主题：岛城新房存量一路飙升 分布不均衡西海岸压力最大

对于2012年岛城楼市来说，“存量”同样是一个焦点话题，不管楼市其他方面走向如何，存量却以一副“任我行”的姿态，一路飙升。

有专家表示，预计未来楼市的存量短期内还将继续增加，这一“顽疾”还将继续困扰楼市。

对于2012年岛城楼市来说，“存量”同样是一个焦点话题，不管楼市其他方面走向如何，存量却以一副“任我行”的姿态，一路飙升。14万套，15万套，再到16万套，每一个纪录的打破，都貌似非常之轻松。从总体来看，龙年的存量以前所未有的增长速度，成为影响楼市当下及未来走向的一个重要因素。

总存量节节攀升

从理论上来讲，新房存量与销售量应该是一个反比关系。

而对于岛城龙年楼市来说，在很长的一段时间内，二者处在一个“正比”关系中。从整体情况来看，2012年的新房存量呈现出一个逐月上升的过程。

而到如今，截至记者发稿，青岛全市可售商品住宅存量已经达到了1254万平方米，住宅存量也已接近12万套，总新房存量也于“金九银十”之后突破16万大关。

回顾青岛新房存量突破15万套大关，也是在不久之前的“金九”时段，而新房存量从15万套到16万套，这1万套的“进程”仅仅用了1个月的时间。

翻看历史记录，2011年8月15日，青岛新房的供应量刚刚超过10万套，2011年9月18日供应量冲破了11万套，2011年10月13日供应量突破12万套，此后2011年的10月30日和11月21日，供应量又再次打破13万套和14万套的纪录，这段时间内，青岛的存量也为1个月增长1万套。

可以看到，这两次新房的存量高增长都是出现在下半年。