主题：【宇宙无敌全“房”宴】图解买保利还是买和达 抛几点硬货给大伙不喜就喷！

“金九银十”啦，卖房子都开始忽悠了吧？这广告打的满天飞，电话也不知道被什么人几分钱卖了，总会接到电话，“某某盘，什么价格啊，快卖完了，来看看吧”“没钱···”

  其实最近有关注和达中心城和保利叶公馆，给老人买套房，挨着自己近点儿，最近一直在收集材料，加了各式各样的群，一搜索很多，都加了，看信息，比较。老四方越来越热了，刚来青岛那会儿，四方的房子都很便宜，现在呢，都成市北大爷了。

  满纸荒唐言，一把辛酸泪。都云作者痴，谁解其中味？买房的都是傻子加彪子，翻遍了青岛城的各种信息，哎，分析来分析去，商量来商量去就怕到最后挑了个没肉的。

  找来的分布图，看好的保利叶公馆和和达都在地铁沿线，位置很接近，说不上谁好谁不好。

来看看两家的交情况：

保利叶公馆位于原市北区东部，项目临近合肥路、黑龙江路、宁安路等主干道，路网方便快捷。项目紧邻M3号地铁线双山站，交通便利。周边公交路线众多，有保儿站、合肥路宁安路站、双峰站、夹岭沟站等，乘坐3、19、23、36、306、368、378、405、465、607、605、801路等公交均可达到。

和达中心城连接地铁M3号线清江路站，363路、318路、605路、3路、306路、23路等多条公交线经过（至清江路站下车）。和达中心城位于新都心核心商务区的中心位置，北靠台柳路，南临哈尔滨路主干道，东至福州北路，西接规划四号路，与地铁三号线清江路站紧密相连。

交通还是四通八达的，目前的，叶公馆在合肥路和宁安路交汇处，等到合肥路一打通直接通到重庆南路上，很方便，另一边通过宁安路上福州路立交桥莱钢立交桥上伊春路到市北等都挺方面的，可能在高峰期会有点儿堵，同样的问题和达也会出现，在哈尔滨路上，黑龙江路的组成，到福州路也方便，也得走桥，去重庆南路可以走清江路等辅路。其实并没有像和达中心城工作人员说的叶公馆交通没有和达好，看了看其实也差不多啊。

地铁方面：

地铁M3号线贯穿新都心，和达中心城和叶公馆都紧挨着地铁口，和达挨着清江路站，与青建太阳岛分占不同出口，叶公馆靠着双山站，与万科城共享。以下图片可看到。但是大家也不要高兴的太早，出口什么的都是在规划中，但是都在施工中，到处可见围挡，开通时间为2015年下半年，跟交房日期倒是差不太多吧？

再来说说这个配套：个人觉得这个配套呢，应该分两种，就像最近常说的能量的正负，这配套也有正负，也有光明的也有黑暗的。

先来说说这个光明的正面配套

保利叶公馆：

中小学：宁安路小学（与项目个马路相对）、福州路小学、格兰德中学
幼稚园：丑小鸭幼儿园（挨着宁安路小学很牛）、金艺幼儿园、心语幼儿园、青岛市实验幼儿园
综合商场： 佳世客（合肥路上的）、麦凯乐（和达中心城已经签约了）、易初莲花（在哪里）
医院：浮新医院、新永安医院、市北区平安医院，青岛市妇女儿童医院
邮局：浮山后邮电所、市北区邮政局、辽阳东路邮政局
银行：中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、工商银行、华丰农村合作银行、交通银行
其他：夹岭山生态公园、双山生态公园
小区内部配套：幼儿园（小区18个班制）、集中商业（欧尚、居然之家）

和达中心城：

中小学：青岛理工大学东校区（在哪？）、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学
综合商场： 麦德龙（重庆南路那边）、家乐福、百安居、迪卡侬、东方家园、长沙路建材市场
医院：青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛市海慈医院、

