很多投资者手里有了闲钱就会寻找新的投资项目，让钱生钱，投到好项目，手里的资金就会越来越多，让我们小老百姓好生羡慕。其实投资并不只是有钱人的游戏，有很大一部分投资客都是从没钱做到有钱的。其中有相当一部分人选择投资买房，也有一部分人选择炒股、买黄金、基金等。但由于商铺的投资回报率略高于住宅，房价下跌、房产政策不停出台，越来越多的人开始涉足商铺市场，但是作为新入行的投资者，如何更好地把握小商铺市场，也是一门学问。我最近研究了一下中小商铺投资的诀窍，在这跟大家分享一下，对还是不对，还是以大家自己的想法为主。
投资中小型商铺，首要考虑的因素是所选地点区域性商业氛围是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说，商业圈半径在250—500米之内为核心圈层，半径在1公里左右为中心圈层，公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层。对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。如果资金充裕，可以在繁华地段投资。尤其是商场内商铺，从地段与人气、管理上都可以让投资者省心不少。
其次，对于投资客而言，最重要的一点无非就是商铺收益情况。假如买来商铺自己经营，那买前要考虑预期收益会不会高于投资房产和开店资金，如果是想出租给别人使用，在投资店铺之前要大体知道出租的对象预备经营的项目，预期租金会不会超过银行利息。另外，投资商铺最好要产权明晰，几个人共同投资容易有产权纠纷，这样会不利于房产的增值。商铺投资现在还不是很成熟的行业，投资者要量力而行，根据自己的资金情况选择不同地段、不同面积的商铺。
最近我很看好黄岛的投资项目，黄岛核心商圈有一个新改造起来的爱都汇购物中心，首先就满足了我想要投资商场内商铺的需求。其次爱都汇位于长江路、香江路“两江”商圈的交汇处，周边商业气氛浓厚，商业配套齐全，大客流量的人气指数定将为商业带来无限活力。并且爱都汇还有着便利交通的强有力支持，周边20多条公交线路环伺，加上“桥隧”的辐射可通达全城。完全符合了选择中小商铺的区域性定位。而且爱都汇位于M1、M6地铁线的“地铁黄金路段”，双地铁的助力也会让爱都汇的商铺成为一个财富漏斗，待地铁开通后，将会充分发挥地铁的高通达性和辐射能力，带动周边商铺升值和产业升级。
最近爱都汇购物中心一直在搞一个十年免费送金铺的活动，趁着小长假我特意去看了看。他们职业顾问介绍说，爱都汇10年委托经营，100%全收益回报，携手青岛新闻网电商团购5000元即可享受94折，前三年24%的收益相当于享受总价的76折。如果买一套总价40万元的商铺，总价降为28.576万元，除去50%的首付，剩下14万元的贷款。而第四至七年、八至十年的月收益均高达三千元以上，非但没有月供，反而还有结余，就等于业主没花钱白白转了一套性价比非常高的商铺。我觉得爱都汇很符合我的要求，所以假期去看的时候交了意向金，这两天打算去付首付，谁说咱们老百姓就投资不到好项目了！
很多投资者手里有了闲钱就会寻找新的投资项目，让钱生钱，投到好项目，手里的资金就会越来越多，让我们小老百姓好生羡慕。其实投资并不只是有钱人的游戏，有很大一部分投资客都是从没钱做到有钱的。其中有相当一部分人选择投资买房，也有一部分人选择炒股、买黄金、基金等。但由于商铺的投资回报率略高于住宅，房价下跌、房产政策不停出台，越来越多的人开始涉足商铺市场，但是作为新入行的投资者，如何更好地把握小商铺市场，也是一门学问。我最近研究了一下中小商铺投资的诀窍，在这跟大家分享一下，对还是不对，还是以大家自己的想法为主。
投资中小型商铺，首要考虑的因素是所选地点区域性商业氛围是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说，商业圈半径在250—500米之内为核心圈层，半径在1公里左右为中心圈层，公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层。对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。如果资金充裕，可以在繁华地段投资。尤其是商场内商铺，从地段与人气、管理上都可以让投资者省心不少。
其次，对于投资客而言，最重要的一点无非就是商铺收益情况。假如买来商铺自己经营，那买前要考虑预期收益会不会高于投资房产和开店资金，如果是想出租给别人使用，在投资店铺之前要大体知道出租的对象预备经营的项目，预期租金会不会超过银行利息。另外，投资商铺最好要产权明晰，几个人共同投资容易有产权纠纷，这样会不利于房产的增值。商铺投资现在还不是很成熟的行业，投资者要量力而行，根据自己的资金情况选择不同地段、不同面积的商铺。
最近我很看好黄岛的投资项目，黄岛核心商圈有一个新改造起来的爱都汇购物中心，首先就满足了我想要投资商场内商铺的需求。其次爱都汇位于长江路、香江路“两江”商圈的交汇处，周边商业气氛浓厚，商业配套齐全，大客流量的人气指数定将为商业带来无限活力。并且爱都汇还有着便利交通的强有力支持，周边20多条公交线路环伺，加上“桥隧”的辐射可通达全城。完全符合了选择中小商铺的区域性定位。而且爱都汇位于M1、M6地铁线的“地铁黄金路段”，双地铁的助力也会让爱都汇的商铺成为一个财富漏斗，待地铁开通后，将会充分发挥地铁的高通达性和辐射能力，带动周边商铺升值和产业升级。
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