主题：新都心板块接连添丁 大鳄展拳脚构建蓝图

【摘要】新都心片区处在东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，毗邻新建的青岛铁路客运北站，位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，规划面积约3.98平方公里，是青岛市成片开发面积最大的区域之一。地铁M3线贯穿其中，地理位置、交通条件、自然资源、发展空间优势明显。它是新市北区“两翼带动”发展战略的关键节点与“五大组团”中重要的新兴服务业功能组团，已列入青岛市“千万平米 ”商贸区，对今后四方区实现转型发展、跨越发展至关重要。

搭乘“通往春天的地铁” 新都心商业大举入市 渐成燎原之势！

新政落空，调控陷入怪圈，房价一路追涨，作为市区买房大热门区域，大鳄接踵而至拿地建屋。而2012年底的青岛新行政区划，又使得这里的人们身份发生了微妙的变化，一大波购房人群将目光转向新都心。而在这个新旧更替的时候，新都心还是掩盖不了旧村改造的痕迹，到处可见“土里土气”的景象，那新都心最近添了些什么，又缺些什么？距离传说中的青岛商业第五极还有多远？

新都心区域到处可见“土里土气”的面貌

商业落户新都心

新都心周边大盘林立，住宅小区不计其数。据业内人士统计，新都心1.5公里范围内已入住居民和已交付未入住居民人口总和高达20万。在如此大的生活片区内却少有大型商超和其他大型商业形式的存在,连商店、菜市场都寥寥无几。晚些入驻的项目也大都处于起步阶段，整体商业成型大约会在2015年，在此之前生活在此处的居民对于缺少配套设施都暗自叫苦。业配套这一硬伤成为了居住在片区附近的居民的众矢之的。只能满足居住，却不能满足基本生活，商业配套的缺少直接影响到附近居民的生活质量。商业配套的出现和完善已经是迫在眉睫。

据悉，新都心规划占地面积3.98平方公里，建设项目48个，建设总投资300亿元，其中商业面积达200万㎡ ，佳世客、麦凯乐、华润万家、麦德龙、尼斯酒店等主力店纷纷落户。另外，首次落户青岛的凯德广场，是凯德在中国的第58个项目，在亚洲的第100个项目。加上目前新都心区域周边现有的商业配套，新都心未来的商业环境和生活便捷度将超越市北CBD甚至台东商圈。总而概之，将有凯德广场、麦德龙这样的国际级城市商业，及万科中心、和达中心城、阳光新业、家乐福、佳世客城市级区域商业，和多元型社区商业：万科城金街、区域规划沿街商业等，同时也不缺少便利型基础商业：益欣农贸市场、福岭农贸市场、及抚顺路批发市场等。

新都心现有的生活配套

城市综合体

作为新都心发展中的“带头大哥”——万科地产，在新都心区域大刀阔斧开发万科城、万科金色城品和万科蓝山等住宅项目之后转战商业领域。万科所拿到的地块紧邻万科城和万科蓝山两个住宅项目，将开发案名为福州路万科中心的商业项目，根据规划，该项目占地面积38775平方米，规划建筑面积124080平方米，全部为商业办公，打造集精品百货、名品步行街、高档写字楼等多种建筑形态的城市商务中心。

福州路万科中心效果图

青岛本土开发商和达置业在所拿的地块上开发了和达中心城项目，占地面积约52095.5㎡，总建筑面积299354.73㎡，项目包括10个楼座，功能为居住、办公和商业，是新都心区域的首个城市综合体。

和达中心城效果图

而国内另一房地产巨头保利在2013年2月份拿下了黑龙江南路以东、同德路以南、宁安路以西、合肥路以北地块，规划建设保利在青岛的首个城市综合体。这块地同样紧靠和达和万科的商业项目，其住宅部分保利叶公馆售楼处已对外开放，预计今年下半年推出一期，项目规划占地面积11.66万平米，总建筑面积41.17万平米，由13栋26-31层高层组成，未来将打造为可容纳2300余户的品质高端住区。

海尔时代广场效果图

而位于重庆南路上的原来的海尔冰箱厂旧址改造成海尔时代广场，于2013年7月24日首推一期住宅项目，据了解，海尔时代广场也是一个城市综合体，未来的还将有写字楼公寓等商业产品问世，周边的多数住宅项目房源几乎售罄，海尔时代广场在此时推出，可谓天时地利人和。

