主题：全国住房信息联网还有待时日

40个或更多城市联网的技术上还没有完成，那么限购与限贷的逐步取消还有待时日。

经国务院同意，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》(以下称《通知》)，要求与住建部联网的城市在2013年6月份将达到500个。

事实上，这一《通知》在2012年12月25日的住建部年度工作会上便已告知了参会者。

从个人住房信息系统总的联网进度来看，据媒体1月31日援引中国房地产业协会副会长朱中一透露的消息称，目前全国40个重点城市住房信息联网工作已经完成，而接下来2013年，住建部在住房联网方面的工作主要是继续推进265个地级市联网。

2012年6月底时，也曾公布40城联网已建成，但是官方至今并未给出明确的哪些城市已联网以及相关的详细介绍。

业内人士分析，如果40城联网步履维艰，限购限贷取消也可能会变得无期，继续推进265个地级市联网也只是一个规划，短期内还没有办法有一个确定的落地完成时间，提出在2013年6月份将达到500个联网城市也恐怕也步履维艰。

国家相关部门设法将全国住房系统通联在一起，通过通联的个人住房信息系统及时发展异地购房、楼市投资投机现象，可有针对性的出台差别化的调控措施控制房地产投资投机现象，可避免像现在调控政策那样搞“一刀切”，误伤部分市场及购房者。

但是由于以上原因全国住房系统通联在一起还有待时日，短期内来讲还没有办法从技术手段研究房地产市场异常的投资资金的流向问题，因此，短期内还没有办法通过城市住房信息的联网制定有针对性的制定差别化的“储备政策”来控制或调解未来市场资金流向和市场需求。

从另外一个角度来说，如果联网没有没有完成，限购限贷等政策也就不具备逐步退出的技术和市场基础，政策仍然还得继续沿用之前“一刀切”的调控方式。

从中长期来讲，40个或更多城市的联网为全国范围内开征房产税做技术上的铺垫已成为共识。尽管目前上海重庆两地房产税的征收对于市场的实际作用并不明显，但是，我们也应该看到，如果限购、限贷政策一旦取消，房产税征收对象的范围会明显扩大，这时，房产税对于控制投资性投机性需求也会起到一定的市场调节作用，房产税才会真正发挥它的作用。