主题：青岛12月已开17盘 黄岛/城阳拼战岁末中高端楼盘挑大梁

12月已经过半，岛城楼市继续延续11月的暖冬路线，虽然成交量没有突破11月的记录，但环比2011年、2012年上半年，成交量是非常红火的。据搜房数据监控中心统计，截止12月18日，青岛12月已经有17个楼盘开盘或加推，而最初预计12月开盘总数量是18个，实际开盘率达到接近94%。而据了解，在12月中下旬，岛城仍有计划入市的楼盘。

青岛12月已开17盘入市，黄岛、城阳争宠新老盘齐上阵

金九银十并没有出现众人期盼已久的“暖市”，但本该是淡季的11月却以过万的成交量而达到2012年的最高点，12月的继续延续11月的暖冬路线。据搜房网数据监控中心统计，截止目前，岛城12月已经有17个楼盘入市，其中，黄岛最多，有7个，排名第二位的城阳有5个楼盘，而一向的热点区域李沧区只有1个楼盘入市，市北也有1个，其次是即墨有2个楼盘，平度有1个楼盘。

青岛12月已开17盘

就区域而言，黄岛能夺冠，与新的行政区划有很大关系。新行政区划后，新黄岛、新市北的区域利好逐渐显现，瞬间捧红了这两大区域，而黄岛更是因为蓝色经济圈的发展、天然的自然资源优势、区域潜力等优越的条件，吸引了无数购房者的眼球。黄岛7个入市的楼盘是银盛泰星河城、万科青岛小镇、珠山花园、龙湖原山、唐岛one、保利海上罗兰。

其中，珠山花园、唐岛one是纯新盘。珠山花园于12月2日开盘了一期1批次房源，1#、2#、4#、5#，6#，共140套房源，小高层、中高层，3980-4800元/平（优惠后）；唐岛one于12月2日开盘，2#，3#，共260套房源，高层 87-122平，均价9188元/平（优惠后），但是定位却分别是刚需和改善。其他5盘加推的房源有多是洋房、别墅，价格自然会高一些。自行政区划后，该片区内的客户到访量较之前有了很大增长，而且相关楼盘的负责人称，黄岛房价肯定会上涨，只是时间问题。

城阳则一直是岛城的刚需重地，截止目前，该区域已经有5个楼盘开盘或加推，分别是龙湖悠山郡，加推的是别墅；臻园，加推洋房；正商红河谷、中铁华胥美邦及天竺嘉园则均加推的是高层或小高层。这5个楼盘均是城阳的老盘，在年末楼市冲刺的关头，该区域住宅的价格是比较是适合首置人群或改善群体的。

而在其他区域，在中海、绿城、万达三个地产大鳄的接连加推开盘后，和记黄埔也乘胜追击，于上周五再次加推280余套新品。从目前市场的情况来看，楼市的热度并未像气温一样下降，反而在年末走出一波“翘尾”行情。2012年下半年以来，房地产大鳄不断加推新品，进一步巩固市场占有率。

年末中高端楼盘挑大梁，房价优惠幅度收窄

在12月已经开盘的17个楼盘中，中高端楼盘占据了很大的比例，其实，从11月开始，刚需楼盘经过前期的透支，显得有些乏力，而改善型楼盘也要面临销量的考核、库存的压力及资金的压力等，在年底开始大批量的入市，挑起了市场的大梁。

海泉湾港中旅公馆客户分批选房现场

例如，在黄岛，除了珠山花园外，其他的楼盘几乎均为中高端楼盘；在城阳，中高端楼盘占据2席；李沧的中海国际社区、市北的晓港名城加推房源也均属于改善性房源；在平度，平度万科城的精装房比较适合首次刚需置业人群或改善一族；在即墨，海泉湾港中旅公馆于12月8日开盘，产品包含高层和别墅，适合刚需和改善群体，而观澜国际则定位刚需。

黄岛是库存量最大的区域呢

应该 多开盘 加上调整价格才能有出路