新青岛市妇幼保健院及儿童医院(在建)
公园：双山公园（啥时候建？）、嘉定山公园、北岭山公园
内部配套：商场、写字楼 麦凯乐终于来了！！！

这两个还算是新都心数的着的好位置楼盘，配套啥的算不错了，由于离得近，两家没有特别的明显的差距，两个都算商业综合体吧，和达氛围更浓厚些。保利叶公馆的居住环境能弄，内部商业少。但是周围的佳世客麦凯乐真不少了，合肥路上的明年就营业了吧，据传和达边上的福州路万科中心也开盘了？是不？商场什么的也不缺。

再来说说这个阴暗的负面配套

这个不大好，可是和达对面就是万科蓝山，万科蓝山的变电站不管有没有辐射，之前闹得沸沸扬扬的啊，离着和达中心城也不远啊，一条马路的事，几十米。不知道以后内部商业建成之后还有有啥，地铁什么的也马上了，带来便利的同时也会有负面影响吧？不过话说回来，怕这怕那的话，现代社会的人，那么别活了。

你有变电站啊，我有高架桥，哎，找不着那个好的东西~

据说定了，挨着1、2号楼30来米 

保利叶公馆的户型，可真是千呼万唤始出来啊，一直都没定，也不好比较，买房的时候考虑区位地段，就看着这两家别的都一样，就就得看看这个户型吧，户型好的坏的总是要跟着我们一辈子的，在我觉得户型很重要！

老人家一定要采光好的，我还想着不能太吵不能太多灰尘吧，都知道卖房子的低开高走，首先要卖的肯定价格便宜，都是临街的，保利叶公馆1、2号楼挨着合肥路，10、11号楼临着宁安路，还有大家都在说的规划中的高架桥，NND，临街噪声浮尘都很厉害。

看户型图，没想着买多大的房子，偶然去老人家住一两晚有个房间就行了呗，就单拿出80多平的刚需户型看看，比较下，左边的是保利的，右边的是和达，看了半天，大家有没有觉得，户型出奇的像，只是和达的是套二，但是赠送书房，大约6平米的面积，现场看过样板间，不小。其实保利的户型，有些做得还是不错的，在青岛的很多项目，感觉100刚出头的那种户型很多，不知道大家研究过香槟国际吗？基本115的107的很多。

看户型，这两个都挺好的，个人还顾虑一点，公摊都是多少？保利的都是超高层吧近30层，和达的矮，会不会就保利的公摊比和达大？之前看到有说保利公摊大的，个人觉得不会小。

昨天看大家分享的户型图 140平公摊32 得房不到110？？？？

http://yegongguanbl.fang.com/bbs/2411731881~-1/173006582_173006582.htm

开盘时间大曝光，不出意外啊就是那天和那天：

保利叶公馆：预计10月12（还有说10月10号的），个人觉得12的比较靠谱，那天是周六，10号是周四不可能，大家说十全十美图吉利？可是那天还是什么双十协定吧?没记错的话。

和达中心城：预计9月15日，对吧？看着麦凯乐也签约入驻了，感觉和达还是以商业为主，住宅少，现代气息比较浓厚。很多周边新项目都把这个当成商业配套了吧。

感觉和达还是把叶公馆当成竞争对手了，每次去吧，都会问到关于两家的问题，反正职业顾问的嘴里听到好话，好吧，王婆卖瓜自卖自夸。不知道和达先开盘，会不会抢客截胡？和达开盘我也准备去看看，选选。

保利叶公馆出价格了！！！！13000元/平！！！

http://yegongguanbl.fang.com/bbs/2411731881~-1/173009946_173009946.htm

其实也不知道确切的消息，但是和达的价格是出来了，标价12900，有个区间到16000，注意啊，只是毛坯啊，估计这个15000-16000这是真的，这个12900估计只有一套房或者是没有。

保利叶公馆的价格，之前问过他们内部人士，说是13000起，边角的房源，1、2、11,都是靠着街的，本着越开越高的规律，1.1期最便宜吧?反正12号楼位置好的这个，肯定贵，绝对的，谁都不是傻子。