主题：青岛楼市旺季"成色"十足 银十楼市或量价齐升

据搜房网数据中心显示，9月青岛新房成交13549套，环比8月份的8098套猛增67.31% ，房价方面继续走高，9月青岛房价均价达9517元/平创今年新高，环比涨幅0.18%，青岛“金九”楼市可谓圆满结束，“银十”接踵而来，银十开盘量大增，预计有53盘集中入市，同时，伴随着房价持续走高，银十楼市或量价齐升。

今年的“金九银十”，青岛楼市似乎习惯性慢热，伴随着“黄金周”的结束，人们的目光又重新聚集到楼市上，10月7日，康太源•尚誉火爆开盘，预示着“银十”楼市不会一直沉寂，同时，“银十”是开发商提升年度销售业绩的最后一根救命稻草，大多数楼盘自然不会放过这一推盘的大好时机。

挡不住的抢房潮 “金九”成交量轻松破万

回顾“金九”，青岛楼市先抑后扬，前三周成交量虽然保存在2000套左右，却出现同比下降的趋势。最后一周则迎来井喷之势，据搜房网数据监控中心统计显示，9月青岛新房成交13549套，环比8月份的8098套猛增67.31% ，新房总成交面积达1564764平方米，环比猛增95.00%；其中，青岛住宅成交12422套，环比8月份的7355套上升68.89%，住宅总成交面积达1223192平方米，环比上升了66.80%，涨势“凶猛”。

成交量彰显青岛楼市旺季“成色”十足，而日光盘则是抢房潮的直观表现，据小编了解，青岛“金九”楼市频现日光盘，9月8日，李沧热盘海尔鼎世华府400多套房源“遭抢”，成为名符其实的“日光盘”，9月23日，和达中心城开盘，购房者顶着瓢泼大雨，项目去化仍超过7成。如此大范围的抢房热潮一方面受“供求关系”影响，购房者可选择的优质楼盘较少，另一方面受开放商营销手段转变，大幅度提升购房优惠影响。

相对于成交量破万，9月“日光盘”稍欠姿色，据小编了解，截止到9月29号，本月青岛共有23个项目开盘或推新。项目加上部分购房者“中国式买房”，集中出手，促使整个青岛楼市的火爆。

掩不住的涨价潮 9月青岛住宅均价9517元/平创新高

与持续高热的市场需求相同，岛城房价也持续飙升。日前，据中国指数研究院发布的数据显示9月青岛房价均价达9517元/平创今年新高，环比涨幅0.18%，涨幅略有扩大，照此趋势下去，不久青岛房价均价将突破万元。

对于金九银十的房价走势，业内人士普遍认为房价势必会是一个上升的走势。我国的房价一直是与GDP紧密相连的，经济的稳步发展，GDP上涨的同时，房价也在稳步上涨。世茂诺沙湾销售主管于蕙熙则以西海岸为例，政府对西海岸地区的大力支持，万达项目的强势入驻，都把购房者的眼光引向西海岸。种种因素表明房价会稳步上涨。

稳步上涨的房价挑战着购房者的价格底线，据搜房网调查显示，逾六成人欲在金九银十购房，而购房者“买涨不买跌”的置业心理也必将在“银十”楼市找到突破口。

银十楼市或井喷现量价齐升

青岛楼市送走璀璨“金九”， “银十”必将继续辉煌，一方面，9月开盘量缩水，如约开盘楼盘不足半数；另一方面，不少开发商为完成任务卯足了劲冲刺；同时，房价只涨不跌，不少购房者不愿再等，据小编了解，10月共有53个项目将要开盘或加推，其中黄岛区上市量暴增，占总上市量的三成多，市北、李沧、城阳也各有近10个新盘上市“厮杀”。

开盘量大增给购房者提供了更多的选择，房价的稳步提升也让更多的消费者不愿等待，同时，9、10月份随着开发商销售任务的完成，房价会有小幅上涨，青岛“银十”楼市或将量价齐升。

10月开盘项目项目涵盖刚需、改善等各种需求，面对集中开盘的巨大竞争，开发商不断转换营销策略，其中，海尔时代广场报名团购可以享受最高96折优惠，额满500人优惠截止；鸿泰锦园起价7880元/平，搜房团购电商钜惠2.5万等。

由于市场竞争的激烈，众多同质化楼盘选择避开“开盘高峰”，有些项目已经启动了认筹，这和开盘差不多，10月份开盘和加推楼盘呈现出区域多样化、物业类型多样化等特点，加上10月开发商为了回款加大了优惠力度，这些因素必将造成10月的成交旺市。