主题：业内：房地产泡沫像临刑的死囚 枪最终会响但不知何时
- 发表于2013-03-09
房价上涨就会产生自动惜售行为，本身供应就会变得吝啬。共产主义的方法倒是可以促进交易量并导致价格下跌，例如政府宣布，对于有3套房以上的家庭，如果今年不交易第3套，那么自动收归国有。这一政策肯定会让房地产市场爆炸，人们会疯狂抛售，价格会直线下跌，比如跌去一半的时候，政府以保障房基金入市(借助银行杠杆)，来收购被市场疯狂抛售的住宅，托住价格，让下跌有底线，不至于出现真实的没收。政府既不需要建设保障房，也能获得比保障房质量更好的市场房来做保障房。
- 发表于2013-03-09
根据这一逻辑，拥有多套房是一种社会资源的过量占有，需要用税收来平衡，即房产税，而税收用于周边社区。这需要明晰的财产和房屋登记，税收的力度至少能抵消掉放租的收益，这样才能构成持有成本上的压力，导致人们尽可能不炒作和囤积房产。既然囤积不合算，就不得不卖出，这是一个释放社会库存的过程。但是中国似乎也不感冒这种资本主义式调控，因为好事者捅出了不少房叔房婶，引来的竟然是一些地方政府开始不允许老百姓查房屋情况，而不是房屋系统的透明化。
中国既
- 发表于2013-03-09
中国既不走共产主义调控，也不愿意走资本主义调控，人们就想象不出到底是不是真想调控?香港也是采用印花税的方式来打击炒家，但所有人都知道，香港是一个高度依赖土地财政的地区，香港人享受的福利都是来自土地财政。所以香港不可能真心想打击房价，只不过不愿意房价涨得过猛。中国的土地财政跟老百姓享受的福利是关联不大的。那么中国最终调控会变成什么样子?简单说，现在的调控其实不影响房地产泡沫的野蛮生长，房地产泡沫的捅破不是被无法拯救的经济负周期，就是被突然的“黑天鹅事件”打断。政府调控其实是泡沫的舞伴，有时候会踩一下脚，但不影响舞会。也许最好的比喻是，中国房地产泡沫就像临刑的死囚，枪最终会响，但不知何时，就怕有人忘记这场死刑。
- 发表于2013-03-09
经济危机就是因为房产泡沫
- 发表于2013-03-09
经济危机就是因为房产泡沫
- 发表于2013-03-12
卖二手房整20%的所得税瞬加加速了新房以及二手房的成交
- 发表于2013-06-20
枪最终会响，但不知何时，就怕有人忘记这场死刑，经典
“新国五条”再次“冰封”房地产交易市场，因为卖二手房要征20%的个人所得税。这个政策的方向不让人意外，但力度还是让人感到很刺激。房地产泡沫危害之处显而易见，但用限制交易方式调控，就好比烧饼卖得很热，摊主提价，政府觉得不高兴，说怎么这么多人跑来买，要排队，一天只准50 个饼出售。需求人为被控制了，供给不变情况下，价格也暂时不能提了。但买饼的人会惦记着饼，会认为政府这是饥饿营销，保持长期的饼价坚挺。这几乎是中国老百姓看待房地产调控最普遍的逻辑。