主题：年内四度破万 青岛楼市"翘尾"行情隐现

年中青岛楼市虽略显“疲惫”，不过进入下半年以来迅速调整了状态，营造了新房和住宅成交连涨四月的盛况。10月，青岛新房和住宅成交再次破万，并逼近15000套大关，纷纷创下年内第二高。

10月青岛新房14613套 李沧区卫冕区市冠军

据搜房网数据监控中心统计显示，10月青岛新房成交14613套，环比9月份的13549套上涨7.85%；总成交面积达1463007平方米，环比9月份的1338005平方米上涨9.34%。其中，住宅成交了13108套，环比9月的12422套上涨5.52 %；住宅成交面积达1306102平方米，环比9月的1223192平方米上涨6.78 %。

从9、10两月的成交数据不难看出，青岛楼市的“金九银十”成色十足，拉高了青岛楼市下半年整体成交水平，并且逐渐显露出“翘尾”行情。

区市成交方面来看，李沧区新房成交2091套，环比上月虽略有下滑，但仍成功卫冕月度区市排行榜冠军；城阳区新房成交1628套，依然保持了强劲的去化能力，不过9月份以来一直被李沧区“压着走”，10月也再次屈居第二位；黄岛区（原开发区）新房成交1613套，以微弱的差距败给城阳区，暂居第三位。

需要注意的是，李沧、城阳、黄岛一直是青岛楼市新房源上市量最为集中的三个区域，这也是三区能够屡次挤进前三甲的重要原因。目前，李沧区是青岛首置最为关注的区域，开盘热销、“日光盘”、房价上涨成为该区楼市火热的真实写照。另外，随着李沧房价濒临全线破万的边缘，部分刚需被“驱赶”到城阳，再加上政府政策的倾斜，城阳越来越受购房者的关注。黄岛楼市也受到多重利好，从通隧到区划调整再到近期万达的豪掷百亿，黄岛房地产市场正面临着一次“大提速”，诸多购房者也嗅到这里的升值潜力。

此外，特别需要提到的是崂山区。作为岛城老牌房地产市场，崂山区楼市已经驶入“慢车道”，区域房价让楼市生力军——刚需族无力进驻，新增入市房源也是屈指可数。不过，今年10月份，崂山区一改往日“甘居人后”的脾性，成交大涨，逐渐追平即墨、胶州、胶南等区域摘得殿军头衔。

制图：青岛搜房网

上图是青岛各区市10月成交环比情况，13个统计区市中，5区市成交环比下降，8区市成交环比上涨。其中，冠军李沧区和亚军城阳区均出现环比下滑；崂山区环比涨幅最大，涨幅达到267.65%。

10月青岛楼市成交环比大涨50% 创年内第二高

“银十”开局，青岛楼市遭遇“国庆劫”，成交数据砍半。不过，伴随着海尔时代广场（价格动态 户型图 论坛）、鸿泰锦园（价格 动态 户型图 论坛）等热盘的入市，青岛楼市在10月后半场迎头赶上，最终以秒杀“金九”的姿态收官。

制图：青岛搜房网

上图是10月份青岛楼市成交环比、同比数据分析，不难看出，10月青岛新房成交和住宅成交均好于9月，“银十”改叫“金十”也不为过。另外，与去年同期相比，青岛“银十”火爆情况更是可见一斑，新房成交套数、面积，住宅成交套数、面积均同比上涨50%左右。

制图：青岛搜房网

从今年前10个月的成交情况对比来看，10月楼市表现也是可圈可点。

今年年初，受区划调整、“新国五条”等政策因素影响，青岛楼市出现抢房潮，淡季不淡，第一季度里楼市成交两次破万，并创下年内月度成交的最高纪录——3月新房15592套、住宅14553套；二季度和三季度前两月份，楼市逐渐平复以“稳”为主。到了9、10月份，青岛楼市也迎来了一年一度的传统销售旺季。9月承接前几个月的“蓄客”利好，开局即热销，“日光盘”频现。

而到了10月份，本该是啃9月剩下的“骨头”的季节，成交数据居然节节攀高，轻松破万，并赶超“金九”拿下年内成交第二高度。

分析来看，与9月相比，10月楼市利好因素主要表现在以下几点：首先，开发商想抓住年内最后一波热销潮，纷纷抢鼓点入市并加大优惠力度；其次，9月“一房难求”现象普遍，房价又居高不下，引发购房者10月恐慌入市；最后，三中全会即将召开，坊间关于三中全会房产调控的传闻和猜测四起，未来楼市走向不明朗，很多购房者不愿再等。

10月住宅成交价格分析： 6000-8000元房源成交量上涨占比下滑

据青岛住宅成交价格构成图显示，10月青岛住宅成交万元以下房源依然是市场主流，达到10342套，成交套数占比78.9%，面积占比达到74.7%。需要指出的是，与9月份相比，万元以下房源的成交套数和面积占比均有所下降，降幅在7%左右。需要指出的是，万元以下房源中6000-8000元档房源占比最大，成交套数最多。

图片来源：青岛网上房地产

从上图来看，相较于9月份，10月青岛住宅成交价格构成发生了一些新变化。在成交套数方面，5000元以上各档房源成交量均出现不同程度的上涨，3000-5000元内房源成交量有所减少。在成交面积方面，只有5000-6000元、6000-8000元和10000元以上三档房源成交面积有所上涨，其余各档则出现成交下滑。

此外， 10月份住宅成交价格构成中，成交套数和成交面积均位于前三位的是6000-8000元档、万元以上、8000-10000元档。分析来看，一方面，青岛房价上涨势头难止，10月新建住宅均价已达到9570元/平，高企的房价势必会影响住宅成交的价格分布；另一方面，住宅成交价格结构与成交房源所分布的区域密切相关。李沧、城阳、黄岛是青岛住宅成交最热门的三个区域，三区住宅成交均价基本维持在6000-10000元/平之间，这也是造成以上成交价格分布的原因之一。