主题：下月房贷月供涨数百元 青岛购房者别忘多还钱

青岛房价没怎么降 利息却在嗖嗖的涨

以去年全年的平均房价为统计基期，青岛房价基本持平，略微上张。“2011年11月百城住宅价格指数”显示，11月青岛住宅均价为9668元/平，环比下降0.01%。截止到12月，2011年青岛房价相对于1月9505元共上涨了163元，基本持平。 》》百城住宅均价连降3月 11月青岛9668元/平环比降0.01%

年初50万商贷30年还清,下月起每月多还216元

市民罗先生今年年初贷款50万商贷购买了一套房子,等额本息30年还清,“银行告诉我说年内利率调整要到明年1月1日起执行,今年已经调了三次利率了,加起来我明年每月要多还不少钱了。”罗先生说。

一位银行工作人员介绍说,从罗先生的情况来看,在今年2月9日以前,以基准利率贷50万元,按照今年初6.40%的基准利率来算,罗先生的月供为3127元,明年开始的基准利率为7.05%,罗先生每月需还3343元,每月的月供多了216元。

如果是公积金贷款,50万公积金30年等额本息还清,明年起每月所还贷款由今年年初的2474元变成了2653元,每月多还179元。如果是20年等额本息还清,则每月多还163元

明年起月供上涨 已享优惠无需提前还贷

经历三次加息后，从2012年元旦起，加息前的买房者基准利率将提高至7.05%。于是提前还款成为很多供房者的选择。当然，提前还款也不是对所有人都能省钱。业内人士建议，以下情况不应提前还款。

一是，享受利率优惠的客户。“2009年之前很多客户的利率都是7折优惠的，7.05%基准利率7折后才4.94%，比5年期的定期存款5.5%利率还低，提前还款还不如存银行。”

二是，等额本息还款期过半。“等额本息还款期到一半，大部分利息已经还完，剩下大部分是本金了，再提前还款就没什么意义了。”

三是，等额本金还款期过1/3。等额本金还款期到1/3后，利息已经还一半左右。

四是，投资收益较高。“有些投资者的投资收益都超10%，比贷款利率高得多。”

五是，公积金贷款。“公积金贷款相对而言贷款利率比较低的，因此没必要提前还贷。”

六是，还有贷款需求。“今年信贷一直都比较紧缩，发出的信号显示明年不会太宽松，银行贷款比较难，利率也比较高，现在提前还款再去贷款是比较困难的”

七是，提前还款违约金较高。以农行为例，提前还款罚6个月利息，及还款金额的3.5%，而加息仅加了1个点左右。