主题：纪实：实地走访青岛新都心 新旧更替任重道远

【摘要】新都心作为青岛主城区的新区域，近年来发展异常活跃，新盘林立，地产大鳄争相入驻，实地走访新都心区域，去一睹这个青岛城区新旧更替的面貌，站在双山的高地上，新都心区域的新旧居住区一览无余，城中城万科城几大街区林立，国信紫云臺与万科蓝山遥相呼应，顺着黑龙江路走，青建太阳岛以及城市综合体海尔时代广场、和达城都在紧锣密鼓的施工建设中。

新都心区域3.98平方公里，总达300亿元，共计48个项目。作为青岛主城区的新区域，近年来发展异常活跃，新盘林立，地产大鳄争相入驻，2012年底新的规划出台，市北四方的联姻，曾经的四方区新都心一跃成为青岛新都心，这可以说是新都心区域发展中一次重要的转折点。地产界带头老大哥万科雄踞于此，万科金色城品、万科蓝山、万科城住宅项目已基本交付，现在开发的山东路万科，福州路万科，充实了新都心的商业板块，推动着新都心走向更高台阶。

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青岛新都心区域主要楼盘

2013年6月14日下午，记者一行三人，从308路公交车的佳木斯站出发，顺着福州北路，转向黑龙江路接着上了重庆南路徒步近4个小时，将以万科城为的新都心区域转了一圈，沿途的风景尽收眼底，正在施工的全新楼盘，亟待改造的破落居住区，施工中的线，扩建的交通主干道，在新都心，看到的是新与旧的碰撞，新旧更替自然新旧更替任重道远任重道远。

青岛新都心区域新盘旧区面貌对比

伊春路福州北路段

万科蓝山均价17000元/平，目前主售2.2期7#、8#和11#楼，户型90到140平。万科蓝山项目共18栋楼座，分两期开发。一期已交付，目前正在推二期7、8、11号楼，预计明年年底交房。 万科蓝山位于青岛市北福州北路(308国道南，福州北路西)，项目既在老市北也在新都心，既拥有老城区成熟的生活氛围以及周边配套，同样享受新都心蓬勃而起的商业娱乐利好。此外，市北区万科蓝山，的资源对蓝山下一代业主十分有益。

位于福州北路与伊春路交汇处的万科蓝山国信紫云臺遥相呼应

伊春路段交通略显拥堵

国信紫云臺项目位置优越，兼享新都心开发和建设双重区域发展机遇。周边交通条件便利，邻近M3号线合肥路站，连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，周边公交系统发达。做为福州路北片唯一的可开发住宅用地，项目周边环境闹中取静，生活、购物条件便利，同时，项目丑小鸭幼儿园，且周边有福州路、宁安路、新妇婴医院、家乐福超市等，、医疗、商业配套丰富。国信紫云臺2#楼王单位热销中，所剩房源不多，90~130㎡套二套三，均价14500元/㎡。

莱钢立交桥和伊春路东站

莱钢立交桥下，车来车往，有些混乱。不是在上班高峰期，所以并没有十分拥堵。许多车辆在这里转弯，并且道路并不是十分宽敞，所以，一旦车辆增多，势必会造成堵车现象，万科城业主论坛已经有网友反应，“下班高峰期堵成个疙瘩”，希望有关部门重视一下。