主题：青岛房价巨降，快点来看看吧，怎么弄怎么弄？

存量大 市场冷

在楼市调控的敏感期，地产大鳄碧桂园，7月份率先打出7.5折的降价大旗，在全国引起一片哗然。6日，碧桂园公布的销售业绩显示，前8个月实现合同销售金额约298亿元，环比增长62%。在全国10大城市成交下降3成的大环境下，事实证明，降价才能真正救市。7日，记者采访获悉，青岛也有开发商开始效仿碧桂园，为实现快速销售，打出7折的大旗，这是否会触动青岛房价的多米诺骨牌，在即将到来的“金九银十”将见分晓。

存量住宅一周增4千套

截止7日下午5点，青岛网上房地产公布的数据显示，青岛一手房住宅已经达到87472套，总建筑面积达915.26万平方米。算上办公、商业等建筑，存量房已达到112314套，已冲新高。而在8月31日时，存量住房的总套数是83400套，仅仅过去一周，存量住宅就增加了4072套。

按照之前六个月平均销售速度每月66.13万平方米计算，全部销售完毕需要13.84个月。

而已经沉寂了大半年的开发商，很多已经等不及，纷纷扎堆“金九银十”推出新盘，据某网站不完全统计，预计9月份开盘的项目大约有30多家，其中城阳区有9家，开发区有5家。市区方面，四方区、李沧区、崂山区均有新楼盘上市。另外，胶州、即墨也有四家楼盘入市。

根据青岛网上房地产9日公布的最新楼盘信息，城阳区、胶州市、黄岛区、市南区等有9个楼盘即将开盘，累计房源有2920套。中指院青岛分院分析师认为，受到限购和房贷收紧政策影响，青岛近几个月住宅销售情况不容乐观，9月份推盘数量大增，预计市场存量仍会保持上升趋势。

北部楼盘率先7折开卖

在楼市低迷期，受到资金压力影响，很多开发商hold不住，纷纷调低开盘价格，试水市场。8月下旬，李沧一家楼盘就先放出7000元/平方米低价开盘的消息，试探市场反应。同样是李沧的一家楼盘，以低于周边二手房千元左右的价格低开。

低开楼盘在均价上其实并没用降很多，很多购房者还是希望能有更实在的让利。7日，记者获悉，胶州湾北部大型楼盘青岛风景率先跳出，表示要效仿碧桂园，当起青岛房价的“屠夫”。

据了解，该楼盘位于胶州湾北部，紧靠高新区，规划面积比较大，供应量大，以多层房源为主。原本根据棘洪滩一带的房价平衡机制，定价接近5000元/平方米，但其公司总部中置国际下达了3个月销售1000套的巨大销售任务，使决策层最终决定效仿广东“碧桂园模式”，以原价的七折入市、薄利多销、快速出货，以高性价比、大供应量冲击市场。

楼市分析人士韩华介绍，距离该楼盘10分钟车程的高新区，房价已经到了6000～7000元/平方米。7折入市，总价才20来万，将对周边楼市，甚至整个青岛的房价都会有不小的冲击。

购房者盼价格能真实惠

相比胶州湾北部楼盘的明确的价格让利，青岛李沧区、崂山区等几个新楼盘扎堆的区域，开发商的表现得有点妞妞捏捏。市民李先生告诉记者，他前几天在李沧区一个楼盘看好了一套房子，在售楼处开发商告诉他是9000多元/平方米，当他表示价格有点贵得时候，开发商说可以给9.2折的优惠，见他不为所动，后来又说可以给9折的优惠，“就像挤牙膏，买房子也得跟买菜一样砍价，开发商诚意还是不够。”

崂山区一个新开楼盘，也有很多优惠，买房送车位，订房还有总价10万元的优惠。但是有市民表示，虽说这些楼盘通过这样的方式也算变相降价了，但这些优惠不是很清楚，也不知道能持续多久，还是希望在价格上更加明明白白，“送再多东西，也不如价格实实在在的降下来好。”一位计划购房的市民刘女士说。

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