主题：新政刺激岛城新房市场 四方“逆袭”成置业乐土

青岛版国五条细则温柔着陆，未提及“全市限购”也未提及二手房20%个税，看似对新房市场影响甚微，但是岛城楼市专家张百忍认为，国五条细则虽然很空，但是并不是一点作用也没有，4月份房价上涨势头可能会暂时‘歇一歇’。

青岛版国五条细则温柔着陆，未提及“全市限购”也未提及二手房20%个税，看似对新房市场影响甚微，但是岛城楼市专家张百忍认为，国五条细则虽然很空，但是并不是一点作用也没有，4月份房价上涨势头可能会暂时‘歇一歇’。

青岛青特置业有限公司副总经理刘相文告诉记者，此次青岛版国五条细则更像一个“框架”，更加细致的条款有可能陆陆续续地出台。就目前而言，该细则对青岛楼市的影响或将表现在以下两个方面：首先，由于土地、商品房、保障房等供应有了政策的支撑，市场供求可能会出现变化，对于房价会起到抑制作用；其次，“限制高价地”相关政策使土地市场更加规范，同时不排除会出现高价地块遭遇流拍的可能性。

四方与市南市北同属于青岛老城区，之前市南市北房价飙升，老四方房价一直比较稳定，成为很多刚需客以及刚改客的置业首选之地。随着2010年滨海欢乐城以及新都心概念的升温，万科、海信、绿地、国信进驻四方，尤其在去年四方与市北合并为新市北，加速了其改造发展的步伐，四方区域成为岛城置业的一块乐土。

目前四方区域比较火热的两个区域，一是滨海欢乐城区域，主要有保利香槟国际、温莎郡、颐和广场以及海信湖岛世家，二是新都心附近，主要是万科城、青建太阳岛、海信淮安郡等。

滨海欢乐城区域内除了瑞海景园，其余的一直没有开售，比如保利香槟国际的保障房已经销售，但是商品房即将在今年的4月份推出，温莎郡还是个地块，周边的楼盘海信湖岛世家正在进行二期的营销，均价预计在10500元/平左右，带厨房和卫生间的简装修。此外，湖岛世家还开展了“家书抵万金”的活动。颐和广场也是个全新盘，包括住宅和商业两部分，一期住宅正在火热的蓄客阶段，不定时将开盘。

新都心区域内一直非常受置业者关注，万科城、青建太阳岛、海信淮安郡以及周边的万科蓝山、国信紫云臺、远洋风景、德馨筑家等等楼盘今年都有动作。4月21日，青岛搜房网在新政下达之后组织首场看房团，届时新市北线将经过四方热门楼盘，大家可以跟着去一窥究竟。此外，跟随看房团还可享受搜房网独家优惠，海情御园直降200元/平。

4月21日看房团新市北线：德馨筑家、联城海岸锦城、海信湖岛世家、青建太阳岛、海情御园

海信湖岛世家(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)价格：均价10000元/平方米物业地址：青岛市北瑞昌路与四湖路交界处 动态：湖岛世家二期1#楼预计均价10500元/㎡，预计将在5月1日加推，二期所推房源带厨房和卫生间的简装修，面积为88-117㎡套二套三。
海信湖岛世家项目占地7.8万平米，总建筑面积24.5万平米，面积区间88m²-160m²，由11栋高层、1栋环湾大厦及1栋幼儿园组成；

保利香槟国际(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

物业地址：青岛市北瑞海北路17号（胶州湾高速以西，欢乐滨海城内）

动态：保利香槟国际预计2013年4月至5月开盘，主力户型80平以上大套二、套三户型，项目位于市北瑞海北路17号、177号欢乐滨海城总体规划范围内，距离青岛市新火车客运站不足2公里，距离青岛流亭国际机场不足10公里。 依据2013年青岛两会提出的大后海片区规划发展新方案，市北区小港湾蓝色经济区和滨海新区、李沧区交通商务区的三大沿海片区，未来将联手打造一条新的“黄金海岸线”。其中，滨海新区更是以欢乐滨海城的万人居住区为核心，崛起为城市未来重要居住区。而位居其中的保利·香槟国际，更是以前瞻性目光率先崛起欢乐滨海城。

温莎郡瑞海北路7号地块(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

物业地址：青岛市北瑞海北路7号、17号，欢乐滨海城B-2-06D号地块内。

动态：温莎郡地块位于市北瑞海北路7号、17号，欢乐滨海城B-2-06D号地块内，距离青岛市新火车客运站不足2公里，距离青岛流亭国际机场不足10公里。胶州湾毗邻环湾大道、308国道、重庆路、靠近济青高速公路，与各条公路主干道连接的胶州湾跨海大桥从这里入海。

搜房网提供的售楼电话：暂无售楼电话

远洋风景二期(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)

价格：均价14000元/平方米

物业地址：青岛崂山同兴路710号

动态：远洋风景二期均价14000元/平，在售主力户型为一居室51平、二居室87-94平米、三居室94-104平米，物业费 1.5元/平方米/月。预计2014年4月交房。远洋风景二期位于一期西北侧，在辽阳西路与劲松七路交汇处，由六栋29-31层的高层、风情商业街和远洋城市公园组成。项目产品沿袭一期的法式建筑风格，户型面积51-120平米，以87—105平方套二、套三为主，性价比高，充分满足刚需。