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主题:国人购房不足以影响美国楼市 对局部或有影响

发表于2013-05-07
美国西海岸城市旧金山是华人社区最早成型、最为成熟之地,加之“硅谷”,华人众多,住房需求较大。

  只是,华人购房以至中国人在美国购房,无论数量,还是金额,或是价格,对特定区域市场可能产生局部影响,但对美国楼市整体走势难有实质性作用。

  操盘手感受

  乔治现年62岁,从广东到香港,再从香港到美国,迄今30多年。

  问及当地房价是否受到中国人推动?乔治回答说,他感觉,市场整体购买力不足情况下,中国人的支付能力,尤其国内购房者全额支付房款的做法,对开发商有利,构成因素。

  乔治自己开发、销售和管理一处楼盘,目前该楼盘内住房都已经售出,中国人去年认购25套,今年认购6套;去年全额付款可以获得10%优惠,今年没有优惠。

  至于购房者的身份,在乔治的印象中,向他购房的中国人已经拿到所谓“绿卡”,可以依法在美国常住。少数房主成交后半年没有露面,住房闲置,没有委托出租,让他颇为费解。

  购房者体验

  吉姆50岁出头,从国内大学毕业后留学,继而在美国东部就业,迄今大约25年,近期迁居西海岸,硅谷。

  在东部城市波士顿,他有一座独户平房,面积大约460平方米,挂牌130万美元,现在正由中介代理出售,没有成交。

  吉姆自称“碰巧”,恰好遇到拍卖因为房主拖欠抵押贷款而遭银行收回的住宅,在硅谷地带一座小镇买下一处联排房,面积超过120平方米。

  硅谷看房过程中,他遇到至少30人,同样有意买房,其中中国人或者当地华人不足5人。所以,依照他的判断,至少在硅谷,中国人不对楼市价格构成重大影响。

  吉姆说,购房付全款“不稀奇”,且不限于中国人。在波士顿,今年以来成交的全部房地产中,大约40%以现金支付,与中国人无关,而与如今市场现金流动性充裕相关。

  供需关系紧

  乔治说,中国人买他的楼盘,多是第一次在美国置业,向银行申请贷款不现实。去年,一些当地人买他的楼盘,即使买卖双方已经谈好,后续向银行申请贷款,半数遭到拒绝,只能放弃。

  从整体情况看,在旧金山周边和硅谷地带,即便2008年金融危机时期,房源都相对紧张。

  一段时期以来,在次贷危机阴影下,银行和地方政府更倾向于建商业地产,不再支持开发住宅地产,直到近期楼市显现回暖迹象,情况才有所变化。

另外,今年3月,全美二手房市场待售房产193万套,是自2000年3月以来的最低投放量。

  供需紧张,是一些对美国20座城市房价今年3月相对于去年同期上升9.3%部分成因的解读。

 

发表于2013-05-07

政策作用大

 纵观变化,利率和税收政策还是对美国房地产市场起到了“提纲挈领”的作用。

 在部分区域市场,一些房产目前市价仍低于当初。

 即使在旧金山周边的一些社区,由于居民族裔构成改变、就业状况未见改善、治安形势恶化,原有房主搬迁、现有居民以租户为主,房价没有明显上升空间。

 现在,低利率政策依旧,对购房者有利;房价显现上升趋势,可能会促使开发商和二手房持有者入市。

 对最新房价数据,有关在接受采访时异口同声地认定,无论楼市还是整体经济,依然存在不确定性。不确定因素之一是美联储“量化宽松”措施还能持续多久。

 楼市“大盘”未定,外国人在截至2012年2月以前一年间所购美国住宅的成交金额估计不足总额的5%,其中中国人在外国人购房金额中所占份额估计为11%。这意味着中国人实际市场“贡献”仅为0.55%,过去和现在都远不足以推动乃至“撼动”全局。

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