主题：青岛房价跌了仍很高 外来大鳄彻底成市场主角

2012年12月13日上午，崔玮还是在二手房买卖合同上签了字，绍兴路套二60平方米的房子正式转手给别人。从年初买入的75万元涨到了现在的78万元，但交完税还是赔了2万多元。5年内转手税费很高，“年底周转资金，没想到卖不上价格。这是5年来第一次赔钱卖房。”崔玮说道 。8月底，王升不得不交了5万元定金参加合肥路一家楼盘的摇号选房活动，开发商承诺不交定金享受不到优惠。结果摇号后的数天，售楼处依然房源很多，优惠仍在，根本不用再摇号 。7月份，市北区德馨筑家释放起价 7777元的超低价，然而均价 9000多元……

房价“假摔”、楼盘“假火爆”也许并不能完整概括青岛2012年楼市的跌宕起伏，但双“假”是这一年里不得不提的尴尬。2012年的青岛楼市在博弈中前进。楼盘之间博弈，楼盘与购房者之间博弈，博弈从未停止。

上半年 跌 纵观2012年上半年青岛楼市，笼罩2011年市场的阴霾仍在延续，2012年1～ 6月青岛市新房共成交31188套，新房成交量比2011年上半年同比下跌了32.4%，超过了3成。房地产市场上，外来大鳄彻底成为主角，销售金额排行榜前十的开发商中外来大鳄占据了9席，本地企业仅有一家。这些大鳄大盘在上半年应对市场淡季时，不约而同地采用了同样的营销模式——价格战。

外来大鳄彻底成市场主角 2012上半年青岛房地产市场上，销售金额排行榜前十的开发商中外来大鳄占据了9席，本地企业仅有一家。这也是最近三年以来，本土房地产企业表现最弱势的一年。曾经跻身2011年前十名的海尔地产、海信地产和青建地产均未进入今年上半年的十强排行榜。 上半年靠前的均是李沧大鳄楼盘。分别是中海国际社区、中南世纪城、万科生态城和李沧万达广场。这些大鳄大盘在上半年应对市场淡季时，不约而同地采用了同样的营销模式——价格战。2月底，中海国际社区公布价格新策略，新年首推200套特价房源，成交客户可在“总价减免6.6万元”“2万元购买地下一层车位(价值10万元)”“1万元购买地下一层车位(价值9万元)”三种优惠中选一种，如今这样的优惠已经没有了 。万科的价格策略则表现在“低价开盘”上。 另外，上半年，黑龙江路沿线，中铁华胥美邦起价不足5000元，随后天泰城微社区以5000元/㎡的价格开盘销售；鑫江拉菲庄园8.8折优惠；此外还有卓越蔚蓝群岛、金日紫都、天竺嘉园、祥泰正阳东郡、厚德森林国际等多家新盘进行促销。

新房成交量同比跌三成 纵观2012年上半年青岛楼市 ，笼罩2011年市场的阴霾仍在延续，根据青岛网上房地产数据统计显示，2012年1～6月青岛市新房共成交31188套。新房成交量比2011年上半年同比下跌了32.4% ，超过了3成。从上半年整体走势来看，新房市场的起伏波动很大。 1月开始，在限购政策丝毫不松动和农历新年长假的双重夹击下，楼市开年就跌入了谷底，1月青岛全市新建住宅的总成交量仅为2145套，为今年楼市蒙上了阴影。2月青岛市公布了住房维修基金的新政，促成了2月楼市的成交恢复，2月全市新建住宅成交量达到了5192套。可在随后的3月、4月楼市跌入谷底，月成交量分别为3449套、3526套，仅高于1月。开发商们Hold不住了。从4月中旬开始，楼盘在价格上“动脑子”。大多是试探性的打折优惠，也有个别力度大的。5月成交量回升，新房共成交7266套。随之而来的6月，在开发商以价换量和房贷利率下调的双重利好下，基本保持了5月的业绩。

“假火爆”，摇号是幌子 8月底，王升不得不交了5万元定金参加合肥路一家楼盘的摇号选房活动，开发商承诺不交定金享受不到优惠。结果摇号后的数天，售楼处依然房源很多，优惠仍在，根本不用摇号。9月份的时候，记者曾到这家楼盘进行探访。8月份推出的房源还有，价格并没有调整，直到现在该楼盘房价也没有上涨，仍在搞优惠。 下半年，青岛楼盘采取了新的策略，先收定金，集中选房，营造火爆的场面。然而当价格释放的时候，部分购房者会放弃购房打算。“400人抢220套房子”，表面上哄抢房子，实际结果是房子仍会剩余。另外“日光盘”也是这样制造出来的。很多项目的准备时间长达大半年。比方说，李沧区一家楼盘去年11月份就已具备销售条件，但一直拖到今年7月才开盘，一期推出了200多套房源。“客户积累时间加长，而推出房源缩水，造就所谓的日光盘。”即墨宝龙营销总监魏斌介绍说。

“假”，房价挺高 7月份，市北区德馨筑家释放起价7777元的超低价，然而均价9000多元；浮山后有两家楼盘自称价格不足1万元 ，但房源只有两套……房价“假摔”、楼盘“假火爆”也许并不能完整概括青岛2012年楼市的跌宕起伏，但双“假”是这一年里不得不提的尴尬。 今年青岛房价到底降了多少？是不是大跌？数据显示，青岛房价仍很高。根据中国房地产指数研究院提供的数据，今年前11个月，青岛新房均价从9600多元跌至现在11月份的9470元，均价依然很高，整体处于下跌状态。进入11月份，每平米降了33元，11月份青岛新建住宅价格为9470元每平方米。 虽然房价仍很高，但下半年青岛新房取得成交量有目共睹，目前超过了5万套，远好于上半年。有欢喜也有忧愁。当大多数楼盘着手下一年的时候，还有楼盘在年底搞优惠，挣扎在任务量的边缘。总体看，2012年的青岛楼市在博弈中前进。楼盘之间博弈，楼盘与购房者之间博弈，博弈从未停。

楼市2012 博弈中前进 2012年，出手购房不再100% 无风险，甚至客都有失手的情况。部分楼盘采取促销手段换取成交量，外来大鳄做得更加到位，彻底成为青岛楼市的主角。也有部分楼盘在价格上做手脚，玩假 ，还有制造假火爆的。 2012年青岛楼市经历了寒风入骨、暖风拂面；开发商之间博弈、楼盘购房者之间博弈。月成交量呈上升势头，房价依然很高。 展望2013年，岛城楼市只能在枷锁中艰难开拓。限购令延续已经板上钉钉 ，房产税传闻四起，国家调控政策已经明确不放松。在楼市发展的过程中，调控政策无时不发挥着引导和限制的导向作用，可以说明年岛城楼市仍有紧箍咒在，开发商的日子仍很艰难。

跟炒房团差不多啊