主题：康大邵总对现在楼市的看法，我们是应该相信呢还是应该怀疑呢？

在伴随被认为是中国楼市最严厉的调控政策实施走过半年之后，业内更多的还是唏嘘之声。最近，媒体们都在搞半年小结、后市展望等各种论坛和活动，我参加的很少，一是公司近段时间也在根据市场变化调整和安排下半年的工作指标，另外还有很重要的一点，就是当前中国楼市受宏观经济和政策调控的畸形影响实在太大了，细细地分析和客观地展望似乎除了结论略显苍白之外，只剩下叹息和无奈而已了。

如果用发烧来形容当前中国经济大势的话，那么其热度至少也要在42度以上！而高温位运行的经济体，出现包括楼市畸形反应在内的并发症接踵而至，这样看来也并不奇怪了。所以，我说，当前的中国经济存在着极其危急的病态，而中国楼市，中国经济危机下最显著的并发症，却显得是那样无辜和可怜。

改革开放将中国经济体定义为制造业为主的经济，从而获取了贸易顺差的爆发式增长，经济改革成果一片向好。然而以代工为主的制造业扩张却失去了成品成交定价权和原材料进出口成本控制权。在金融海啸席卷之后、欧美经济处于长期复苏过程的当前，制造业迎来了前所未有的产能过剩。而当产能过剩又遭遇量宽货币政策冲击的时候，通胀压力不断显现，并且以成品出口为主的中国制造业陷入窘境。于是，各种资本，包括制造业资本，在无路可投的态势下只能统统涌入楼市这一中国经济体当中因正处于高速城市化进程而需求相对过剩的唯一需大于供的领域。

楼市，最大的弱点在于相关民生！因此，中央政府一方面无限紧缩资本流通来抑制通胀，另一方面则以行业政策针对性抑制楼市需求。楼市，就这样，在金融和行业两手压制中走向飘摇。楼市，也不再成为一个市场，而更多的是计划经济的特征和影子。

面对飘摇，作为广大的开发企业来讲，也唯有积极面对了。个人认为，产品调整将是中短期的行业焦点。过去的半年，是严政的半年，在混沌的宏观市场中不难发现，市场需求正呈现着前所未有的明晰化。不动产投资需求在过去的半年时间里急剧萎缩，新城市刚性需求与旧城改善需求正在成为支撑当前楼市成交的唯一力量。那么，在面对此两种需求对产品的实用性和功能性要求远大于产品的尺度感和舒适性特点前，最适用于市场的产品开始趋向于紧凑。而这与过去几年，动辄高端、动辄阔绰的高溢价住宅开发定位却截然相反。因此，我们也可以从另外一面认为，银根紧缩并且限购下的当前楼市，是一个高端居住产能过剩的楼市。同样是因为严政下需求的明晰，住宅的单套总价越来越敏感，这是毫无疑问的。

然而，伴随严政过去的惨淡半年里，国内大型开发企业们逆市囤地的热情不减反增。这一方面说明，从长远市场环境预期来看，地产大鳄们还是充满对美好的向往和信心的，而另一个方面，结合全国市场上半年的低位成交分析，也许，市场正离价格松动不远了。在信托资金也远离地产开发之后，降价的先行者一定是逆市大量囤地和在全国市场全面布局的大鳄们所引领的。原因很简单，鳄再大也需要吃饭，而且吃得更多。所以，关注大鳄们在售项目的推售节奏、价格变化可知下半年新购住房者的冷暖，并且个人认为，中短期以内，个人购房的最佳时机应当出现在阳历年末至明年春节阶段。

来自经济、政治以及国际形势等多方面因素和状况表明，在国内宏观经济形势难以短期调整的态势下，货币紧缩有望从明年下半年开始循序渐进地适当宽松，但是，以限购为主的楼市行业调控反戈却并不看好。换以另一紧缩性行业调整政策来替代限购的可能性还是存在，但调控政策替换可能是一个中长期过程，因为风险性一定存在。所以，作为政策的制定者们将一定是持有谨慎态度对待的。另一方面，执行限购是一个相关房产交易、民政、金融以及户籍等多职能共同联网协作的成果，对于刚刚建立起不到一年的限购体系网络来讲，限购政策仅执行一年又显得有些劳兵伤财瞎折腾，所以，从这一角度来讲，限购在明年取消可行性仍尚不清晰。

  楼市，是存在于中国经济体的楼市，必须遵循宏观经济发展的一般规律和一些特殊规律。中国楼市也的确需要有效的政策调整搀扶着向着健康的方向去发展。但在高烧下的当前中国经济环境中，楼市不可能轰然倒塌，却只能依然地、飘摇地前行着。

这是一个房产认识说的，楼市都是岌岌可危了，那么我们应该怎么来看待呢？还要不要尽早买房子？