主题：小小总结一把自己的购房经验，买房小白，投资小白看过来

曾经，我也是个买房小白，什么都不懂，但是从买房子开始跑了N个楼盘下来，还真积攒了不少经验，有买房经，还有一点点不太专业的投资经，发帖跟你们说说，买房小白和投资小白的都可以来学学。

1.刚开始买房的买房小白们注意了，不仔仔细细看透20个楼盘就不要轻易下买房的决定，看清楚了，我说的是看透！这里说的看透包括了开发商的资质、背景、口碑、房型、楼间距、周边环境，还有现在或者将来的区位规划。资质、背景、口碑这些可以在网上找资料，相对比较简单。户型、楼间距和周边环境，这个就必须认认真真看和比较，那些兽兽忽悠人的说法，别当时就特心动，得问清楚。区位规划是将来对你买的房子的发展规划了，能看出这个楼盘将来的周边好坏。譬如现在周边都是农民房的，也许将来拆改，就都改成了商品房，或者建个广场、地铁也不是没有可能的，不是吗？现在周边还没学校?别担心，看区位规划啊，将来有也说不定。

2.第二就得说到价格了。楼盘起价，认筹期间的一万抵几万的优惠可以说都是浮云，你可以忽略不计，关键还是得看均价，这个才有参考价值。根据市场的淡旺季，最后你买到手的房价一般在均价基础上上下浮动几千到上万元。当然，现在每个区的均价也差不多都定下来了，现在买房，也还是只有涨的份。那就得看市场淡旺季来下手了。金九银十是旺季吧，开发商推的新盘很多，加推的也很多，当然价格其实也不便宜。现在年前，转成销售淡季了，那你也别松懈，得继续看房。新盘的能问到价格的就问价格。看的二手房，那就更得跟中介好好砍价了。

3.这一点是给投资小白看的。刚需那么多，投资中小户型肯定不亏，复式、公寓也是不错的投资户型。当然，投资这些户型，特别要注意的就是产权年限。大部分年限不足50年，甚至有些还少于40年的，所以买之前看看售楼处公示的土地证的拿地时间再结合投资回报率来考虑投资收益如何。
给大家列个投资回报率的公示：
投资回报率 = 年收益 / 总成本 = （月租金 - 月利息）*12个月 + （房屋升值 / 贬值的价差） / （首付款 + 所有成交的手续费+佣金+税费等等）

8.第一次买房，没经验，还得省着钱，这就是刚需的无奈。买不到中心郊区一定要选个地铁沿线，没有地铁也要靠近主干道的，不要贪便宜，贪绿化就选个刁角中的刁角，买了苦逼跟你一辈子。

9.最后说说买房的心态好了，也看到有很多人买房特着急，看多了烦躁的。刚开始买房那会儿，我急，后来，看多了，我更急。挑来挑去，发现房价越来越贵，面积越挑越小，位置越挑越远。不过还是先跟大家说，房子挑得差不多就行了，别太挑剔，没有360度无死角的房子，多一份淡定就少一些浮躁，理性地客观地买房才是根本。

先总结这么多，再多也暂时想不出来了，没有长篇大论的分量级攻略帖，字数多了也怕大家懒得看，想到这么多久先写这么多了。希望大家马年马上有房吧！

购房经验大家分享

经验很受用啊，买房时可以用上了

买房是大事要慢慢来

楼主分析得很详细，从中学习了不少，点击一个赞

我就是买房小白

不错，这个很有用，收藏了

 你的言论就是我的言论.

新盘的能问到价格的就问价格。看的二手房，那就更得跟中介好好砍价了