主题：开发商"运筹帷幄"购房者无辜"被牺牲"

金秋时节向来是楼市推盘及销售的旺季，9、10两月也因此被称为楼市的“金九银十”。和往年的9月开局类似，岛城一如既往的出现了客源量增加、成交量上升的趋势，楼市再度升温。

金秋时节是收获的季节，在“金九银十”享受收获喜悦的仅仅只有地方政府、开发企业，购房者却为不断攀高的房价懊恼不已。如果本应作为真正主角的购房者成为这场“金九银十”“盛宴”的“局外人”甚至是“埋单人”，这岂不是成了楼市金秋盛宴的一大“尴尬”？欢迎关注本期今日话题：开发商卖房“运筹帷幄” 购房者无辜“被牺牲”

楼市热销迷局：购房者选房一年无果！

9月初，各家房企均纷纷扬言要抢占“金九银十”市场先机，或将推新楼盘或将有不同程度优惠促销活动。然而，9月已接近尾声，不少承诺开盘的项目再次集体爽约，那些“说好的”优惠更是“绝迹江湖”。

在“没有众多新盘加持”、“没有折扣优惠捧场”的情况下，金九似乎仍然是赚的“金盆钵满”。一方面“日光盘”频出：9月7日，金茂湾二期加推5#127套高层海景房，300多名购房者两个小时内一抢而空；同天，卓越蔚蓝群岛3.4期开盘，当天推出480套房源，两个多小时的时间内卖掉90%；9月8日，海尔鼎世华府几百套房源遭4000大军疯抢，“日光盘”毋庸置疑；9月23日，和达中心城开盘，顶着瓢泼大雨，项目去化仍超过7成……

另一方面是“无上限”飙升的房价。国家统计局发布的数据显示8月青岛房价均价环比涨幅1.3%，值得注意的是，这是今年以来房价涨幅最多的一个月，同时这一涨幅也远远超过北京、天津等一线城市。换言之，青岛房价均价逼近万元，1.3%的涨幅即意味着100平房子一个月涨价1.3万，这还不算贷款的利息。仅仅1.3万，就远远甩开了一般岛城家庭月收入一大截，就意味着这一个月“房奴”又为房企和银行打工了，还欠着帐！

楼市分析人士张百忍明确指出，“今年买房的好机会基本没有了”。这不禁让人疑惑，市场这么火，怎么就没机会了？事实上就是这样，马女士去年秋天就开始看房，她本来十分钟意山河城(小区网论坛)的房源，多方打听及“核算”之下，马女士选中了山河城86平户型的房源。但是在开盘前被告知山河城86平户型将变成94平户型，对于这突如其来的消息，马女士表示“就因为多出来的这几平米，总房价（含贷款）增加了10多万不说，首付款也不够了。”马女士表示，自己已然放弃了在东李的置业计划，并称“东李也越来越不刚需了。”后来，马女士转战中南世纪城，被告知钟意的户型需要等待下次开盘，而这一等待，就从春天到了秋天，如今，马女士表示，比起中南世纪城，阳光香蜜湖更适合自己，目前已经认筹，又在等待项目开盘。

据搜房网了解，诸如马女士这样的购房者不在少数，不少购房者的置业计划被一拖再拖，“找一套适合自己的房子怎么就这么难？”分析人士认为，这和开发商推盘的节奏密切相关，“少量多推”成了现在房企推盘的共识，这样一方面能制造出热销、日光的“假象”，调动观望的购房情绪，另一方面房企还能适时调整价格，对市场做出反应。

9月成交量走低 10月开发商又抛“承诺”

   要破解“日光”、“热销”谎言最好的证据就是成交量。进入九月份以来，青岛住宅成交屡屡下滑，上周还遭遇中秋“搅局”再降4.95%，周成交量仅仅2302套。据搜房网数据监控中心统计，截止9月22日，青岛住宅共成交7402套。这一成绩离今年月均万套的成交量还有距离，这也佐证了“金九”成色不足的事实。

金九还未“偃旗息鼓”，房企联袂策划的“银十”接踵而至。据搜房网数据监控中心统计，据不完全统计，截止9月23日，岛城10月已有44盘计划入市，可谓来势汹汹。其中，既有低价刚需，也不乏品质改善，区域分布上，新黄岛17盘“挑大梁”，新市北、李沧、城阳等热点区域也多有推新。

值得一提的是，继万达斥资500亿投资黄岛地区，打造东方影都，又破费上亿打造明星盛宴之后，黄岛楼市就像“打了鸡血”一样，仅10月，就有 17盘计划攻市，这也是今年到目前为止岛城单个区市开盘量最多的一次，由此看来，“万达效应”尚且可待。

   综上所述，“金九银十”不应该仅仅是“卖方”的狂欢节，购房者不应该被房企制造的热销、日光假象迷惑，恐慌性入市抢房。