❤住宅填满新都心

万科在2007年将进入青岛市区的第一个项目落子原四方区重庆路边的大山村，开发了万科金色城品项目。在当时，万科提出了借鉴日本幕张新城开发的成功经验，依托北岭山、嘉定山自然生态资源和大山村及周边区域开发改造，打造青岛新都心的理念。这一理念与当时谋求城区改造新模式的四方区政府不谋而合，四方区政府随即联手万科在原四方区东部打造新都心区域。

之后，建设大型商业广场、五星级酒店、高档写字楼等也频频提上新都心的规划和建设议程，而地铁M3号线的建设更是让新都心的区域价值飚升，吸引了众多的开发商来此落子布局。随着2012年底青岛市行政区划调整，原来的四方区并入市北区，新都心的身价更是倍增。到2013年，进入新都心区域的开发商达到近十个，包括万科、中海、保利等国内房产大鳄，以及青建、海信、海尔等青岛本土的实力开发商。其中仅万科一家就在新都心区域开发了万科金色城品、万科城、万科蓝山三个住宅项目和福州路万科中心一个商业项目。万科董事长王石甚至在万科城项目奠基时亲临现场，可见万科对新都心的重视程度。

新都心住宅项目分布图引用网友地球办公室图片

截至到2012年底，包括回迁房项目在内，新都心区域内的开发楼盘达到十多个，基本都是住宅项目，体量超过万套，成为青岛市区又一片集中居住区。

2013年7月27日海尔时代广场开盘，一期推出住宅200多套，开盘劲销。作为新都心区域1000多户的大体量楼盘，海尔时代广场·国悦公馆推出的第一时间赚足了人气。而保利在黑龙江路与合肥路交界处的新项目——保利叶公馆预计在下半年也会推出，规划占地面积11.66万平米，总建筑面积41.09万平米，由13栋26-32层高层组成，未来将打造为可容纳2300余户的品质高端住区。与海尔时代广场山前山后排列的和达中心城，预计会在8月底推出，规划5栋住宅、2栋写字楼，还是新都心区域的城市综合体，不知道在前有海尔时代广场后有保利叶公馆的夹击下，和达中心城该如何异军突起。挨着和达中心城还有另一个住宅项目鑫源向上，项目位于台柳路西侧，以66-88㎡的套二和97㎡的套三为主。开盘时间预计为2014年4月份。

正在施工中的保利叶公馆

海尔时代广场项目施工现场

新都心区域的住宅项目可以说几近饱和，众多商业项目的落户已经说明开发商早已转变作战策略，目前可选择的住宅房源并不十分之多，像早前的万科蓝山，万科城所剩房源并不多，国信紫云臺目前剩余的也只有部分住宅和4号楼公寓产品。

国信紫云臺工程进展图

新都心的住宅项目就像是装在瓶子里的石头，是填满空白的大件，而后期落户的商业项目，那就是填补新都心剩余空间的沙子，不管过程怎么样，新都心现在已经有模有样得奔着规划的道路走下去了。

❤新都心立体交通

新都心，坐拥青岛首条地铁M3号线三大站点，黑龙江路与重庆南路两大城市主轴，五大交通干道，数十公交线路，自驾、地铁、公交三维立体交通，能够全面解决人们当下“最惆怅的”出行问题。

路网交通——五纵五横：新都心最大的区域亮点是拥有发达的交通路网，以黑龙江路为主要的交通大动脉外，有五横五纵的主干道（长沙路、德兴路、合肥路福州路等），直通城市南北。此外，重庆南路、福州路打通工程的陆续完工和投入使用，使得新都心的路网交通更加畅达。

还在施工中的重庆南路

地铁交通——M3号线三大站点：预计2015年即将竣工的青岛M3号地铁穿越于双山片区，连设清江路、双山及长沙路三处站点。多个住宅项目靠近地铁站，万科城，国信紫云臺，和达中心城，青建太阳岛，保利叶公馆，德馨筑家等。地铁建成后多个出入站口，强大的客流量会给周边商业网点带来盈利契机，不得不感慨，地铁是个好东西。