涂地签字。“开发商交房的时候会提前告知具体交房的时间及须准备的身份证、购房合同、付款收据等各种证件资料，而不会提醒购房者带验收工具。”有消保委人士表示。即使一些意识强的业主带着测量工具前来验收房屋，但是由于房屋验收是个专业活，除了一些容易被发现的显性问题外，一些隐性问题往往被遗漏。

验房不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测。验房是有一定的规范的，并且需要多件专业工具的“协同作战”，像靠尺、红外测距仪、水平仪、卷尺、塞尺、空鼓锤、测电笔以及角尺和相位表等都是基本的验房工具。

墙面是否平整肉眼是看不出的，这就需要用靠尺测墙面。靠尺是一个用铝合金材料制成的特制尺子，有两米来长，对半折叠，一件就要七八斤重。把靠尺贴在墙上，然后结合塞尺，就能看墙面水平的误差，看墙面是否平整。此外，测电笔能测每个插座的通电情况，相位表可以 “制造”短路看电表会不会跳闸，水平仪则能测地面水平……这些都是用眼睛看不出来的隐患。 毛坯房空鼓问题多，”。“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层 （抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。验房师告诉记者，瓷砖后面如果有空鼓，就会进水、存水，损害墙体；空鼓的墙面容易掉下来，如果在空鼓的部位钉钉子用以挂放重物，也会导致墙面裂掉，钉子也钉得不牢靠。门窗则是验房容易被遗忘的地方。据了解，现在新房安装的都是防盗门，验房时最好打开门后仔细观察是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到日后的实际的使用。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，验房需要检查窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度等。

掌握诀窍安心收房

在验房前大家先得审查“两书一表”，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。两书是指 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是指 《建筑工程竣工验收备案表》。这三份材料是楼盘通过验收的标志，只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。

如果验房发现质量瑕疵需开发商维修整改或业主在装修时注意弥补，最好请验房师出具《房屋勘验报告书》。《房屋勘验报告书》按照现行的国家、地方的法律、法规，以及行业的现行规范、标准为依据而出具，写明了所有外在质量问题和隐蔽工程中存在的不合格不达标等质量问题，让业主房子存在的问题明确化，出具的报告可以作为维权依据，要求开发商作出整改、赔偿。

验房后不要仅仅口头告知开发商或者物业的工作人员，最好出具书面依据才能有利于日后维权。如发现问题或有不满意的地方，建议大家当场就注明验房中的所有问题，将书面呈递给开发商，避免留下后患。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章，以便后期维权

验房必备

别提验房了 天天收到装修公司打来的骚扰电话，烦死了

投诉！！！！快被装修骚扰电话烦死了！！！

验房也是个麻烦事

 实际测验的面积跟合同上有出入的话咋办，开发商会退钱吗

验房是个技术活，花开验的还顺利吧~~~

 到时候给我传授经验，嘿嘿

我也要经验 飘~~~