主题：青岛秋季新盘扎堆卖 房贷收紧先下手为强

天气转凉，晚风轻吹，已经颇有秋天的味道了，房产市场马上迎来了传说中的“金九银十”季，没有悬念，它会是一个如火如荼的卖房季，像保利、绿地、海信、绿城、华润、世茂、万科等大开发商均有新产品入市，而它的前奏在8月末已经响起。此时的购房者也都跃跃欲试，奔走在各大热点楼盘之间。

近日，市场传言广州多家银行暂停房贷，部分银行额度已用完，山东青岛不少买房族也担忧青岛的银行会惜贷或暂停房贷。事实上，受“钱荒”事件影响，房贷市场一致持续维持着“紧平衡”的局面。据调查发现，目前青岛房贷市场上，首套房8.5折优惠利率几乎“名存实亡”，只有极个别优质客户能申请到8.5折优惠利率，而承诺做到8.5折优惠利率的银行也越来越少，9折或9.5折利率成常态。目前建行、中行、中信、浦发等银行目前最低是9折房贷利率优惠，某业内人士称，虽然工行目前最低仍有85折的优惠，但不是每个楼盘、每个人都能获得。面对阴晴不定的“条条框框”，聪明的开发商选择先下手为强，2013年早已进入下半年，顺利完成任务这才是最重要。

8月末亮相的楼盘——滨海新区即将崛起的地方 对购房者来说也许是个契机

8月24日，保利香槟国际一期正式开盘，推出北区1号楼和2号楼，标志着环湾大道以西欢乐滨海城(论坛 房价 动态 微博)终于迎来首个商品住宅入市高潮，历时两年半多，终于千呼万唤始出来。均价11000元/平，首次开盘，小批量试水，后期将于9月底10月初推出2期产品。

同在滨海新区，绿地首个青岛项目绿地·新里海德公馆紧随其后，也会在8月30日首期开盘，9月份会持续加推。据悉，两个项目后续的开盘详情，仍要根据首期的市场反应而定。滨海新区板块已蓄势多年，保利香槟国际和绿地·新里海德公馆这两大热点住宅项目的先后入市，必将上述两个确立置业者对整个区域的信心，其对滨海新区的促进作用是显而易见的。住宅起来了，商业交通等配套还会远吗？

海尔时代广场由海尔地产集团投资开发，系青岛市北区新都心建设重点工程项目。项目坐落于青岛市市北区重庆路99号、总占地约160亩、总建面积30余万平方米，西依重庆南路，东北紧邻双山爱情主题公园，西南至淮安路，成熟的交通网络，M3地铁、重庆路快速路共同为项目打造了完善立体交通。海尔时代广场项目是以海尔智能办公为基础，以创意产业为特色，以商务服务业为支撑，以中高端居住为辅助，集办公、商务、休闲、居住为一体的多元化智能社区，海尔全产业链优质部品集成，一体式服务模式势必将项目打造成为四方区新都心地标建筑群落。 海尔时代广场作为海尔地产在青岛倾力打造的集智慧主题云体验商业街区、商务办公、SOHO公寓、智慧酒店为一体的新都心HOPSCA集成社区。规划户型为80-140㎡，一期于2013年7月27日开盘，2014年整体交付。

和达中心城位于新都心核心商务区的中心位置，北靠台柳路，南临哈尔滨路主干道，东至福州北路，西接规划四号路，与地铁三号线清江路站紧密相连。项目占地面积约5.2万平方米，规划建筑面积约31.3万平方米，其中，商业面积约为11.3万平方米，商务办公面积约为6.3万平方米，住宅面积约为3.6万平方米，地下停车场面积约为10万平方米。项目由集中商业、主题商业街区、甲级写字楼以及居住配套组成，其中，集中商业拟引入知名百货品牌入驻，主题商业街区倚靠多首层、广连廊等立体交通设计，多业态合理布局，形成各部分业态互通互补，旨在打造一个集“品质生活中心、财富集聚中心、都市活力中心”三大中心于一体的青岛顶级商业航母，树立城市的新标杆和金名片。

绿地·欢乐滨海城位于环湾大道与跨海大桥交汇处，项目总建筑面积41.8万平米，占地面积26万平米，项目有18栋22-27层的高层和5.4万平米风情商业群以及10万平大型海洋主题体验园组成的高端居住区。绿地集团是中国综合地产领军企业，在中国白手起家，在以房地产为主业的综合企业中位居第一位，绿地·欢乐滨海城是进军青岛的第一盘，打造成特色大型海洋主题体验园，德式海边风情盛业群，集高端住宅、创意办公、海景公寓为一体的大型城市综合体。 1、性质：首家以房地产为主业的综合性地产，世界500强企业 2、宗旨：营造美好生活 3、世界级地标缔造者